درود وکیل.من یه پرونده ملکی شراکتی ۳ دنگ داشتم که افراز نشده خریداری کردم و ملک مال غیر درومد و حکم ابطال معامله رو گرفتم الان برای برگردوندن سه دنگ من تصمیم گیرنده هستم کدوم قسمت زمین رو برگردونم؟زمین دو بر.
حسام الدین داورمنش
سلام و درود ، متوجه منظورتان نشدم چراکه اوصاف ملک موضوع معامله ابهام دارد سوالتان را دقیق تر طراحی بفرمایید در خدمتم .
میخوام قبل از ورود به زندان از پابند اسنفاده کنم ایا امکانش هست
حسام الدین داورمنش
سلام ، احتمالا موافقت نکنند اگرچه بسته به نوع جرم و رویه اجرای احکام تفاوت میکند .
نسبت به دعاوی مطروحه به طرفیت ثبت اسناد و املاك منطقه يك اهواز و محمد دفيله و ناهيد دفيله مبنی بر ابطال سند رسمي (موضوع سند ملك است) و دستور موقت به موجب دادنامه شماره 140437390011888333 مورخ 1404/11/28 قرار رد دادخواست/درخواست دفتر صادر شد. لطفا توضیح بفرمایید
حسام الدین داورمنش
سلام و درود ، رای دادگاه بسیار کلی میباشد و نیاز به توضیح مفصل دارد چرا که قرار رد دادخواست در موارد مختلفی صادر میشود که حتماً باید تلفنی مذاکره کنید و در این متن امکان پاسخ وجود ندارد
سلام علیکم در مبایعه نامه سال ۱۳۶۴ متراژ نوشته شده ۲۰۰ متر و حدود اربعه که نوشته شده ۴۰۰ متر زمین موجود است و به همسایه ها کسری ندارند و کم یا زیاد بودن متراژ قید نشده و ۴۰۰ متر ساخته شده و سند و پروانه هم داریم حال اینکه ما ۴۰۰ متر مالکیت داریم یا ۲۰۰ متر ؟ طبق کدام ماده قانونی
حسام الدین داورمنش
علیکم السلام می بایست موقعیت ملک و مبایعه نامه دقیق و حضوری بررسی شود چراکه ستد مبایعه نامه و اوصاف معامله بسیار اهمیت دارد که با قوانین آمره اختلاقی ایجاد نکند
سلام اگر ملکی بعد ۴۰سال بدون وجود پارکینگ،بخواهدتغییربده،وحیاط تبدیل پارک کنه،وچون کوچه بنبسته و فاصله باهمسایه، ی دیوار مشترکه وموقع باز وبسته کردن صداش زیادو ازاردهندس و مخل اسایش وارامش شده وقت وبیوقت میره میاد خواب درست نداریم میشه قانونی کاری کرد؟ چون جاپارک کوچیک یکی ام باید فرمان بده بلند بلن
حسام الدین داورمنش
سلام لطفاً با واحد شهرسازی شهرداری منطقه خود هماهنگ فرمایید البته بسته به نوع شخصی یا آپارتمانی بودن ملک و حیاط موجود ، استفاده از پارکینگ بعنوان حیاط متفاوت خواهد بود و از طرف دیگر هرگونه مزاحمت ملکی قابلیت پیگرد قانونی دارد
سلام.پدرم فوت کرده و ملکی که زندگی میکردیم در ابتدا ۲ واحد ۹۰ متری بود که دیوار برداشته شده و یک خانه کرده بودیم.زن پدرم یک واحد ۹۰ متری بنامش بوده و بی اجازه دیوار کشیده.میتوانم دیوار و تخریب کنم؟
حسام الدین داورمنش
