با عرض سلام و ادب چند سال پیش مغازه ای را بصورت قرارداد سرقفلی با ذکر مساحت خریده ام، اخیرا متوجه شده ام که کسری متراژ دارد آیا می توانم دادخواست تعدیل قرارداد بدهم؟ _ با تشکر
اگرملک غیرمنقول دارای سندرسمی زردرنگ که درتاریخ ۱۴۰۴/۳/۴ معامله ای بصورت سندعادی یاهمون قولنامه بدون ثبت درهیچ جا آیاطبق قانون جدید این قولنامه عادی دردادگاه دارای اعتباراست یاخیر
وحید تیمورپور
بله اعتبار داره. بهتره در سامانه کاتب معامله رو ثبت بفرمائید تا از ادعاها و اختلافات ممکن جلوگیری بشه. خطری که متوجه شماست، معاملات مجدد و انتقال مال هست که میتونه منجر به اختلاف بشه.
سلام پدر بزرگ بنده تو روستا از قدیم جای خرمن داشته و اونجاا عرف و حیوان می بسته می خواستیم اونجااا خونه بسازیم رفتیم بنیاد مسکن بعد طرح هادی گفته اونجاا اداریه ولی از سال حدود ۱۳۴۴ اونجا رو ساخته الان باید چه مراحلی را طی کرد تا سند ویا از طرح هادی خارج کردتا بتونیم خونه بسا نع سند دارد نع قولنامه؟؟
وحید تیمورپور
با سلام چنانچه در طرح هادی روند قانونی نقض شده باشد از طریق دهیاری و بنیاد مسکن اعتراض بفرمایید. در صورت عدم ترتیب اثر در نهادهای مذکور، تصمیمات قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری خواهد بود. چنانچه حقوق مالکانه شما نقض شده باشد و مطالبه جبران خسارت و یا جایگزینی داشته باشید از طریق مراجع صالح دادگستری قابل پیگیری است.
سلام من یه خونه خریدم بعد چند روز فهمیدم که یک دیوارم با همسایه مشترک هست و فروشنده نگفته بود.متر که میزنم اون دیوار سمت زمین من هست و آهن اون همسایه رو دیوار من هست.میتونم شکایت کنم همسایه آهن رو از دیوار من برداره.همسایه هم میگه دیوار من با تو مشترکه ولی دیوار سمت زمین من هست.راهنمایی کنید.ممنون
وحید تیمورپور
با سلام چنانچه دیوار داخل در متراژ شما باشه، همسایه نمیتونه ادعایی در این خصوص داشته باشه و مالکیت دیوار متعلق به شما خواهد بود اما با توجه به سابقه تصرف و اذن مالک قبلی ممکنه برای همسایه حق سر تیر برقرار شده باشه که این موضوع نیازمند بررسی جامع تر است. باید بررسی شود که سر تیر با اذن بوده یا بدون اذن. برای پاسخ دقیق از طریق فراوکلا تماس بگیرید.
با عرض سلامخسته نباشید ببخشید من وسایل خریدم نزدیک ۳۵۰ میلیون نصف داده مابقی تحویل نداده منم چک داده بودم ۱۱۵ آخر پاس نکردم الان رفته با نام خانومش شکایت کرده منم بهش اضهار نامه فرستادم زنگ هم زدم جواب نمیده چه طوری میتونم جلوی چک نگاه دارم تا اجرا نره تا کارشناسی بشه یا دادگاه بریم تا حرف بزنم
وحید تیمورپور
با سلام_اگر چک در سامانه ثبت شده و شرط خاصی از شرایط معامله در اون قید نشده باشه باید در سررسید کارسازی بشه وگرنه دارنده چک بدون محدودیت میتونه مستقیما درخواست صدور اجرائیه کنه. شما میتونید دعوی الزام فروشنده به تحویل و تسلیم مبیع رو طرح کنید. چنانچه از تاخیر ایشون خسارتی متوجه شما شده باشه، این هم با شرایط قانونی قابل مطالبه است.
