سلام جناب خسروی وقتتون بخیر ببخشید میخواستم بدونم وقتی کسی چندماه بین ۳ تا ۵ ماه در آپارتمانش نیست آیا باید پول برق مشاع رو پرداخت کنه وقتی نیست و استفاده ای نکرده ؟؟؟ ممنونم از راهنمایی های خوبتون 🙏🌺
وحيد خسروی
درود بر شما پرداخت شارژ ساختمان حتی اگه در ملک نباشید بر عهده شماست، حضور یا عدم حضور مانع پرداخت شارژ نیست. موفق باشید
سلام وقت بخیر ببخشید من یک سوال داشتم من یک آپارتمان در شهر قم دارم و در سال ماهی چند بار برای زیارت میایم و بعد از چند ماه برمیگردیم شهر خودمون آیا باید هزینه شارژ رو کامل پرداخت کنم یا نصف پرداخت کنم ؟ آیا هزینه آب و برق مشاع به من تعلق میگیره یا خیر؟ و اینکه مدیر مجتمع میتونه خودش هزینه شارژ نده؟
وحيد خسروی
درود بر شما پرداخت هزینه شارژ حتی در صورت خالی بودن بر عهده شماست. اب که معمولاً تعرفه آپارتمان هست بعضاً از شارژ پرداخت میشه اما برق اختصاصی هست و بابد بدید،تمام اعضا باید حق شارژ پرداخت کنند.
سلام من یه خونه اجاره کردم مهلت ۶ماه به صاحب خونه گفتم واسه ۶ماه نمیگیرم زن خودش و زن من هم شاهدبودن گفتن بعد۶ماه هرچقداتحادیه افزایش قیمت داشت گرون میکنم الان بعد۶ماه میگه تخلیه کن قراردادمونم ۶ماهه بوده ولی لفظی توافق کرده بودیم اولش که تمدیدکنه الان نمیکنه چکارمیشه کرد؟
وحيد خسروی
درود بر شما،اینکه شما خودتون قبول دارید ۶ ماهه بوده و مدت اجاره هم با انقضای شش ماه تمام می شود، الزام مالک به تمدید هم وجود ندارد، باید تخلیه کنید. مگر اینکه با شاهد و سایر دلایل اثبات کنید مهلت قرارداد شما یک ساله بوده و نه ۶ ماه و کماکان هم مهلت دارید. در این صورت ۶ ماه دیگه هم هستید و حق تخلیه شما را فعلاً ندارد.
سلام وقت بخیر من یک دانگ و نیم ویلا ب ناممه بعد وکالت تام دادم ب مادرم آیا ممکنه بدون حضور خودش وکالتمو باطل کنم؟ و چه مدارکی لازم دارم؟
وحيد خسروی
با دورد،اگر وکالت شما بلاعزل باشه خیر،مگر اینکه که مال را به نام کس دیگه ای منتقل کنید که موضوع وکالت از بین برود. یا برای مورد وکالت ایشان(همان یک و نیم دانگ) یک شخص دیگر به عنوان وکیل استصوابی تعیین نمایید(البته اگر در وکالتی که به ماور داده اید منع نشده باشید) که بدون تصویب کتبی این وکیل استصوابی حق نقل و انتقال ندارند.
سلام ببخشید منزل پدری را میخواهیم در دفتر اسناد رسمی به طور قطعی به اسم فرزندان انتقال دهیم آیااز نظر دارائی به نوشتن مبایعه نامه در دفتر املاک نیاز هست یا نه
وحيد خسروی
با سلام جهت انتقال اموال غیر منقول همچون ملک به دفاتر اسناد رسمی مراجعه بفرمایید و در آن جا سند قطعی انتقال تنظیم میگردد، بدیهیست اجور دولتی مطابق مقررات باید پرداخت نمایید
شخصی را از پلاک 2122به تحویل زمین محکوم کرده ام چون زمینی از آن پلاک جهت تحویل باقی نمانده بود یکی از فروعات آنرا از پلاک 3600فرعی از 2122را ک از همان زمین بود تصرف نمودم سپس نسبت ب آن محل نیز سند گرفتم،حال محکوم علیه مدعی میباشد ک اجرایی با مفاد رای داده شده مطابقت ندارد،تکلیف بنده چیست؟🙏
وحيد خسروی
سلام، علت باقی نماندن ایا اخذ سند توسط مجاورین در ماده 147 اگه هست باید نسبت به ابطال رای هیأت اقدام کنید، در صورت عدم اعاده به وضع سابق، در حکم تلف هست که قیمت زمین را محکوم علیه پرداخت نمایند چون عملاً امکان تسلیم نیست، ضمناً تصرف شما بر خلاف اجراییه و رأی هست. یا قیمت مال اخذ کنید یا با توافق محکومعلیه تراضی بر قبول پلاک 3600 نمایید.