با سلام سوال خیلی واضح نیست چرا که مشخص نیست کجای منزل را میخواهید تخریب کنید اگر منظورتان تفکیک کردن سهام است بهترین راه اقدام برای دستور فروش میباشد که سهم الارث و حق شما جدا شود . ضمناً تخریب بدون اطلاعات مقامات قانونی و تجویز قانونی جرم محسوب میشود
عرض ادب و احترام خدمت شما آیا زمینی ک در آن کشت و درختکاری شده ولی جز زمین های منابع طبیعی و ملی هست رو میشه ب عنوان مهریه توقیف یا مطالبه کرد؟
حسام الدین داورمنش
با سلام و احترام هیچ کدام از املاک مربوط به منابع طبیعی ، جنگلداری و آثار ملی امکان توقیف ندارد و پس از استعلام سندی مشخص میشود که مالکیت متعلق به منابع طبیعی و دولت جمهوری اسلامی است
سلام مالکی ک درب حیاطش بداخل باز میشده به سمت خارج تغییر بده تخلفه؟ امکان پیگیری هست بکجا باید مراجعه کرد؟ وهمچنین بابت سرو صدای بلندو ناهنجار باز وبسته شدن درب پارکینگ که صبحهای زود باعث اختلال در استراحت میشود میشه شکایت کرد رسیدگی میشه
حسام الدین داورمنش
سلام اگرچه سوالتان کامل نیست و دارای ابهام است و مشخصات جغرافیایی ملک و حدود جغرافیای آن مشخص نیست ، داخل یا خارج باز شدن درب پارکینگ بسته به عرض خیابان خصوصاً پیاده رو میباشد که احتمالاً تغییر نحوه بازشوندگی درب پارکینگ به بیرون تخلف محسوب میگردد با این حال به شهرداری و واحد شهرسازی مراجعه کنید . در مورد سر و صدا شاید با روغن کاری درب مشکل حل و فصل شود ابتدا سعی کنید با مدیران ساختمان صحبت کنید چرا که شکایتهای این چنینی احتمالاً به نتیجه نمیرسد
سلام وقت بخیر.پدرم۲۰سال پیش یه زمینی خرید(زمین های جهادکشاورزی سوهانک)این زمین سند منگوله دار و مبایه نامه و قولنامه داره.پدرم چندین ساله فوت شده، مراحل قانونی که سند رسمی و تک برگ بگیریم چجوریه؟انحصاروراثت هم شده سند منگوله دار به نام فروشنده زمین هست که هیچ دسترسی بهش نداریم و نمیدونیم زنده یا فوت
حسام الدین داورمنش
سلام وقت شما بخیر ، در سوال شما ذکر نشده که زمین تحت تصرف شما است یا خیر ، بهتر است کلیه مدارک را آماده کرده با یک وکیل دادگستری قرار بگذارید چرا که شناسایی فروشنده و در صورت فوت ورثه ایشان اهمیت دارد و اینکه آیا نقل و انتقال زمین و موانع قانونی برخورد دارد یا خیر در جهت احتمالا طرح دعوای تنظیم سند رسمی انتقال ، چرا که طبق ماده ۲۲ قانون ثبت دولت کسی را مالک میشناسد که سند رسمی داشته یا مال ارثاً منتقل شده باشد انتقال در دفتر رسمی و اداره ثبت اسناد و املاک به شناسایی و ثبت رسیده باشد
سلام خسته نباشید شوهرم سالها پیش سه دانگ خانه را به من هبه کرد من پارسال با پدرم صلح عمری کردم که دارای حق فسخ برای خود من هست آیا شوهرم میتونه پس بگیره ؟
حسام الدین داورمنش
با عرض سلام و احترام با توجه به اینکه سه دانگ موضوع هبه را به واسطه عقد صلح متعلق حق غیر قرار دادید ، امکان رجوع از هبه و بازپسگیری آن برای شوهرتان مهیا نیست .