سندملک مشاعی دارم که علیه همسایه مجاور ازبابت تصرف عدوانی شکایت کرده ام کارشناس بدوی له من ولی هیئت۳نفره علیه من نظریه داده اندآیامیتوانم نظریه هیئت۳نفره راقبول کنم بااین شرط که ازدادگاه بخواهم همان هیئت۳نفره باتاییددادگاه قطعه سهم مرابصورت۴گوشه مشخص شده بامختصاتUTMبه من تحویل دهند___باتشکر
وحید تیمورپور
با سلام_سوال شما ابهام داره و پیشنهاد میکنم در پرونده وکیل داشته باشید تا پرونده رو دقیقا مطالعه کنند. اجمالا عرض میکنم که اولا پذیرش نظر کارشناسی از اختیارات مقام قضایی است نه طرفین دعوی. ضمنا کسی این اختیار رو نداره که قسمتی از نظر کارشناسی رو قبول و بخش دیگر رو رد کنه. پیشنهاد میکنم به وکیل مراجعه بفرمایید.
عرض سلام و ادب م۳ سال پیش مغازهای با مبایعه نامه بصورت سرقفلی خریده ام که درمبایعه نامه قید شده ۵۰ متر مربع ، اخیرا متوجه شدن ۵ متر کسری دارد آیا با توجه به اینکه سرقفلی هست می توانم از بابت کسری متراژ از فروشنده شکایت کنم؟
وحید تیمورپور
با سلام_بله قطعا. جهت تعیین عنوان دقیق خواسته به وکیل مراجعه بفرمایید. قانونا حقی که از شما تضییع شده، قابل مطالبه است.
عرض ادب ما ۲ پسر ۴ دختر و ۱ مادر وراث مرحوم پدرم هستیم که ملکی به ارزش تقریبی ۳میلیارد تا ۳.۵ به صورت توافق مایلیم سهم یک پسر را پرداخت نماییم منتهی منزل دارای عوارض شهرداری می باشد بفرمایید چطور و از کجا باید این کار را قانونی انجام بدیم که مبلغ پرداختی قانونی ثبت شودوبعدا ادعایی نداشته باشد باتشکر
سلام.من و داداشم۲۳سال پیش یه زمین مسکونی خریدیم که نصف پولش مال مادرم بود و پدرم هم قسط وام ها رو با حقوقش پرداخت میکرد.زمینو به اسم داداشم قولنامه کردیم چون پدرم هم پیر بود هم بیسواد،گفتیم بعد از پایانکار به نام پدر انتقالش بدیم اما داداشم این کارو نمیکنه.قانونا به اسمشه ولی شرعا نه.حالاچکار کنیم؟
وحید تیمورپور
با سلام_اصولا کسی که ثمن معامله را پرداخت میکنه، معامله برای ایشون محسوب میشه. طرح دعوی بفرمائید و مالکیت پرداخت کنندگان رو اثبات کنید. در این راستا رسید پرداخت وجوه، شهادت شهود، قصد و اراده باطنی خریداران و سابقه تصرف در مال خریداری شده میتونه به عنوان ادله در علم قاضی پرونده موثر باشه.
خانه دو واحد یک زیر زمین داریم مشاع است زیرزمین به علت اختلاف پلمپ شده نفری یک واحد مسطقل حدود ۳۰ سال است زندکی میکنیم مادر وپدرم با رضات کتبی هر د و طرف در یک اطاق زندگی مکنند که واحد بنده هست ایا بعد مرگ انان دو باره میتواند ادا کند که دوباره تقسیم شود چنین ادا دارد میگه واحد شما بزرگ است میتواند
سلام وقت بخیر ۱۰ سال قبل یه خونه رو قولنامه ای خریدم حالا طرف دوباره مطالبه وجه داده،اگه با اتیان سوگند و اینا محکومم کنه به همون ثمن منعقد در قولنامه محکوم میشم یا قیمت به روز؟
وحید تیمورپور
با سلام مبلغ ثمن قراردادی رو میتونه مطالبه کنه. خسارت تاخیر تادیه از تاریخ مطالبه تعلق میگیره. موفق باشید
سلام زمین زارعی پدرم بعد فوت بین وراث تقسیم شده وهمه پای تقسیم نامه امضاو انگشت زدن اما برادر بزرگم با استناد به یک قولنامه قدیمی ادعای مالکیت زمین رادارد آیا باوجود امضا واثرانگشت امکان تصرف زمین رادارد
وحید تیمورپور
سلام.شما نیاز به مشاوره تلفنی دارید، سوال شما نیاز به بررسی مدارک داره.اجمالا؛ تقسیم نامه میتواند به عنوان اراده آخر لازم الاجرا باشد.چنانچه اعتقاد به صوری بودن مبایعه نامه دارید، میتوانید دعوی اعلان بطلان طرح کنید.برای مشاوره دقیق، از طریق فراوکلا تماس حاصل نمایید.