سلام وقت بخیر ۲۵ سال پیش خانه ای به صورت قولنامه ای خریداری شده است سند خانه به اسم کسی است که از او خریداری شده. از ایشان وکالت دارم اما متاسفانه به دلیل کهولت سن احتمال فوت دارد و قانونا وکالت باطل میشود آیا بعد از فوت ایشان ورثه میتوانند شکایتی ترتیب بدهند و بر اساس آن سند مدعی بشوند
وحيد خسروی
درود بر شما،بهتر است با همان وکالتنامه اقدام در جهت انتقال سند رسمی انجام دهید، زیرا عدم انتقال سند طی ۲۵ سال توسط شما با وجود وکالتنامه ممکن است باعث دردسرهای حقوقی شود (هرچند با وجود مبایعه نامه و وکالتنامه) شما مالکیتتان را میتوانید اثبات کنید، اما تا فروشنده زنده هستند شما ملک را منتقل کنید.
سلام وقت بخیر ببخشید جرم کسی که با استفاده از اسم سپاه پاسدارن کلاه بردای کرده جرمش چی هست زندانی داره یا ن ب اسم سپاه و اطلاعات سپاه ازم ۵۰ملیون پول گرفته شکایتش کردم زندانی داره اگر رضایت بدم پولم پس بده بازم زندانی داره
وحيد خسروی
درود بر شما، جعل عنوان اگر به همراه کار شناسایی مجعول باشد، میتواند تحت عنوان کلاهبرداری اقدام نمود. اما اگر صرفاً شفاهی عنوان مامور نموده نهایتاً تحت همان جعل عنوان از او شکایت نمود. رضایت شما در میزان کاهش مجازات مؤثر است.
سلام بنده 4 سال پیش ملکی را با کاربری باغی به صورت قولنامه ای خریداری کرده ام و مطابق شماره چکهایی که در مبایعه نامه درج شده کل پول را به اون شخص پرداخت کرده ام ومقرر گردیده بعد از دریافت پول زمین رو تحویل بدهد که از اینکار امتناع کرده خواستم ببینم از طرق شکایت میشه زمین رو تحویل گرفت؟
وحيد خسروی
درود بر شما، با طرح دعوای الزام به تسلیم مبیع در دادگاه شهرستان محل وقوع ملک میتوانید فروشنده را ملزم به تحویل باغ نمایید. (طرح دعوای حقوقی الزام به تسلیم مبیع)
سلام وقت بخیر برای وکالت ی پرونده خواستم مزاحم بشم میتونم انلاین یا اینکه بایدحضورا خدمت برسم؟؟؟
وحيد خسروی
درود حضوری تشریف بیارید، جهت آدرس و شماره تماس به دلیل ممنوعیت سایت در ذکر شماره تماس با مدیریت همین سایت ارتباط برقرار و شماره تماس رو دریافت بفرمایید.
سلام متهم پرونده ام ک پول از حساب برداشت کردیم جرم۴_۱۴۰۱رخداد/برج۸خودم معرفی کردمو۴۵گرم سهمم بودتحویل دادم برج۱۱_۱۴۰۱حکم کیفری امد؛هر۳متهم۶سال حبس و۱/۳ردمال محکوم شدیم؛اعتراض زدم برج۴_۱۴۰۲حکم امدوزندان رفتم؛برج۷ردمال خودم به اجرای احکام پرداخت کردم،والان۱شاکی شکایت تاخیر تادیه کرده آیابهش تعلق میگیر
وحيد خسروی
سلام دویت عزیز، درست مطاب رو ننوشتید، از حساب دیگری مبلغ برداشتین، چه ارتباط با ۴۵ گرم دارد؟ حال در مجموع نسبت به وجوهی که در دست شماست مسئول و خسارت تأخير تأدیه به اون تعلق میگیرد.