دادگاه حکم به صدور سند پیش فروش اپارتمان پیش خریداری شده ام را داده. طرفم فراریه و نماینده اجرای احکام میاد و سند رو امضا کنه. دفترخانه جهت تنظیم سند استعلام گرفتن دیدیم چند روز پیش طلبکار دیگری پلاک ثبتی رو که شامل بلوک ۹۶ واحدی هست رو بازداشت دائم کرده درصورتیکه طلب ایشون هم یک واحد هست. چکار کنم
حسام الدین داورمنش
با سلام ، در صورتی که خریداری شما مقدم به حقوق طلبکار باشد امکان اعتراض ثالث اجرایی به عملیات طلبکار وجود دارد ابتدا باید متوجه باشید طلبکار از کدام مرجع قضایی مبادرت به توقیف پلاک ثبتی نموده سپس دادخواست مربوطه به خواسته اعتراض ثالث به عملیات اجرایی ، درخواست توقف عملیات اجرایی و ابطال عملیات اجرایی با توجه به مستندات خود و رای دریافتی از دادگاه ارائه کنید حتماً قبل از هرگونه اقدام با وکیل متخصص مشورت داشته باشید که دعوا دچار اشکال نشود .
سلام وقت بخیر برای فروش خانه مشاعی غیر قابل افراز حکم دادگاه را گرفتم برای ادامه کار چکار باید بکنم
حسام الدین داورمنش
با سلام و احترام ، بعد از اخذ گواهی عدم افراز میبایست جهت اخذ دستور فروش و تقسیم عواید حاصل از فروش به دادگاه محل وقوع ملک دادخواست بدهید ، تا دادگاه با جلب نظر کارشناس نسبت به فروش و تقسیم اقدام نماید.
با سلام پدرم ملکی را با شهرداری تهاتر کرده و به شهرداری اقرار محضری داده تا زمان اخذ سند از شهرداری نفروشد ولی بعدا با مبایعه نامه عادی به پسرانش فروخته است ایا بقیه وراث قانونی میتوانند با استناد به اقرار محضری بیع نامه عادی را باطل کنند لطفا با ماده قانونی راهنمایی بفرمایید متشکرم
حسام الدین داورمنش
با سلام بهتر آن است که اسناد به طور دقیق و کارشناسی شده ملاحظه گردد تا نظری پخته و کامل ارائه شود با این حال شخص ذینفع در دعوای عدم نفوذ و بطلان نقل و انتقال سایر اعضای خانواده نیستند و شهرداری هست که میتواند در صورت اطلاع نسبت به دادخواست مربوط اقدام نماید در واقع در معامله بیع یا تهاتر با شهرداری پدر شما و شهرداری ذینفع میباشد و فرض کنیم اگر سند به صحت صادر گردد ، پدر شما حق دارد به هر کسی که تمایل دارد معامله نماید و سایر خانواده نمیتوانند متعرض ایشان گردند . و هنوز مسئله فوت مطرح نیست .
سلام،یک اپارتمان پیش فروش کردم زمان تحویل خریدار یک رسید داد که ثمن معامله کامل پرداخت شده وبدهی تسویه شده من شک کردم فرداش رفتم املاکی اونجا متوجه شدم که صدتومان یک سال پیش چک باید به بنگاه میداده ولی نداده وهیچ رسیدی هم نداشت که این پول را بمن داده،الان باید چکار کنم بهش رسید دادم ولی هنوز سند نزد
حسام الدین داورمنش
با سلام و احترام اگرچه طرح سوالتان و کاربرد کلمات کمی ابهام دارد ولی آنچه که متوجه شدم ، از بهای معاملهای که منعقد کردید میزان ۱۰۰ تومان طلبکار هستید ، بدون شک میتوانید باقی بهای معامله را مطالبه کنید و در صورتی که طرف مقابل ادعای تصفیه حساب دارد به احتمال قوی دادگاه با جلب نظر کارشناس مالی جهت بررسی تراکنشها حقیقت را کشف خواهد نمود. با این حال و حضورا با یکی از وکلای دادگستری مشورت بفرمایید
سلام ارادت رای که دادگاه تجدیدنظر تایید کرده برای اعتراض ثالث اجرایی دادگاه بدوی رسیدگی میکند یا دادگاه تجدیدنظر؟
حسام الدین داورمنش
با سلام و احترام نحوه طرح سوال شما خیلی واضح نیست و من درست متوجه نشدم که منظور چیست . با این حال مرجع اجرای احکام تحت نظر دادگاه بدوی امور اجرایی را انجام میدهد ولو آنکه دادگاه تجدید نظر رای نهایی را صادر کرده باشد . و اعتراض ثالث اجرایی نسبت به پرونده اجرایی توسط شخص ثالث انجام میشود چه مرجع رسیدگی آن مرحله بدوی است .
