مبایعه نامه ای ممهور به مهر معاملات املاکی مستند دعوی علیه اینجانب بعنوان وارث فروشنده جهت اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند قرار گرفته است. با تجربه ای که از قاضی دارم، استعلامی که به ضرر خواهان باشد انجام نخواهد داد. آیا می شود خودم گردش ثبتی ملک و اعتبار پروانه معاملات املاکی را استعلام کنم؟
یاسر نوری
با سلام پاسخ بخش اول سوال: شما یکی از افراد ذینفع در پرونده مشارالیه هستید و قاعدتا با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک میتوانید گردش ثبتی ملک مورد نظر را استعلام بگیرید. بخش دوم سوال: در خصوص اعتبار پروانه معاملاتی بنگاه املاک مذکور نیز میتوانید با مراجعه به وبسایت www.iranamlaak.ir استعلامات مورد نظر را انجام دهید.
سلام وقت بخیر و عرض ادب پدر من فوت شده و دوملک داشته انحصر وراثت هم کردیم آیا وراث میتونن بر سر تقسیم دارایی یک ملک به توافق برسند و رضایت بدند تقسیم بشه این ملک ؟ یا حتمن باید تمام اموال دیگه تقسیم بشه ؟
یاسر نوری
با سلام سوالتون خیلی کلی هست بله وراث میتونن به هر نحوی که خلاف (قانون)و (شریعت) نباشه بر سر (یک) مال یا (تمام) اموال توافق کنن و مانعی از این بابت وجود نداره.ولی نکته اینجاست که باید (همه) توافق کنن
سلام اگر بخواهیم سهم هریک از مالکین را مشخص کنیم یعنی مشخص کنیم که بعضی از مالکین بیش از سهم خودشان را فروخته اند چگونه باید اقدام کرد؟مثلا در یک ملکی که بعضی از مالکین بیشتر از سهم خودشان را فروخته اند و الان ادعا دارند که مالک هستند حالا چگونه مشخص کنیم که آنها دیگر مالک نیستند . ممنون
یاسر نوری
با سلام ابتدائا سهام هر مالک رو با مراجعه به سند یا مبایعه نامه اون مالک مشخص کنید تا متوجه بشید هرمالک بر اساس سند یا مبایعه نامه چقد سهم داره...هرمالک فقط میتونه اندازه سهم خودش رو انتقال بده و اگه بیشتر از سهم خودش بفروشه معامله در حد سهم خودش صحیحه و بیشتر از اون نیازمند مجوز باقی شرکاس
سلام،خاله پدرم داره بامازندگی میکنه وخاله جان به برادرم وکالت مطلق قانونی دادندوبرادرم خانه خاله رافروخت اگرخدای نکرده چندسال دیگه خاله جان فوت کنندآیابرادرشان میتوانندوکالت برادرم رازیرسوال ببرندوازمابابت فروش خانه خاله شکایت کنند؟لطفاراهنمائیم کنید،سپاسگزارم.
یاسر نوری
با سلام اگر وکالتنامه بصورت صحیح منعقد شده باشه و خاله شما در صحت و سلامت عقل بوده باشن وکالتنامه صحیح و اگر وکالتنامه مطلق باشد برادرتان اختیار فروش ملک را داشته و معامله صحیح کیباشد و بعد از فوت خاله تان ورثه نمیتوانند فروش را باطل کنند
سلام ،مستاجررفته ازم شکایت کرده که خانه را تخلیه کرده ومن ودیعه اش رابهش ندادم و کلیدخانه را تحویل نداد، چندبار هم گفتم بیاپول ودیعه رابهت بدم نیامد،من هم رفتم قفل خانه را عوض کردم و هنوز بعضی از اجناسش داخل خانه بود،چندماه بعد رفته شکایت کرده من بی اجازه وارد منزل شدم،حالا باید چکار کنم؟
یاسر نوری
با سلام عمل شما میتونه مصداق ورود غیرمجاز یا تصرف عدوانی باشه راه حل:پیامها، تماسها یا هر سندی که نشون میده شما بارها به مستأجر گفتید بیا ودیعه رو بگیر+ دونفر شاهد که میدونن مستأجر خونه رو ترک کرده آماده کنید اگر وسایل باقی مونده ارزش ریالی نداره مطرح کنید و اگه داره آمادگی خودتون رو برای برگردوندن وسایل اعلام کنید و حتما توسط کلانتری صورت برداری کنید توضیح بدید که ورودتون صرفا بابت حفاظت از ملک بوده چون واحد خالی بوده با یه وکیل حتما درتماس باشید چون اتهام ورود غیر مجاز میتونه کیفری باشه