سلام خسته نباشید منزل اوقافی که به اسم مادرشوهرم بود بعدازفوتشون انحصاروراثت شد۲۱درصد به همسرم رسید که بنام پسر ده ساله خودمان کردن الان بدون اجازه وامضای همسرم یاپسرم منزل رورهن واجاره دادن اگه بخوایم شاکی بشیم وهمسرم نخواد طرفشون بشه من که مادرشم میتونم ازطرف پسرم که ده سالشه ازشون شکایت کنم؟؟؟
وحيد خسروی
سلام وقت بخیر، خیر پدر ولی و نماینده قانونی ایشان هستند مگر اینکه به پدر دسترسی نداشته باشید که شما بخواید اقدام کنید، وگرنه پدر اجازه طرح دعوا دارند
سلام علیکم آقای وکیل ببخشید یک سوال از خدمتتون داشتم آیا پدر من که چند بچه دارن و خونشونو تو روستا رو به اسم من کردن و الان قولنامه و سند رسمی دارم مشکلی بعد از پدرم برای من از لحاظ وراث پیش میاد ؟
وحيد خسروی
درود بر شما نوروزتان پیروز، سند رسمی وقتی به نام شما باشه یعنی شما مالک ملک هستید. و کسی نمیتاند متعرض حقوق شما باشد، البته نحوه خرید ملک چه طور بوده آیا صوری یا واقعی اون مبحث دیگه هست. علی الظاهر و قانوناً شما مالک هستید.
سلام زمین بدون سندی خریدم خانه دوطبقه ساختم برادرم درآن زمان برایم کار میکرد در طبقه دوساکن شد سند ششدانگ به نام خودم گرفتم برادرم مدعی شراکت است مدرکی نداردمیگویددر آن زمان باهم کار میکردیم شریک هستیم پدرمادر و سه خواهررابه عنوان شاهد معرفی کرده دادخواست خلع ید دادم دعوای تقابل داده نتیجه چه میشود
وحيد خسروی
درود بر شما، در حد اطلاعات داده شده مالک بر اساس قانون ثبت کسی هست که سند به نام ایشان باسد (یعنی منزل برای شماست) اما در خصوص ادعای آن برادر میتوانید همان گونه که گفتید اهلام کنید که کارگر شما بوده و مزد گرفته اند و شراکتی در خرید و ساخت نداشته اند
سلام زمینی سال۵۷خریدم میخواستم بفروشم فهمیدم طرف اول من بعدبه شهرداری فروخته قولنامه بوده اون زمان طرف فوت کرده بچه هاش هستن چیکارکنم
وحيد خسروی
با درود، نحوه نگارش سوالتون اینجور متوجه شدم اول به شما فروخته بعد به شهرداری، الان میتوانید علیه ورثه متوفی دادخواست((الزام به تنظیم سند رسمی)) مطرح فرمایید، واگر شهرداری سند گرفته است تقاضای اعلام عدم تنفیذ معامله فضولی و ابطال سند را از دادگاه بخواهید. شما اگر مقدم در خرید هستید ملک متعلق به شماست و میتوانید بفروشید.اما باید دید شهرداری سند رسمی گرفته یا خیر که طبق توضیح اقدام نمایید.
سلام خسته نباشید.زمین من دو همسایه تجاری هرکدام ۲۰ سانت ب زمین ورود کردن ک حدودا ۵ متر از زمین بنده در طول از بین رفته حال هر دو همسایه هم پایان کار وسند ثبتی دارند. ب نظر شما با شکایت ب نتیجه میرسم؟
وحيد خسروی
با درود خدمت شما، در خصوص تجاوز اول اینکه شما دارای سند رسمی هستید یا نه؟ اگه هستید از موارد اصلاح سند موضوع ماده ۲۵ قانون ثبت میباشد که با دادن درخواست به رییس ثبت و ارجاع به کارشناس به موضوع رسیدگی می شود. در غیر این صورت از طریق محاکم باید پیگیری کنید
سلام حکم اجرایی برای اینجانب نسبت به عبور فاضلاب ملاک های دیگر از زیر منزل اینجانب صادر شده است در صورتی که در سند من هیچگونه اشاره ای به این موضوع نگردیده است آیا جای اعتراض به این حکم اجرایی وجود دارد .ممنونم اگر راهنمایی کنید
وحيد خسروی
با سلام، حقوق ارتفاقی هر ملک نسبت به ملک دیگر در قانون مدنی و علی الخصوص ماده ۹۳ مورد پذیرش واقع گردیده است. اگر وضعیت عبور حق مجرا اعم از آب شرب یا فاضلاب از قبل در ملک شما وجود داشته است و بر همین اساس نیز حکم قطعی صادر و به مرحله ی اجرا رسیده است، شما نمیتوانید مانع آن بشوید، هرچند پرسش جنابعالی مقداری بسیط و کلی مطرح شده است، اما از همین مقدار پرسش باید گفت که اگر از ابتدا شما اذن در عبور فاضلاب داده اید حق رجوع از اذن خواهید داشت اما اگر از اول حق عبور آب وجود داشته شما حق ممانعت ندارید