سلام.برادرم خانه موروثی پدرم را ما خرید(بطور لفظی)قرار شد چهل روزه پول خانه را تصفیه کند.بنا ب شرایطی نشد..مقداری پول ب عنوان پیش پرداخت داده...حالا بعد از هفت ماه میگه میخوام تصفیه کنم...ولی با قیمت هفت ماه پیش...هیچ سند و قولنامه هم ننوشتیم.میتوان خانه را پس گرفت.
حسام الدین داورمنش
سلام وقت بخیر قرارداد خرید و فروش و اصطلاحا بیع به هر لفظی واقع میشود و لازم به نوشتن قولنامه نیست اگرچه بیع معاملات غیرمنقول حتماً باید از طریق دفترخانه اسناد رسمی صورت پذیرد تا معامله واقعی و کامل باشد ولی در نظر داشته باشید اگر ایشان با شهادت شهود بتواند اثبات خرید را نماید ابتدا دادخواست اثبات ببع میدهد و اگر اثبات نماید ، الزام به تنظیم سند رسمی را به جریان میاندازد ولو آنکه بهای معامله مربوط به ۷ ماه پیش باشد . پیشنهاد میکنم بدون هماهنگی با وکلا اقدامی نکنید .
در این بند نوشته قرارداددرصورتیکه معلوم گردد به هر علتی(غیر)از عامل قوه قاهره مانند . مصادره . عملیات اجرایی دادگستری ویا اجرای اسناد رسمی مستحق الغیربودن قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده فروشنده موظف است100میلیون پرداخت کنند.آیااین بند درقرارداد ملکی بابطلان معامله نرخ روز ثمن هم میشوددریافت کرد؟
حسام الدین داورمنش
با سلام و احترام اگرچه سوالتان باید به دقت بررسی شود چرا که علم و جهل فروشنده بسیار اهمیت دارد در دریافت بهای معامله و غرامات ولی من حیث المجموع طبق شرایطی امکان مطالبه بهای معامله و خسارات وجود دارد که باید حتماً با اهل فن جلسه بگذارید تا زوایای معامله به دقت مشخص گردد .
سلام در قرارداد پیش فروش ملکی که در دادگاه کیفری رای به حکم اختلاس و کلاهبرداری بابت پیش فروش واحد آپارتمانی گرفتم و محکوم به رد مال و جریمه دولتی شده آیا با این رای باید دادگاه حقوقی برم و بطلان قرارداد رو بخام ؟ و آیا خسارات میشه گرفت یا وجه التزامی که در قرارداد قید کردم؟
حسام الدین داورمنش
با سلام و احترام سوالتان از وضوح معنایی کافی برخوردار نیست و مسئله اختلاس جدای از کلاهبرداری است . با این حال در صورتی که کلاهبرداری طرف را به اثبات رسانده باشید، طبیعتاً امکان ابطال قرارداد مشارکت به دلیل فساد معامله وجود دارد و مبلغ مالباختگی را میتوانید به نرخ روز مطالبه کنید و اگر قرارداد باطل شده باشد امکان مطالبهای وجه التزام وجود ندارد .
سلام خدا قوت زامن یک زندانی شدیم الان نمیاد بره زندان سند ب نام خاومم هست ایا میشه خانومم ب من وکالت بده من برم دنبال جلب و کاراش
حسام الدین داورمنش
با سلام و احترام بله میتوانید از ایشان وکالت بگیرید و از طریق وکالت نامه مدنی وکیل دادگستری اختیار کنید یا اینکه ایشان مستقیماً به یک نفر از وکلای دادگستری وکالت بدهند .