سلام من با شخصی معامله کردم زمین من با ماشین اون رو معاوضه کنیم یک ماه پیش تو قول نامه هم نوشتیم که اگر کسی به تحد خود عمل کنه به عنوان زررو زیان ۵۰میلیون به طرف مقابل بده حالا هی بهونه میاره نمیادخواستم ببینم شکایت کنم میتونم زررزیان رو بگیرم با تشکر
وحید تیمورپور
با سلام_سوالتون ابهام داره، لطفا بطور صحیح مطرح بفرمائید. اگر منظورتون از معامله (قولنامه) است، میتونید طرف رو الزام به انجام تعهد کنید. اگر هم منظورتون مبایعه نامه است، در این صورت باید پایبند به قرارداد باشین، هر دو طرف.
باسلام ملکی که مشاع باشدسندهم نداردقاضی میتواندرای به فروش ملک دهد؟ فقط سند اعیان موجوداست
وحید تیمورپور
با سلام_ ابتدا باید مالکیت عرصه احراز شود.بدون احراز مالکیت عرصه، صدور حکم بر فروش صرف اعیان ممکن نیست و محل اشکال است.
سلام خسته نباشید ببخشید پدر من در میدان تره بار اردبیل کار گری کرده است اما پول را ندادند و چهار ماه است امروز و فردا می کند چطور پول را پس بگیریم
وحید تیمورپور
با سلام_به یکی از مراکز کاریابی مراجعه بفرمائید و از این طریق به اداره کار شکایت کنید و کلیه حقوق شامل حقوق، اضافه کار، بیمه و سایر رو مطالبه کنید.
سلام وقت بخیر وکیلم ۵ ماه خونه شوهرمو از سیستمی توقیف کرد بعد کارشناس رفت توقیف کنه شوهرم ۲۸ روز قبل فروخته ممکنی هست مهریه قسطی بشه داریم جل میگیرم از این به بعد چی میشه پیش قسط حداقل ۲۰۰ میلیون میدن یا نه همه چه داشت همشو فروخته به اسم دوست هاش زده
وحید تیمورپور
با سلام.بنده در دعاوی خانواده مشاوره نمیدم.با وکیل محترمتون هماهنگ بفرمائید.موفق باشین.
سلام خداقوت, آیا میشود ملک قولنامه ای که فروشنده فوت شده را توسط وراث وکالتی کرد ؟
وحید تیمورپور
با سلام_بله، وراث قائم مقام متوفی هستند و اختیار تام در خصوص ماترک دارند.البته ملک باید سابقه ثبتی داشته باشه تا دفترخانه وکالت بزنه بنام شما.
با سلام من خونه خریدم .تو شهردای حکم بدوی تخریب که در آن زمان اعتراض ۱۰روزه به حکم و همچنین وقت سه ماهه اعتراض به دیوان هم گذشته و طرف اعتراض نکرده تو این مدت.میشه از دیوان در این مورد کاری انجام داد.ممنون
وحید تیمورپور
با سلام_مطابق ماده ۵۷ قانون دیوان عدالت اداری، شما می تونید در قالب اعتراض ثالث طرح دعوی کنید. قبل از اقامه دعوی مدارک و مستندات و جهات طرح دعوی رو مشخص بفرمائید تا مشکلی پیش نیاد. پیشنهاد میشه از طریق وکیل متخصص دادگستری اقدام بفرمائید. جهت مشاوره دقیق تر از طریق فراوکلا تماس حاصل فرمائید.
سلام وقت بخیر یه زمین از پدر بزرگم خریداری کردیم کاملا قانونی ولی مشکل اینجا هست که سند قدیمی دست عمو هست میتونه ادعا کنه پدر بزرگم این زمین رو نفروخته زمین رو از ما پس بگیره؟
وحید تیمورپور
با سلام_خیر ایشون نمیتونن چنین ادعایی داشته باشند.شما میتونید علیه فروشنده دعوی الزام به انتقال سند رسمی طرح کنید و چنانچه ایشان به رحمت خدا رفته باشند، علیه وراث ایشان.
