سلام من در1404/6/31اجاره نامه رو برای 1سال تمدید کردیم ولی دیروز صاحب ملک فرمودن که میخوان بفروشن ولی برای شما مشکلی نداره میتونیدتاپایان قرارداد بمونید اجاره نامه رو پشت قرارداد باهم نوشتیم برای من مشکلی پیش نمیاد میتونم به حرف این اقا اعتماد کنم یا که قرارداد اعتبار داره ممنون
نادر خداشناس
سلام. اجاره عقدی است که نمیشه آن را بهم زد. مگر اینکه حق فسخ برای موجر داشته باشه وگرنه تا اتمام مدت معتبره. موفق باشید
سلام ملکی توقیف شد و مزایده رفت و انتقال به نام بنده محکوم له شد یکبار درطول اجراییه اعتراض ثالث شد و رد شد حالا بعد ازمزایده اعتراض ثالث به تجدیدنظر رفته بعد از ان میتواند مستثنیات دین مطرح کند ایا قاضی موافقت میکند ملک ۱۵۰ مترو خود شخص کارمند ساده
نادر خداشناس
سلام اگه اعتراضش میبینید ممکنه به نتیجه بزسه و اگه امکان فروش ملک و ل و، ص و ر ی دارید، اما محکمه پسند باشه. بفروشید تا با تلف حکمی ملک مواجه شه. به نظرم یا قیودو شروط گفته شده ام این بهترین راه حل باشه.
سلام اگر بخواهیم سهم هریک از مالکین را مشخص کنیم یعنی مشخص کنیم که بعضی از مالکین بیش از سهم خودشان را فروخته اند چگونه باید اقدام کرد؟مثلا در یک ملکی که بعضی از مالکین بیشتر از سهم خودشان را فروخته اند و الان ادعا دارند که مالک هستند حالا چگونه مشخص کنیم که آنها دیگر مالک نیستند . ممنون
نادر خداشناس
سلام.ای کاش میگفتید زمین است یا چی؟ نوعیت آن چیست؟ بهرصورت با مراجعه به اسناد، اعم از عادی و رسمی و تامین دلیل از دادگاه صلح محل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، دقیقا میتوان حصه اختصاصی هر مالک را تعیین، و پیرامون فروش مال غیر و..... اظهار نظر کرد. موفق باشید
با سلام در وکالتنامه بلاعزل فروش در مورد زمین در متن وکالتننامه محضری چه مواردی اگر امده باشد. که دیگر هیچ نیازی به بیع نامه و... نداشته باشد؟ با تشکر
نادر خداشناس
سلام. وکالت فقط در نفس وکالت موثر است. این یعنی وکالت فقط اذن و اجازه انجام معامله برای موگل است. وکالتنامه به هیچ عنوان مالکیتی به وکیل منتقل نمیکند. حتی اگر بلاعزل باشد. مگر اینکه در کنارش یک بیع نامه که منتقل کننده مالکیت است وجود داشته باشد. وگالتنامه با فوت منقضی میشود. اگر میتوانید حتما بیع یا صلح انجام دهید. اگر ممکن نیست دیده شده که بعض محاکم اراده باطنی وکیل و موکل را از محتویات پرونده استخراج و رای به انتقال مالکیت میدهند. البته چنین حکمی جسارت میخاد.
سلام بنبست کلا ۳ پلاک قانونی داشته وملکی که دیوارش داخل بنبست بود درب باز کرده وملکش را چند قسمت کرده فروخته بااینکار مزاحمت برای پلاکهای قانونی بنبست ایجاد کرده ازجهت کمبود پارکینگ وچون علمک گاز نداشت از پلاک دیگه لوله گاز برده که خطرناکه حلشدنیه
نادر خداشناس
سلام.به شهرداری موضوع را گزارش و درخواست پیگیری کنید.از طریق قوه قضاییه هم میشود دعوای مزاحمت و سلب ارتفاق وی را بخواهید. ارتفاق یعنی اجازه عبور و مرور. چون طبق قانون مدنی کوچههای بن بست را میتوان مانع ورود اغیار شد.