سلام ۱۲ اسفند ۱۴۰۲ آپارتمانی فروختم و طبق مبایعه نامه۲۵۰ تومن۱۶ اردیبهشت روز سند باید میدادن نیومدن یه نوشته جعلی با امضاء بنده بردن دفترخونه که موعد سند مثل تحویل خونه ۱۲ اسفند ۱۴۰۳ هست خریدار با مستاجرم اجاره نامه با امضا بنده بعنوان شاهد داره میتونم الان سند بزنم و پولمو بگیرم و بعد شکایت کنم؟
حسام الدین داورمنش
سلام ، به نظر من اگر مطمئن هستید جعلی صورت گرفته حتماً شکایت کیفری انجام بدهید که مشمول مرور زمان نشود و بتوانید بر اساس شکایت مطروحه امتیازاتی بگیرید
برای حق عبور و مرور از ملکی در ۶۴ سال پیش یک اقرار نامه در دفترخانه بین طرفین امضا شده ولی در اداره ثبت اجرایی نشده و هر دو ملک هم چند دست چرخیده و در سند تک برگی جدید چیزی هم از اقرار نامه ذکر نشده حالا مالک جدید آن ملکی که حق عبور محضری در قدیم گرفته مدعی است که هنوز اجازه عبور دارد آیاحق دارد؟
حسام الدین داورمنش
در نظر داشته باشید که در حقوق ارتفاقی نوع حق عبور و مرور اعطایی بسیار مهم است که آیا از طریق اذن ساده بوده باشد یا ایجاد حق . اذن ساعت هر زمان قابل رجوع است و ایجاد حق ماندگار میماند . در نتیجه بهتر این است که متن اقرارنامه ادعایی توسط یک حقوقدان معتبر مطالبه و مطالعه شود تا بتوان بعد از آن پاسخ نهایی را داد . با این حال صولاً اقرارنامهها معتبر است به شرط آنکه تشکیکی در صحت و سقم آن نباشد .
سلام خسته نباشید من مستجر هستم دوماه مونده به قراردادم به صاحب خونه گفتم میخوام بلندشم الان 10روز هست که قرار دادم تموم شده ولی صاحب خونه پولمو نمیده هی امروز فردا میکنه چیکار باید کنم گیره پولم
حسام الدین داورمنش
سلام وقت بخیر توصیه ما این است که همیشه مسائل این چنینی را با توافق و سازش و صبوری حل بفرمایید . چرا که اگر بخواهید به صورت عادی و اخلاق مدارانه تخلیه کنید مستلزم این است که بر اساس قرارداد وجه مربوطه را دریافت دارید . اگر موجر نسبت به پرداخت ودیعه اجاره اقدامی ندارد شما هم نسبت به تصرفات ادامه دهید میتوانید به موجب اظهارنامه برای تخلیه اعلام اراده کرده و وجه مورد نظر را مطالبه کنید و در قراردادتان دقت بفرمایید که آیا برای تاخیر در پرداخت ودیعه آیا جریمه و خسارت تاخیر قراردادی لحاظ شده یا خیر
سلام وخسته نباشد از اینکه وقت با ارزشتون را میگیرم معضرت می خواهم سوال من اینه که آیا حکم دستور فروش ملک مشاع در دادگاه بدوی قابل اعتراض است یا خیر در صورتی که در حکم قطعی یا موقت بودن حکم نوشته نشده است با تشکر فراوان
حسام الدین داورمنش
سلام علیکم روز بخیر سلامت باشید دستور فروش ملک مشاعی جزء امور حسبیه است و ترافعی نیست که قابلیت اعتراض و تجدید نظرخواهی در آن لحاظ گردد اگر به عنوان مثال به نحوه کارشناسی و قیمت گذاری ملک اعتراضی باشد در همان دادگاه یا واحد اجرای احکام نجام میشود . در هر صورت تقسیم مال مشاعی امری واجب است که در صورت عدم توافق دادگاه بر اساس حاکمیت شرعی و قانونی در صورت عدم تعدیل و افراز ستور فروش صادر مینماید به دستور فروش حکم نیست که قابل واخواهی یا تجدید نظرخواهی باشد .
