سلام بعد از فوت پدر شش خواهر و برادرو مادر صلحنامه امضا کردیم ارث پدری دست مادر بمونه واس اجاره ومادرتعهد دادند کلیه اموالش و چه موروثی و چه شخصی رو نفروشد اگربدون اطلاع فرزندی فروخت باقی وراث سهمش را بدهیم ما دختران اموال مادر و زمان حیات خریدم مادر فوت کردندحال باید به بردارمون سهم بدهیم؟؟ ممنون
سلام وقتتون بخیر .من تقریبا یک هکتار زمین کشاورزی دارم میخوام قطعه بندی کنم بفروشم با چه متنی قید کنم که اگه خریداران باغ و ویلا ساختن برای من مشکل ساز نشه
علیرضا کلماتی زاوه
نیازمند قید خاصی نیست،فروشنده پس از انتقال مالکیت به خریدار در خصوص تخلفات و تغییر کاربری خریدار در زمین هیچ گونه مسئولیتی ندارد.هنگام فروش زمین در مبایعه نامه حتما عنوان زمین کشاورزی و با کاربری کشاورزی را قید کنید ، و اگر حتما میخواهید این موضوع را در قرارداد بگنجانید این متن پیشنهاد میشود: (فروشنده پس ازوقوع بیع و تحویل مبیع در خصوص اقدامات خریدار در زمین اعم از ساخت و ساز ،تغییر کاربری، حفر چاه و سایر موارد و همچنین نقض قوانین و نظامات مربوطه و تخلفات احتمالی هیچ گونه مسئولیت و تعهدی ندارد.)
شخصی زمينی را که در سبزوار داشته.. فروخته.. فروشنده و خریدار هر دو ساکن مشهد هستند.. شخص خریدار قسط دوم ثمن معامله رو پرداخت نکرده.. فروشنده باید در کجا طرح دعوی کند؟با استناد به رویه شماره31 دیوان عالی کشور..
علیرضا کلماتی زاوه
دعوی مطالبه وجوه مربوط به غیر منقول ناشی از عقود و قراردادها از حیث صلاحیت محاکم در حکم منقول بوده و دادگاه صالح دادگاه محل اقامت خوانده ( در اینجا مشهد ) میباشد.
سلام شوهرم زمینی رو در بنگاه به نام من سندزده مبلغی نوشته نشده فقط نوشته زمین از طرف شوهر به زن هبه شده آیا میتونه زمین رو پس بگیره . درضمن چون مهاجر هستیم سند فقط تو بنگاه نوشته میشه و محضری نمیشه
علیرضا کلماتی زاوه
بله هبه در بعضی موارد قابل رجوع هست و همسرتون با ارائه ی دادخواست اثبات هبه ی شرعی و رجوع از هبه ی شرعی میتونه زمین رو پس بگیره
سلام من وخواهرم ومادرم هستیم مادرم سال ۹۳سکته کرد افتاد گردن من پرستاری ازش،خانمم بخاطر مادرم طلاق گرفت رفت مادرم سالر۹۴خودش رافروخت داد پولش رابمن گفت خرج خودمان کن چون من بیکاربودم لاستیک کردم دکتربردم سال۹۵فوت کردم.خرج دادم سالگرد حالا ۷سال گذشته خواهرم ادعا ارث ازمن کرده ایامیتونه
علیرضا کلماتی زاوه
خیر ارث بعد از فوت مورث به وجود میاد و قبل از فوت ،مادرتون از اموال خودش به شما بخشیده و در این خصوص هیچگونه حقی برای خواهر شما وجود نداره
سلام بنده در یک کارخانه شخصی مشغول به کارم و پایه حقوق خودم رو با تاخیر دریافت میکنم منتها خیلی روزا بصورت اضافه کاری به دلیل تعمیرات درکارخانه نیروها موندگاریم اما هیچ حقوقی اضافه ای دریافت نمیکنیم ایا مراحل قانونی دارد که به حق خودمون برسیم؟
علیرضا کلماتی زاوه
بله اگر کارفرما از پرداخت حقوق اضافه کار امتناع کرد باید با تقدیم دادخواست از طریق اداره ی کار اقدام کرده و مستندات خود را ارائه کنید اگرلیست کارکرد ماهانه خود با مهرشرکت را ندارید و در قرارداد کارتان به اضافه کار اشاره نشده است به عنوان آخرین راهکار از بازرسی اداره کار استفاده کنید که میتواند از ساعات ورود و خروج ،دستگاه حضور و غیاب سیستمی و تحقیق محیطی اشتغال اضافه کاری شما را به اثبات برساند.