سلام ازسال ۸۳ که ازدو کردم منوزنوبچم ازپدرومادرم نگهداری میکردیم مادرسال۹۲ فوت شدند، پدرسال۹۰ ۳دانگ خونه را به مبلغ کمی بهما فروخت و من هم پولشو دادم حالا بعد ۲۱سال نگهداری منوزنوبچم۴ روز زفتیم شیراز دکتر وقتی برگشتیم دیدیم که درعرض۳روز خونه روجاروکردن وپدرو بردن حالا میتونن ۳دانگ رو پس بگیرن
نادر خداشناس
سلام .باید دادخواست اثبات وقوع عقد بیع۳ دانگ و الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع علیه پدربدید.اگر منظور از جارو کردن بردن اسباب و اثاث است شکایت کیفری سرقت کنید.هردو را اقدام کنید .هم حقوقی هم کیفری..برید دفتر خدمات قضایی بگید براتون تنظیم و ارسال کنند.
قرارداد فی مابین واگذار کننده و واگذار گیرنده است ومالک امضا کرده، واگذارکننده تمامی حقوق متعلقه خودرا به واگذارگیرنده واگذار کرده،به استثنا حقوق متعلقه به مالک،درصورتی که مالک در پشت قولنامه اقرارنامه امضا کرده که حقوق متعلقه خودرا از واگذارگیرنده دریافت کرده ام،مگر مالک طبق قانون چندبار حقوق دارد؟
نادر خداشناس
برادر . مالک مالک ملک است. و این جزو حقوق مالکانه اش است که با هر بار انتقال حق مالکانه خود را مطالبه کند.مگر اینکه مبلغ بیشتری به او بدهید تا این حق مالکانه خود را مثلاً برای مدت ده یا بیست سال از خود ساقط کند. دقت کنید به این مسیله مهم که اسقاط حق حتما مدت معقولی داشته باشد و مطلق و کلی نباشد که محکوم به بطلان شود. در پناه حق.
متن قولنامه سرقفلی مغازه:واگذارکننده تمام حقوق متعلقه خود را به استثنا حقوق متعلقه به مالک را به واگذار گیرنده واگذار نموده و واگذارگیرنده حق واگذار به غیررا دارد بااجازه کتبی مالک،مالک پشت قولنامه اقرار وامضا کرده که حقوق متعلقه خود را از واگذارکننده دریافت کرده،آیا مالک در انتقال بعدی سهمی دارد؟
نادر خداشناس
سلام با هر انتقال حق مالکانه مستقر است. این پاسخ شمابود. اما در اصل واگذاری سرقفلی ایرادجدی وجود دارد.مکر میشودشماموبایلت را به من بفروشید به شرطی که شرط کنی حق مالکیتت بر آن باقی خواهد ماند در علم حقوق به این میگن (شرط خلاف مقتضای ذات عقد) که هم شرط باطله هم موجب بطلان عقد میشه.مالک سرقفلی آن را صلح کرده به استثنای حق مالکانه اش بر سرقفلی را. به حق چیزای نشنیده. بهر حال تفاسیر بسیار متفاوتی از این متن بسیار ساده قابل استخراج است که مهمترینش را گفتم.امااگرمنظورازمالک مالک ملک است مشکلی ندارد
سلام من به واسطه اعتماد به همکارم با گرفتن یه کد ملی ۴ سال پیش یه اجاره نامه تنظیم و تکمیل کردم بدون حضور مالک و همکارم فقط مدارک را تحویل بانک و وام ودیعه مسکن گرفته بدون استفاده دیگرحالا بعد چند سال مالک شاکی شده و میگه سوئ استفاده شده بابت وام اگر شکایت کند چه جرمی داره ممنون راهنمایی کنید