سلام علیکم.زمین کشاورزی داریم که همسایه بغلی با خواهش و واسطه از ما خواست که ی راهی بهش بدیم موقت ما هم اجازه دادیم از حریم زمینمون به صورت موقت ی جاده بزنه تا سه سال الان سه سال تموم شده و جاده رو بستیم این شخص ازما شکایت کرده با عنوان رفع ممانعت از حق ،ورفع تصرف عدوانی ومطالبه خسارت دادرسی.خواهشا
حسام الدین داورمنش
سلام علیکم وقت بخیر در صورتی که اثبات گردد ، حق عبور و مرور به عنوان دائمی اعطا نشده و صرفاً اذن داده شده امکان رجوع از اذن و به طور متقابل امکان طرح دعوای رفع مزاحمت وجود دارد. بهتر است استشهادیه آماده کنید به موجب اظهارنامه عدم رضایت خودتان را اعلام کنید و سپس مبادرت به طرح دعوا کنید
با سلام ملک اجاره ای که هر سال تمدیدم میکردم الان ۱۰میباشد مالک خودش ایران نیست وهر سال وکیل شخصی خودش جابجا میکنه اخرین وکیل میاد قرار ۲سال پیش برای گرفتن حکم تخلیه ملک میگیره ولی قرارداد جدیدی هم هست وکیل جدید با الان من متحمل هزینه زیادی شدم ۷۰۰میلیون خسارت وارده کرده ممنون میشم بهم اطلاع
حسام الدین داورمنش
سلام علیکم متاسفانه از نحوه طرح سوال شما چیزی متوجه نشدم به منظورتان واضح نیست که آیا خسارت میخواهید یا جلوگیری از تخلیه یا نحوه تمدید اجاره ، با این حال سوالتان را به صورت واضح اصلاح بفرمایید
سلام وقت بخیر ما یه واحد ۶۰ متری پیش خرید کردیم در منطقه ۲۲ بلوار اردستانی پلاک ثبتی داره که پروژه در مرحله نصب تاورکرین هست به ما گفتن تحویل ۴ ساله که تا الان ۲ سالش رفته میخوام بدونم اگه تا ۲سال دیگه واحد رو تحویل نده من میتونم شکایت کنم و پولم رو به نرخ روز منطقه ازشون بگیرم
حسام الدین داورمنش
سلام علیکم وقتتون بخیر آنچه که در خصوص سوالات این چنینی اهمیت دارد اینکه نحوه تنظیم قرارداد و اندراج شرایط ضمن عقد و پیش بینی خسارات به چه شکل است . تا وقتی قرارداد فی مابین مطالعه نشود پاسخ به سوال جنابعالی به شکل صریح و صحیح امکان پذیر نیست و اصولاً مطالبه بهای پرداختی به نرخ روز با اشکالاتی روبرو است که نیاز به تامل و بررسی بیشتر دارد
باسلام وخداقوت،من باهمسایه ملکمان رودادیم تابسازن،ملک من۱۷مترتجاری داره وبایددرزمان مقرر۳دانگ هرکدوم به نام سازنده بزنیم من نمیخوام بعدازتکمیل شدن سازنده وهمسایه درملک تجاری سهمی داشته باشنددردفترخانه ونامه دارایی بایدچیکارکنم ،ممنون
حسام الدین داورمنش
سلام علیکم وقت بخیر با توجه به آنکه سوال شما بدون آنکه مدارک بررسی شود ناقص است ، و بحث مشاع یا مفروض بودن ملک از حیث تجاری بودن محل طرح سوالات مختلف است ، لازم است در جلسه حضوری مذاکره فرمایید . با این حال و منحیث المجموع اگر سند تجاری از ابتدا به نام شما باشد بعد از پایان و بازسازی و نوسازی مجدد به نام شما خواهد شد .