سلام.بنده خونه خریدم بعد از معامله فهمیدم حکم تخریب قطعی از دیوان عدالت صادر شده که وقت اعتراض به حکم هم گذشته بود.شکایت ارش کرده بودم که موسسه محکوم کرده بود ولی قاضی شعبه ابطال کرد.آیا میتونیم تجدید نظر نتیجه بگیریم که اعتراض فرستادیم
وحید تیمورپور
با سلام-به نظر بنده عنوان خواسته شما در داوری صحیحا طرح نشده و موضوع شما ارتباطی به مطالبه ارش نداره.البته رای دادگاه در خصوص ابطال رای داوری قابل تجدیدنظرخواهی است.پیشنهاد می شود جهت مشاوره دقیق و مستند از طریق فراوکلا تماس حاصل فرمائید.
با سلام.من یه خانه خریده بودم که بعد خرید متوجه حکم تخریب شدم.شکایت خسارت داشتم که موسسه به نفع من حکم داده بود.که در دادگاه ابطال شد و قاضی در ماهیت پرونده هم ورود کرده بود که ارش و فسخ رو در قرارداد ساقط کردیم در صورتی که وکلا گفتن اینطور نیست. دادگاه علیه ماست بی دلیل در این خصوص کجا مراجعه کنیم
وحید تیمورپور
با سلام_سوال شما از دو جهت مبهم است که باید تشریح بفرمائید.اولا حکم تخریب از چه نهادی صادر شده و آیا حکم قبل از معامله بوده یا بعد از آن.ثانیا خواسته شما در داوری دقیقا چه بوده است.اگر بر فرض حکم تخریب از ماده ۱۰۰ شهرداری صادر و شما نسبت به آن بی اطلاع باشید این امر از موجبات بطلان قرارداد است نه فسخ و مطالبه ارش.اصولا شما می بایست دادخواستی با عنوان مطالبه قیمت روز ملک به جهت عدم قدرت بایع بر تسلیم مبیع مطرح می نمودید.نهایتا با توجه به اجمال سوال و نیاز به طرح دقیق مساله، تماس حاصل فرمائید.
سلام وقت بخیر . بنده دیروز واسه اجاره منزل به یکی از بنگاهی های محل رفتم پس از رویت منزل اجاره نامه نوشتیم و مبلغ یک میلیون تومن بیعانه دادم ولی امروز بنا به دلایل شخصی منصرف شدم.آیا بنده می تونم بیعانه خود را پس بگیرم ؟
وحید تیمورپور
با سلام_با توجه به اینکه عقد اجاره عقدی لازم است، اصولا شما باید پایبند به قرارداد باشید و حق فسخ یکجانبه ندارید. بیعانه اختصاص به عقد بیع داشته و در عقد اجاره مفهومی ندارد. در این خصوص اصولا باید با موجر و متصدی املاک توافق نمائید. جهت مشاوره دقیق تر از طریق فراوکلا تماس حاصل فرمائید.
سلام من یه خونه خریدم بعدا فهمیدم حکم تخریب از دیوان عدالت داره که قطعی شده.آیا در صورت نوشتن نامه به دیوان عدالت در این خصوص امید هست که به جریمه نقدی تبدیل کنم این حکم رو.خونه هم یک خونه ویلایی تک واحده هست.ممنون میشم راهنمایی بکنید
وحید تیمورپور
با سلام، بله مستند به ماده ۵۷ قانون دیوان عدالت، شما می توانید دعوی اعتراض ثالث مطرح بفرمائید. اینکه آیا دعوی شما چه اندازه منجر به نتیجه مطلوب بشه بستگی به دلایل و مستندات داره و اینکه پرونده توسط وکیل متخصص و با تجربه پیگیری بشه. جهت مشاوره دقیق تر از طریق فراوکلا تماس حاصل فرمائید.