سلام وقت بخیر مغازه ای رو یکساله اجاره داده ام ولی موقع قولنامه بنگاه حواسمون نبود دو تا شاهد امضا کنن ، موقع سر رسید اجاره در صورتی که مستاجر تخلیه نکنه میتونم حکم تخلیه فوری بگیرم در صورتی که جواب منفی هست چقدر زمان میبره بتونم مغازه را تخلیه کنم؟
علیرضا کلماتی زاوه
سلام وقت بخیر ، در صورت عدم امضا شهود امکان تخلیه ی فوری ملک وجود ندارد باید دادخواست تخلیه ی ید یا تقاضای صدور حکم بر تخلیه ی عین مستاجره را تنظیم کنید که در این صورت اگر مستاجر نسبت به رای بدوی تجدید نظر خواهی کند حدودا ۶ ماه تا ۱۰ ماه زمان میبرد و در صورت عدم تجدیدنظرخواهی مستاجر بین ۳ ماه تا ۵ ماه طول میکشد
سلام من در سال ۹۶ آپارتمانی خریدم قولنامه بنام من هست چکها از حساب من پاس شده نیمی از پول خرید در حساب خانومم بود که به حساب من منتقل شد در زمان پاس شدن چکها در محضر از فروشنده خواستم نیمی از ملک بنام همسرم انتقال شود الان به چه عنوان میتوان ابطال سند را درخواست کرد متشکرم
علیرضا کلماتی زاوه
شروط ضمن عقد و قراردارتان باید مطالعه شود اما به طور کلی اگر ۳ دانگ ملک را به همسرتان بخشیده باشید میتوانید با دادخواست اثبات هبه ی شرعی و رجوع از هبه ی شرعی و الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به بازپس گیری ۳ دانگ و انتقال مالکیت به خود اقدام نمایید.در غیر این صورت اگر ۳ دانگ ملک هبه نشده و از شروط ضمن عقد تخطی نشده و جهات فساد عقد موجود نباشد امکان ابطال سند رسمی وجود ندارد
سلام،پدر بنده از همسایه به خاطر خسارت به منزلشون شکایت کردند،همسایه حاضر به پرداخت خسارت کارشناس نشدند و تعهد دادند که خسارت رو خودشون انجام دهند،با گذشت ۶ماه هنوز این کار رو نکردند وپدرم هم تو این مدت فوت شدند،آیا ما ورثه میتونیم اکنون فقط خواستار دریافت پول خسارت باشیم
علیرضا کلماتی زاوه
بله شما به عنوان وراث و قائم مقام قهری پدرتون میتوانید دادخواستی به طرفیت همسایه تان مطرح کنید و پس از صدور رای قطعی و اجراییه نسبت به دریافت محکوم به و خسارت و هزینه های دادرسی از جمله هزینه ی کارشناسی اقدام نمایید
سلام من خانه ام را یک سال پیش فروختم همه پول رانداده که من نتوانستم خانه بخرم ونمیاد بگه چکار کنم راهنمایی کنید ممنون
علیرضا کلماتی زاوه
با توجه به متن و شروط مبایعه نامه برای دریافت ما بقی ثمن معامله و خسارت تاخیر تادیه یا مطالبه خسارت قراردادی و یا عنداللزوم فسخ معامله میتوانید اقدام کنید. برای راهنمایی دقیق تر باید مبایعه نامه تان مطالعه شود با فراوکلا تماس بگیرید.
سلام.خانمی.ازآشناهاشووهربه.مبلغ.۲۶۰پول.گرفته.که.یاپول.خودش.یک.خونه.بخرن.بعدازبانک.شوهره.غیبش.مسزنه.یعراز۲۰روزامده.نه.پول.رومیده.نه.میگه.چکارکرده.بایدچکاربکنه.
سلام عرض ادب از کحا متوجه بشم ملکی ک دارم میخرم واقعی و کلاهبرداری نیست یعنی به چن نفر دیگه فروش نرفته
علیرضا کلماتی زاوه
در مورد فروخته شدن زمین به شخص دیگر چنانچه این فروش احتمالی به طور رسمی انجام شده باشد یا از طریق بنگاه های معاملات ملکی قابل شناسایی خواهد بود. زیرا در مورد اول از طریق اداره ثبت و در مورد دوم از طریق سامانه کد رهگیری مربوطه می توان استعلام نمود. اما چنانچه بیع عادی خارج از سامانه مذکور منعقد گردد راهی برای جلوگیری از آن وجود ندارد. بنابراین در خصوص املاک ثبت نشده و قولنامه ای همواره خطر فروش به چند نفر وجود دارد.