باسلام من وهمسایه ملکمان روبرای ساخت به سازنده دادیم تابسازه،ملک من ۱۷مترتجاری داره الان بایدهرکدوم ۳دنگ به نام سازنده بزنیم،من نمیخوام همسایه وسازنده درملک تجاری سهیم باشندبایددردفترخانه ودارایی چیکارکنم ،ممنون
حسام الدین داورمنش
با سلام و احترام تا زمانی که وضعیت مالکیت تجاری و محل کسب و سرقفلی ملاحظه نگردد نمیتوان نظریه دقیق داد ولی در نظر داشته باشید وقتی مسئله تخریب و نوسازی مطرح میشود کل ساختمان تحت الشعاع قرار میگیرد پیشنهاد میکنم اسناد خود را به وکیل یا سردفتر حضوری نشان بدهید و مشورت کنید .
سلام من پیش فروش از سازنده خریداری کردم و بعدچندماه به شخص دیگری فروختم ملک به علت دعوای مالک زمین و سازنده ساخته نشد و کلا ساخته نمیشه الان کسی که بهش فروختم ازم خسارات میخاد آیادردادگاه میتونم طبق ماده229 دفاع کنم که خسارات از سازنده بگیرد چون من سازنده قرارداد داریم و چگونه میتوانم ازخوددفاع کنم
حسام الدین داورمنش
سلام عرض میکنم روزتون بخیر به استحضار میرساند تا قرارداد و موضوع متون حقوقی شما مطالعه نشود نمیتوان به ضرس قاطع جوابی داد . ولی باب مطالبه خسارت ممکن است باز باشد
سلام وقت بخیر بنده صاحب یک زمین در استان گیلان هستم که زمین از پدر بزرگم به جا مونده و قبلا در زمین کشاورزی میشده اما الان زمین های اطراف شکایت ممانعت از حق کردند که من دور زمینی که متعلق به خودم نیست رو گرفتم و اون ملک جاده بوده. تنها مدرکی هم که دارم دست نویس قدیمی شورا محل هست لطفا راهنمایی کنید
حسام الدین داورمنش
سلام علیکم روز بخیر در نظر داشته باشید باید مدارک ابرازی رویت شود چرا که با توجه به کاربریهای متنوع تفاوت هرها و روستاهای استانهای مازندران و گیلان حتماً باید مدارک را ارسال فرمایید . در نتیجه سوالتان کامل نیست
سلام و درود سه دانگ از آپارتمانم رو بنام پسرم کردم ۲۰ سالشه و الان میخوام برگردونم قبول نمیکنه نه پولی داده و نه قراردادی نوشته شده چکار باید بکنم
حسام الدین داورمنش
سلام و درود باتوجه به عدم رویت اسناد رسمی انتقال ، ارائه پاسخ قطعی دشوار است ولی تا این اندازه بدانید چون قصد شما خرید و فروش و انتقال به معنای بیع نبوده ، پولی هم دریافت نکردید ،احتمالاً بتوانید از طریق مکانیزم عقد هبه مورد انتقاد را هبه قلمداد کرده و با رجوع از هبه و با اثبات هبه وتنفیذ رجوع از هبه دادخواست مربوطه را ارائه کنید. پیشنهاد میکنم در این مسیر حتی الامکان از وکیل استفاده کنید.
سلام چندسال پیش یک زمین کشاورزی فروختم حالا جنگلبانی زمینو صاحب شده درصورتی که چندین سال زیاد سابقه کشاورزی داشته الان خریدار ازبنده پول به نرخ روز میخواد چکارکنم
حسام الدین داورمنش
سلام علیکم وقت شما بخیر در نظر داشته باشید که باید اسناد و مدارک زمین به طور دقیق و واضح مشاهده گردد و همچنین نقشههای احتمالی و کاداستر زمین . در صورتی که مدارک زمین کامل نباشند و بحث مالکیت شخصی شما و سابقه کشاورزی به اثبات نرسیده باشد خریدار میتواند به نرخ روز مطالبه پیشنهاد میکنم مدارک را از نزدیک به یکی از همکاران نشان دهید .