سلام جناب وکیل من امتیاز مسکن ملی از یک شخص با واسطه خریدم، مالک اصلی پیامک جعلی برام فرستاده بنام مسکن و شهرسازی ۵٠ تومن هم به حساب اون ریختم الانم جوابمو نمیده.. الان که میگن خرید و فروش غیر قانونیه چجوری از طرف شکایت کنم؟ مبایعه نامه و تعهد و وکالت دفتر خونه هم از مالک امتیاز دارم
وحید تیمورپور
با سلام، به نظر من فعل مالک اصلی وصف کیفری داره و قابل پیگرد قانونی هست. در خصوص معامله نیز می توانید به استناد ماده ۳ آئین نامه اجرایی طرح نهضت ملی مسکن، در صورت نقض قوانین و مقررات مربوطه اعلان بطلان معامله را مطرح بفرمائید. پیشنهاد میکنم حتما به وکیل مراجعه کنید. جهت مشاوره دقیق تر از طریق فراوکلا تماس حاصل فرمائید.
با سلام و عرض ادب در مورد صلحنامه عادی اموال غیرمنقول (اموالی که سند رسمی دارند) که مصالح فوت شده و ورثه هست خواسته تنفیذ صلحنامه + الزام به تنظیم سند رسمی صلح مناسب هست؟
وحید تیمورپور
با سلام_نخیر، با توجه به اینکه اصل بر صحت عقود و معاملات است، بهتره که شما دعوی الزام به انتقال سند رسمی طرح بفرمائید.جهت مشاوره دقیق تر از طریق فراوکلا تماس حاصل فرمائید.
سلام من یه خانه خریدم بعد خرید متوجه شدم حکم تخریب قطعی داره .شکایت ارش کردم از فروشنده. چون وکالتی به نام من هست میترسم مالک سند بمیره مشکل پیش بیاد.یه دفتر اسناد هست بدون استعلام شهرداری سند به نام من میزنه.آیا قانونا بعداً مشکلی برای من پیش نمیاد.ممنون
وحید تیمورپور
با سلام_اگر تخریب مربوط به ماده ۱۰۰ باشه ابتدائا باید این مشکل حل بشه.انتقال سند بدون استعلام تخلف محسوب میشه و قطعا برای شما در آینده مشکل ایجاد میکنه و احتمال ابطال سند وجود داره.برای مشاوره دقیق تر از طریق فراوکلا تماس حاصل بفرمایید.
سلام ببخشید من پدرم فوت شده ازپدرم ماشین ارث بردم متاسفانه ماشین زوم به اسم مادرم قولنامه دادم سند زدم ۳ سال قرار بود پول سهم بده یا سهمی بزنه نزده دبه کرد پولی نگرفتم آیا میتونم اقدام کنم بگیرم
وحید تیمورپور
با سلام با توجه به اینکه سند رسمی با اراده خودتون بنام خریدار منتقل شده، لذا استرداد خودرو ممکن نیست. شما میتونید مبلغ مورد معامله را به انضمام خسارت تاخیر تادیه مطالبه بفرمائید. جهت مشاوره دقیق تر از طریق فراوکلا تماس حاصل کنید.
سلام . وقت بخیر . من یه چمن مصنوعی فوتبال داشتم که زمینش متعلق به شهرداری بود ولی بدون اینکه به بنده اعلام کنند شهرداری پلم کرده و من بعد از ۳سال تونستم که مجوز عقد قرار داد با شهرداری بگیرم ولی الان تمام وسایل به سرقت رفتن و فقط فنس دور زمین موجود هست .مسولیت وسایل با کیست؟
وحید تیمورپور
با سلام_اگر اطمینان دارید که اموال شما به سرقت رفته، باید شکایت کیفری با عنوان سرقت مطرح کنید و فرد یا افراد سارق شناسایی شوند. چنانچه شهرداری در پلمپ بدون مجوز چمن شما به عمد یا تقصیر مرتکب خطایی باشد، از باب تسبیب در ورود خسارت و مسئولیت مدنی، مسئول جبران خسارات وارده خواهد بود و حسب مورد مسئولیت مدنی و حتی (ممکن است) کیفری داشته باشد. جهت مشاوره دقیق از طریق فراوکلا تماس حاصل فرمائید.