نادر خداشناس
سلام شما مرتکب جعل و همکارتان مرتکب استفاده از سند مجعول شدیدکه هر یک ۶ ماه تا سه سال حبس دارد . اگر بار اولتان باشد ۶ ماه حبس و با لحاظ ارفاقات قانونی شاید بتوانید از تخفیف و تعلیق مجازات استفاده کنید. اگر شغلتان بنگاه داری باشد احتمال تخفیف و تعلیق ممکن است کمتر شود. به. حال همه اینها بسته به نظر قاضی رسیدگی کنننده دارد
سلام امتیاز تعاونی مسکن خریداری کردم، ۲۰۰ میلیون تومان پرداخت کردم و الباقی رو در قالب چهار فقره چک تا ۲/۵ میلیارد ماه به ماه چک دادم. دفترچه برای بنده صادر شد ولی چک ها از طرف تعاونی پاس نشد که ظاهرا دلیلش اختلافات در هیئت مدیره و .... بوده. الان امتیاز و دفترچه معتبره؟ و چکار باید کنم
نادر خداشناس
سلام مادامیکه تعاونی از طریق مراجع قضایی نسبت به ابطال امتیاز و دفترچه اقدام نکرده باشه معتبرند.اما ممکنه دیریازودسراغتان بیایند.اگر آمدند شما هم دادخواست جلب ثالث علیه کسانی که چک ووجه راتحویل گرفتندولی به تعاونی ردنکردندتقدیم دادگاه نمایید. ضمنا مشترکا با هیات مدیره میتوانید شکایت خیانت در امانت نیز طرح و پیگیری کنید .
وقت بخیر ببخشید حکم مزایده دارم به کارشناسی 3نغره رسیده معترضان پول واریز نمیکنن رفتم دادگاه میگن 6ماه از کارشناسی اول گذشته دیگه اون قیمت گذاری باطل شده ممکنه همچنین چیزی باشه واینک در چه صورت حکم مزایده بهم میخوره سپاسگزارم
نادر خداشناس
حسب ماده ۱۹ قانون کارشناسان ۶ماه از کارشناسی بگذره باید دوباره کارشناسی بشه. به شما اخطار میشه که هزینه یک نفره بدید میدید و کارشناسی مجدد میشه و ادامه اجرای حکم. اجرای حکم بهم نمیخوره تاخیر در مزایده برایش پیش میاد
وقت بخیر یه ملک داریم گذاشتیم مزایده از کارشناس یک نفره به سه نفره رسیده ولی الان معترضان الیافی پول کارشناسان رو واریز نمیکنن قیمت مزایده بر میگرده سر کارشناسی اول یا اینکه حتماً باید پول واریز کنند سپاس
نادر خداشناس
وقت به خیر . با عدم پرداخت هزینه کارشناسی سه نفره این مرحله حذف شده و نظر کارشناس اول قطعی خواهد شد اما توجه داشته باشید این دادگاه است که باید تشخیص دهدآیانظرکارشناس مطابق با اوضاع و احوال قضیه است یا خیر.موفق باشید
سلام؛ملکی را با گمان گم شدن سند دفترچه ای؛درخواست سند المثنی تک برگ داده ایم و در مرحله کارشناسی حقوقی اداره ثبت؛همسایگان؛با اقرار نامه اعلام نبود ادعا نسبت به ملک را مینمایند( با نبود همکاری از جانب همسایگان ملک)در این مرحله باقی مانده.سند پیدا شده.آیا ارائه این سند تاثیر در تسریع صدور سند دارد؟
نادر خداشناس
سلام . در دفتر املاک اداره ثبت هم سابقه ثبت ملک وجود دارد. نسبت به تبدیل سندپیداشده به سند تک برگ اقدام و پرونده جریانی صدورالمثنی را با نامه ای به ثبت ببندید .
