عرض ادب، بنده مغازه اجاره دادم و متوجه شدم مستاجر مغازه رو اجاره داده به شخص سوم و در دعوای حقوقی در دادگاه هستند و سپس به شخص چهارم واگذار کرده و من باید چه اقداماتی بکنم؟
سلام اگه در اجاره نامه شما قید کرده باشید که حق اجاره دادن ندارند میتوانید درخواست دستور تخلیه از دادگاه بخواهید در غیر اینصورت مستاجر تا زمان پایان مدت اجاره حق اجاره دادن را دارد
سلام وقت بخیر من میخوام نصف زمین سند دار و بخرم آیا سند جدا داده میشود یا وکالتی
سلام وقتتون بخیر من مستاجرم وقراردادمون تموم شده و چند روز قبل دادخواست دادم صاحب خونه رهن منو برده و بهم نمیده میگه تا مستاجر جدید بیاد. توی برگه قولنامه ضرر و زیان برای اون نوشته نشده ولی برای من روزی ۵۰۰ هزار زده حالا چون رهنمو نداده نتونستم جابجا بشم آیا بعدا میتونه از من تقاضای ضرر و زیا کنه؟
سلام،من مالک یه واحد از۴ واحد هستم که بدون پارکینگ هستم،برای رفع مشکل درب پارکینگ باید با صاحبان پارکینگ همکاری کنم یا وظیفه ای شامل حال بنده نمیشه،ممنون از پاسختون
سلام و صبح شما بزرگوار بخیر من یک ملکی داخل آتشگاه دارم که مدت زیادی تصرف شده و بدلیل روابط خانوادگی پدرم وارد دعوا یا همان شکایت نشد با مدارک جعلی در حال حاصر سکونت دارند و مقداری از زمین را همفروختند آیا می شود این زمین را که مستندات کامل دارم عودت داد یا خیر؟
سلام بنده یکسال یه خونه مستاجر بودم ۵۰ میلیون پیش ۱و۵۰۰ هزارتومن اجاره بعده یکسال نه صاحب خونه حرف زد نه بنده و ۱۵ ماه دیگر بااین شرایط نشستم الانم بلند شدم نصف پولم داده و بقیه پول را میگه نمیدم ۱۵ ماه رو از ۳میلیون تومن حساب کردم الان چیکار کنم ؟
باسلام باتوجه به اینکه مطابق با عرف جامعه سالانه 15 تا 20 درصد به مبلغ اجاره و پیش اضافه میگردد لذا با این احتساب ، شما دادخواست مطالبه اون مبلغ باقی مانده رو مطرح کنید که اگر طرف مقابل نتواند اثبات نماید محکوم به پرداخت مبلغ باقی مانده میگردد
سلام. من بایه خانومی صیغه 5ساله کردم. ایشون مسکن ملی ثبت نام کردم بعضی از واریزی هارو من انجام دادم. میتونم ادعایی بابت اون خونه داشته باشم یانه؟ اگه میتونم چه جور امکانش هست؟
باسلام ، امکان طرح دعوی اثبات شراکت با استناد به شهادت شهود و فیش های واریزی وجود دارد
سلام ،زمین خریداری کردم سال گذشته که ورثه یک خواهر ویک برادر امضا کردن ،ولی برداردیگر قبلاً که هماهنگ شده بودن برای فروش الان پشیمان شده،تو املاکی مبایعه نامه نوشته شده ضرر وزیران هم بیست درصد ذکر شده من چطور میتونم زمین رو تحویل بگیرم قیمت زمین یک دویست بود ومن پنجاه تومان برا کارت خوان بنگاه کارت
سلام من یک اپارتمان به شخصی فروختم یکباررفته دادگاه دادخواست خسارت در تحویل داده دادگاه هم منو محکوم کرده به پرداخت جریمه حالا به خاطر ماده صد هنوز کنتورها وصل نشده بازهم دادخواست داده ودادگاه منو دوباره محکوم به پرداخت جریمه کرده باید چه کارکنم کنتور جزیی ازتحویله ایا میشه دوبارخسارت تعیین کرد؟؟؟
باسلام شما باید آپارتمان را به صورت کامل تحویل دهید که گرفتن انشعاب کنتور نیز شامل این موضوع میباشد
سلام دکتر خسته نباشی بابت یه پرونده با (موضوع خواسته های اعلام بطلان معامله) داریم تو روند پرونده اومده تجدید وقت نظارت بلحاظ اشکال در اگهی منتشره میخواستم بودم یعنی چی ممنونم از پاسخگویی شما
باسلام معمولا مدیران دفاتر شعب باتوجه به اینکه در زمان مقرر پرونده دستور جدید نخورده ، وقت نظارت را تجدید میکنن و در لحظه تجدید علت آن باید قید شود که به صورت تصادفی ممکن همین علت که شما ذکر کردید قید شده باشد زیاد مهم نیست