سلام.دو ماه پیش خانه ای را اجاره کردم که یک روز بعد از اسبابکشی متوجه شدم کسی که خونه رو به من اجاره داده خودش مستاجر بوده که با جعل مبایعه نامه خرید خودشو صاحب خانه جا زد و با نقش بازی کردن خونه رو به من اجاره داد.ازش شکایت کردم و منتظد ابلاغیه هستم.تکلیف من چی میشه؟چه کاری انجام بدم بهتره؟
حسام الدین داورمنش
سلام علیکم روز بخیر . با توجه به آنکه احتمالاً به عنوان کلاهبرداری و انتقال منافع به غیر نزد دادسرا شکایت کردهاید متأسفانه باید منتظر نتیجه باشید اگرچه برای انتقال دهنده مال غیر حبس و رد مال وجود دارد ، لکن تصرف شما در مقابل مالک اولیه و اصلی کماکان نادرست و در حکم غصب است و چارهای ندارید باید با ایشان کنار بیایید سعی کنید مالک اصلی را راضی کنید تا زمان حل مشکل پرداخت اجاره صلح آمیز در منزل سکونت داشته باشید و حتی الامکان مذاکره کنید و سعی کنید از ریش سفیدی بهره ببرید .
سلام عرض ادب من یه واحد اپارتمان خریداری کرده ام صاحب قبلی ملک رو اجاره داده الان مستاجر میگه تا پایان قراردادم تخلیه نمیکنم تکلیف من چیه؟
حسام الدین داورمنش
سلام علیکم وقت بخیر با آرزوی موفقیت همانطور که میدانید، قرارداد اجاره لازم الاتباع است و مستاجر حق دارد تا پایان مهلت اجاره از منافع موضوع اجاره بهرهبرداری و استفاده نماید اگرچه باید ببینید در مبایعه نامه خرید شما چه متن و شرایطی فی مابین جناب عالی و فروشنده مندرج شده است لذا از این حیث سوال شما واضح نیست ، که حتماً باید متن قرارداد خرید و اجاره نامه فی مابین فروشنده شما و مستاجر متصرف فعلی بررسی شود. تا این اندازه میتوانم به اطلاع برسانم قرارداد مستاجر تا زمان انقضای مهلت معتبر است.
سلام بازنشسته وزارت نیرو ۱خانه به من دادهاند بعداز۱۵سال به من میگویند بلند شومن نمی توانم چه کاری بکنم ممنون
حسام الدین داورمنش
سلام علیکم روز بخیر امیدوارم مشکلتان حل شود سوال شما اصلاً واضح نیست نمیدانم وزارت نیرو منزل را به صورت استیجاری یا امانی به شما داده یا اینکه در مالکیت شما گذاشته است . سوالتان را واضحتر دقیقتر مطرح بفرمایید .
سلام خسته نباشید ببخشید پدرو مادرمن در قید حیات هستن و اینکه یه خونه ۲طبقه با زیر زمین داره ۳تا پسر و ۳ تا دختر هم داره.بابام میخواد کل خونه رو به اسم ما ۳ تا پسر بزنه خونه هم قولنامه ای هستش حالا چگونه باید به اسم ما بزنه که خدای نکرده بعد از فوت ایشان دخترا هیچگونه ادعایی نداشته باشند
حسام الدین داورمنش
سلام علیکم وقت بخیر با آرزوی سلامتی والدین گرامی شما . اگرچه سوال شما از نظر محل وقوع ملک و کیفیت سند قولنامهای مشخص نیست ولی همانطور که میدانید املاک قولنامهای دارای امتیازات و اقتدارات اسناد رسمی نبوده و ممکن است در آینده به مشکلاتی برخورد نمایند . در رابطه با سوال شما باید حتماً جلسهای داشته باشید با وکیلی مطمئن تا نسبت به تنظیم سند انتقال عادی و در تدارک دیدن اخذ سند مالکیت به نام هر سه پسر اقدام گردد تا در آینده امکان طرح ادعای قطعی به صفر برسد .