با عرض سلام .ی پرونده ملکی داریم رای به ضرر ما داده شده ما هم اعتراض زدیم بره دادگاه تجدید نظر ولی هنوز نفرستادن و گفتن وقت مقیدنظارت به پرونده بعد از عید و وکیل خواهان هنوز ابلاغیه اورده دادگاه.راهنمایی کنید لطفا
نادر خداشناس
سلام . شماکه تجدیدنظر خواهی بکنی به طرفتون اعلام میشه که ظرف ده روز پاسخ بده بعد ده روز چه پاسخ داده باشد چه نه میره تجدیدنظراحتمالاتواین مرحله گیرکرده
چطوری باید از موجر قلابی اجرت المثل رو مطلابه کنم؟دادخواست جلب ثالث و اینکه موجر قلابی را خوانده قرار بدم باید بعد از برگزاری و رای دادگاه انجام بدم با قبل از برگزاری دادگاه بدوی شکایت صاحبخانه؟همینطور ارسال اظهارنامه را چطور و از چه طریقی باید انجامش بدم؟
نادر خداشناس
سلام.از موجرقلابی شکایت کیفری اجاره دادن مال غیر کنید.بعد از صدور کیفرخواست و رفتن پرونده به دادگاه دادخواست ضرروزیان ناشی از جرم بدید دادگاه کیفری هم حکم ۱ سال حبس انتقال منافع مالی غیر بده هم حکم محکومیتش رو به پرداخت وجه فوق.
من سال گذشته خونه اجاره کردم و روز بعد از اسبابکشی متوجه شدم که صاحب خانه کس دیگری است و اون شخصی که به من اجاره داده خودش مستاجره و کلاهبرداری کرده.شکایت کردم دادگاه کیفری رای به نفع بنده داد.برج۸ تونستم پول جور کنم و از اونجا بلند بشم.حالا صاحبخانه از من شکایت کرده برای گرفتن اجرت المثل.من چه کنم؟
نادر خداشناس
سلام اگر دادگاه کیفری به ردمال حکم داده از موجرقلابی مطالبه کنید وگرنه دادخواست جلب ثالث در پرونده اجرات المثل بدعیدو موجرقلابی را خوانده قراردهید(مجلوب ثالث) ازش استرداد وجوه پرداختی بخواهید.بهرحال دست دست رو می شناسه .اول هم اظهارنامه بهش بدید که طلبتون ازش شامل ماده ۵۲۲ تاخیر تادیه بشه ضمنا خسارتهای وارد به خود را هم محاسبه و ازش مطالبه کنید.در پناه خق
سلام جناب خداشناس وققتون بخیر واعظی هستم. قربان من فردا میخوام بیام تهران برم شورای حل اختلاف برگه حصر وراثت رو بگیرم چه مدارکی باید ببرم.
نادر خداشناس
سلام. اگر جزو ورثه هستید کارت ملی خود و حتی المقدور مدارکی که مثبت وجود ارتباط نسبی با مادر بزرگوارتان باشد. اگر جزو ورثه نیستید مدارک مثبت ذینفع بودنتان.در پناه حق.
سلام سهم الارث برادرم از خانه مادر مرحومم رابا مبایعنه نامه ووکالت بلا عزل از خریدیم برادرم یکسال فوت کرده خانمش مهریه اش را اجرا گذاشته وسند ملک را از طریق اجرا ثبت بازداشت کرده چطور باید ثابت کنیم برادرم زمان فوت مالک نبوده و۴سال قبل فروخته بوده از چه کانال باید مالکیت خودمان را اثبات کنیم وسند
نادر خداشناس
سلام. انحصار وراثت برادر مرحومتان را بگیرید.علیه وراث برادر و متصرف یا متصرفین ملک و آبادی قبل از برادر تا برسید به مالک رسمی دادخواست الزام به تنظیم سند به دادگاه بدهید در ستون خواسته صدور دستور توقف عملیات اجرایی ثبت را بخواهید پس از صدور حکم قطعی دادنامه را دنبال کنید تا صدور سند رسمی. در پناه حق
سلام برادرم با دارایی خانواده یک ملک به نام خود خریده و همان زمان یک وکالت بلاعزل به سهم هر کدام از اعضای خانواده داده حالا مادرم فوت کرده ایا میتوانیم به سهم مادرم که در وکالت بلاعزل است ادعا ادعا کنیم .