سلام خانه ای دارم با سند مالکیت ۶ دانگ عرضه واعیان یک طبقه برادرم ساکن است .تخلیه نمیکند خلع ید دادم تقابل داد شراکت در ساخت مدارکی ندارد شاهد معرفی کرد من هم شاهد بردم حالا منتظر رای دادگاه هستیم سوالم این هست آیا طرف مقابل میتواند قبل از صدور رای باز هم شاهد دیگری معرفی کند آیا قاضی میپزیرد
سلام جناب خسته نباشید ببخشید مزاحم شدم من تو واحدی زندگی میکنم که ۳ طبقه هستش ۶ واحدی اما پارکینگ هم ساخته شده یه واحد در آوردن یعنی ۴ تا ماشین جا میشه منم که خریدم تو قرار داد نوشته شد پارکینگ مشاع اما دو نفر از همسایه ها میگن ما پارکینگ خریدیم سوا واسه خدمون هست خاستم ببینم میشه این چیزی ممنون
با سلام و احترام اگر در زمینی زراعی و باغی ساختمانی ساخته شود و شامل مرور زمان تعقیب هم شده باشد ؛ امکان درخواست تغییر کاربری وجود دارد ؟
باسلام امکان درخواست وجود دارد اما پذیرش آن منوط به منطقه و جهاد داره ،اما از لحاظ قانونی امکان اینکه جهاد محکوم به تغییر کاربری نمود وجود ندارد
سلام وقت بخیر بابت نشتی آب ازطبقه بالا به واحد زیری،ایا صاحب ملک مقصر شناخته میشه یا مهندس ناظر باتوجه به اینکه اپارتمان ۳۴ واحد و از این تعداد فقط دو واحد مشکل بدین شکل داره و اینکه تمکن مالی در پرداخت هزینه کارشناس قضایی رو ندارم ایا طرحی هست که بتونم از دستگاه قضا کمک بگیرم برای تخمین میزان خسارت
باسلام ،درصورت نوساز بودن ملک مهندس ناظر مقصر میباشد در غیر اینصورت طبقه بالای،که با مراجعه به رییس دادگستری منطقه میتونید هزینه کارشناسی پرداخت ننمایید
سلام من یه زمین قولنامه کد رهگیری دار خریدم که مساحت زمین ۲ هکتار هست و قطعه ۷۰۰ متری من خریدم.الان نقشه زمین عوض شده و قطعه ۷۰۰ متری تو نقشه جدید شده ۱۰۰۰ متر،مالک زمین هم هیچ جور با من همکاری نمیکنه لطفا راهنمایی کنید ممنون میشم
باسلام ،درصورتی که شماره قطعه شما مشخص شده،اقدام به تصرف آن نموده و یک اظهارنامه برای مالک ارسال کنید که باتوجه به تغییرات پیش آمده جهت توافق در محل زمین حاضر شوند
سلام وعرض ادب؟بنده زمینی سال ۸۰فروخته ام وازدم قسط چک گرفتم وبه صاحب چک قولنامه ندادم به نام شخص دیگه ای که پشت چک تعهدداده هرمشگلی شدبه عهده من است ایا میتونم زمینم رویا پولموبه نرخ روز بگیرم ؟دراصل به کجا مراجعه کنم
باسلام درصورت عدم پرداخت چک ها،شما میتونید با مراجعه به بانک ،چک ها رو برگشت بزنید و از طریق دفاتر خدمات قضایی اقدام به طرح دعوی مطالبه وجه چک و تاخیر تادیه رو بدید
با عرض سلام و ادب آیا بعد از عقد قرار داد هبه معوض فی مابین طرفین ، متهب میتواند در صورت تمایل مبلغ معوض را به واهب عودت دهد ؟ با تشکر
باسلام،طرفین آزاد و مختار هستن هرگونه توافقی بین خود انجام دهند مستند به ماده ده قانون مدنی
با عرض سلام و ادب آیا منزلی که شش دانگ زوج به نام زوجه میکند میتواند برگرداند و مجددا به نام خود یا شخص دیگری نماید؟ تشکر
باسلام،بستگی به قرارداد بی طرفین دارد و اگر قرارداد وجود نداشته باشد زوج باید به دادگاه مراجعه و ثابت کند که به زوجه هبه داده و الان رجوع نموداند
باسلام وادب .من زمینی دارم قولنامه ای با کدرهگیری که سال۹۴ خریده ام چندی پیش برای دریافت اثبات مالکیت شخصا اقدام وب.ه پلیس قضایی رفتم گفتند باید وکیل این کاررابرایت انجام دهد.چون من درحال حاضر به دلیل ارزنده بودن ملک وبالا بودن هزینه وکالت توان پرداخت حق وکالت را ندارم. ایا راهی برای انجام این کاردا
باسلام درصورت مثبت بودن مدارک مالکیت امکان اینکه وکلا ،بعد از اخذ رأی حق الوکاله اخذ نمایند وجود دارد لذا بهترین راه مراجعه به دفتر وکالت و بررسی مدارک مالکیت و نهایتاً توافق مبنی بر اخذ حق الوکاله بعد از اتمام کار میباشد