سلام وخسته نباشید!!بنده یک سال پیش امتیاز مسکن ملی خودم رو فروختم وبعداز سه ماه به خریدار زنگ زدم که این معامله غیر قانونی میباشد چون حق انتقال امتیاز خود را ندارم بنا بر گفته وزیر مسکن و شهرسازی ومغبون هستم از فروش امتیازم ؛ولی خریداربه هیچ عنوان حاضر نیست بیادفسخ کنه.امکانش هست ازطریق دادگاه اقدا
وحید تیمورپور
با سلام_قانون پیش فروش ساختمان و آیین نامه اجرایی طرح نهضت ملی مسکن، به خوبی تعیین کرده که تمام اقدامات و امور مربوط به طرح مسکن باید بر اساس دستورالعمل ها و قراردادهای ابلاغ شده از سوی وزارت راه و شهرسازی صورت گیرد.لذا طی اظهارنامه رسمی عدم رعایت تشریفات را به خریدار اعلام و سپس دادخواست اعلان بطلان واگذاری امتیاز رو تقدیم کنید.
سلام وقت بخیر مایه مغازه ۵۰ متری داریم سند ششدانگ به نام مرحم پدرم هستش برادر ومادرم بدون اینکه به من بگن فروختن جداازاینکه یک ریال بدن وجایی امضا بشه چیکار میتونم بکنم قولنامه ای هم بین طرفین نوشته نشده من به طرف گفتم نخر گفت ازمادر وبرادرت گرفتم
وحید تیمورپور
با سلام_معامله ایشان نسبت به سهم الارث خودشان صحیح است.اما در خصوص سهم اختصاصی شما، معامله فضولی بوده و نیاز به تنفیذ شما دارد. اگر معامله را تنفیذ نفرمائید میتونید دادخواست بدید و اعلان بطلان معامله نسبت به سهم الارث خودتون رو بخواید. نهایتا چنانچه خریدار همچنان به معامله پایبند باشد و شما هم حکم بر بطلان سهمتون بگیرین، با ایشون شریک میشین و این موضوع مشکلاتی برای شما خواهد داشت. جهت مشاوره دقیق تر از طریق فراوکلا تماس بگیرید.
سلام من یه خونه ملکی خریدم .بعداز چن روز فهمیدم که یک طرف خونه با همسایه مشترک هست که فروشنده هم به من نگفتن.میتونم واسه خسارتش شکایت بکنم.ممنون
وحید تیمورپور
با سلام سوال شما کمی ابهام دارد.اگر ملک در مشاعات مشترک باشد، مشکلی نیست. اما اگر مالکیت بخشی از ملک متعلق به غیر باشد و ایشان معامله را تنفیذ ننماید، معامله نسبت به همان بخش باطل است. شما به استناد ماده ۴۴۱ قانون مدنی اختیار فسخ کل معامله را دارید. لازم بذکر است اگر در قالب توافق خصوصی با فروشنده، ثمن بخش باطل شده را دریافت کنید، با شخص ثالثی که نمی شناسید شریک میشوید که این امر برای شما مشکل ساز خواهد بود. جهت مشاوره دقیق تر از طریق فراوکلا تماس حاصل فرمائید.
با عرض سلام،زمین موروثی داریم که انحصار وراثت هم نشده چون دونفر ازوراث به هیچ صراطی مستقیم نیستندوماهم سهم الارث همه وراث روخریدیم به جز این دونفر ،که نه حاضربه خرید یا فروش ویاتقسیم زمین نیستند.راه حل مشکل چیست ،باتشکر
وحید تیمورپور
با سلام ابتدا برگ فوت متوفی را از اداره ثبت احوال محل فوت دریافت بفرمائید. سپس نسبت به گواهی انحصار وراثت به شورای اختلاف دادخواست دهید، در این راستا چنانچه مرحوم قبل از ۹۵ فوت شده باشد باید فرم ۱۹ مالیاتی رو دریافت و ضمیمه پرونده کنید. لازم بذکر است اگر اموال متوفی بیش از ۵۰ میلیون تومان باشد خواسته شما صدور گواهی انحصار وراثت نامحدود خواهد بود. نهایتا پس از طی مراحل مذکور دادخواست تقسیم ماترک و در صورت تعذر تقسیم فروش اموال و تقسیم ماحصل مابین وراث تقدیم دادگاه محل فوت بفرمائید.