نادر خداشناس
سلام . وکالت هرچندبلاعرل باشد با فوت وکیل یاموکل منحل میشود.دقت فرمایید هرچه زودتر نسبت به عمل به مورد وکالت اقدام کنیدوملک را رسمی به نام خودنمایی وگرنه برادرشما میتواندملک را فروخته و ثمنش را به نفع خود بردارد .چون فعلا مالک است. دادن وکالت انتقال مال انجام نمیشود فقطاجازه انجام معامله به وکیل داده میشود. در خاتمه سهم مادربزرگوارتان را ازطریق انحصاروراثت و تخریروتقسیم ترکه مطالبه کنید.درپناه حق .
سلام وقت بخیر یه ملک داریم که برای 11نفر ورثه میباشد 455متر الان دونفراز ورثه ملک وتصرف کردن میخواستم حکم تخلیه بگیریم باید چه کار کنم چون حاضر به تقسیم نیستند میگن سر سهم خودمون هستیم هر کس میخواد بیاد سر سهمش میشه راهنمایی کنید سپاسگزار میشم
نادر خداشناس
سلام اول انحصاروراثت بگیرید بعد تحریر ترکه کنید یعنی دیون و دارایی و مطالبات رو از طریق دادگاه محل تحریر کنید سپس دادخواست تقسیم ترکه کنید این مدت هم که تصرف داشته اند باید اجرة المثل ایام تصرف نسبت به سهم هروارث با نظر کارشناس رسمی دادگستری پرداخت کنند.در پناه حق.
سلام وقت بخیر. ببخشید من یک واحد آپارتمان دارم. به نام خودم است. ولی وکالت تام دادم به پدرم. و حالا میخواستم وکالت تام رو عزل کنم. اگر راهنمایی کنید ممنون میشم ازتون.؟
نادر خداشناس
سلام.اگر وکالت بلاعزل باشد که ظاهراهست .یا از طریق دادگاه قابل اقدام است یا از طریق مراجعه حضوری هردو به دفتر اسناد رسمی و اقاله آن.یعنی بهم زدن آن.خیر پیش
سلام ملکی هست که طبقه سوم به صورت خلاف ساخته شده است در صورت تخریب و گودبرداری ساختمان کناری اگر آسیبی به طبقه سوم این ملک برسد شامل بیمه ساختمان در حال ساخت می باشد(بیمه خسارت این ملک را میدهد)؟
نادر خداشناس
سلام . میدانیم که شرکتهای بیمه همواره بدنبال پیدا کردن عللی میباشند که از پرداخت خسارت شانه خالی کنند. مثل عدم داشتن گواهینامه رانندگی در تصادفات.اما با توجه به قاعده لاضرر و تسبیب در ورود خسارت در باب مسولیت مدنی در صورت بروز احتمالی خسارت از طریق محاکم قضایی قابل مطالبه است.اظهارنامه فراموش نشود. موفق باشید.
سلام . جناب سند من در دادگاه ناحیه 3 بازداشته . و اجرای حکم هم شده .و در دادگاه مدنی الزام به تنظیم سند گرفتم و بین دو شعبه در دادگاه ها نامه رد و بدل شد که اطلاعات پرونده رو بهم گفتن و الان که به دادگاه ناحیه 3 مراجعه میکنم برای رفع بازداشتی میگه باید بری شعبه 15طبف ج استعلام ولی شعبه 15 ندارن ؟
نادر خداشناس
سلام دادسرای ناحیه ۳ ویژه جرایم زمین خواری است.ولی در محل دادسرا دادگاه ندارد.شعبه ۱۵ مختص دادگاه انقلاب است اگر اجرای حکم شده پرونده الان در واحد اجرای احکام باید باشد . سوال کنید کجاست و به آنجا مراجعه کنید. ضمنا برای دفعات بعدی اطلاعات دقیق تر بنویسید
شرط قراداد:اگه سازنده بتعهداتش درزمانبندی عمل نکندچک وجهلتزام وی قابل اجراست. سازنده باعدول وتاخیر۵ماهه بتعهداتش عمل کرده. وکیل سازنده۱۴روزخارج ازفرجه دادخواست ابطال رأی داورمخالف قوانین موجدحق،تقدیم. استدلال قوی بفرماییدتاقاضی متقاعدبه رددعوی وکیل سازنده بشود؟ آیاچک وجهلتزام بدل ازتعهداصلیست؟
نادر خداشناس
سلام مهلتی برای تقدیم دادخواست ابطال رای داور در قانون آدم تعیین نشده سوال دو . چک وجه التزام اگر بابت تاخیر در انجام تعهد بوده خیر اگر بجای تعهد اصلی باشدبله موفق باشید
در این بند نوشته قرارداددرصورتیکه معلوم گردد به هر علتی(غیر)از عامل قوه قاهره مانند . مصادره . عملیات اجرایی دادگستری ویا اجرای اسناد رسمی مستحق الغیربودن قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده فروشنده موظف است100میلیون پرداخت کنند.آیااین بند درقرارداد ملکی بابطلان معامله نرخ روز ثمن هم میشوددریافت کرد؟
نادر خداشناس
با سلام . مصادره جزو فوری مازور نیست چون به اراده فرد متکی هست فورس باید خارج از اراده متعاملین باشه.اگر توافق به وجه التزامی در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع بشه المومنون عند شروطهم .بشرطی که فروشنده هم جاهل به استحقاق غیر باشه وحدت رویه ۸۱۱ و۷۳۳ را دقیق مطالعه فرمایید.با گردشکار آن.از سایت ara IR نمونه آرا را در این خصوص مطالعه فرمایید.قابلیت جستجوی خوبی دارد.موفق باشید.
سلام در قرارداد پیش فروش بنده نوشته 17ماه (بعد از صدور پروانه تحویل میده) و الان 3سال میگذره و اصلاهیچ فعالیتی نکرده و پروانه ساختمان هم نگرفته آیا وجه التزام که قید کردیم قابل دریافت است؟ چون (تاریخ تحویل نوشته نشده) و فقط نوشته 17ماه بعد از صدور پروانه پروانه. آیا میشه وجه التزام دریافت کرد؟
وقت بخیر یک باب منزل مسکونی450متر داریم که مشا میباشد به علت عدم توافق میخوام درخواست مزایده بدم بهتر بنویسم تقسیم درصورت تعزر فروش سپاسگزارم
نادر خداشناس
وقت شماهم به خیر . ابتدا مالک مشاعی ملک به اداره ثبت محل مراجعه و تقاضای افراز نماید ثبت کارشناس میفرستد به ملک اگر قابل افرازبودافراز میشودیعنی سهم مالکین مشاع ازهم تفکیک میشود وگرنه گواهی عدم افرازصادرمیکندکه با آن به دفتر خدمات قضایی مراجعه و دادخواست فروش ملک مشاع بدهید.
سلام،بنده یه واحد اجاره گرفتم و بعداز ورود به واحد مذکور مطلع شدم که ساختمان طبق قرارداد نیست و مشکل آب و ساکنین مشاع داره و قصد تخلیه ملک را دارم ولی مالک حاضر به پرداخت پول بنده نیست و اضحار دارند که تا اجاره رفتن واحد باید صبر کنم آیا میتوانم از ایشان شکایت کنم یا خسارتم را ازش بگیرم
نادر خداشناس
سلام . دادخواست تامین دلیل بدهید شورای حل اختلاف.و اگر گزارش کارشناسی تایید کرد محل فوق قابل سکونت نیست میتوانید دادخواست فسخ اجاره نامه بهمراه کلیه خسارات وارده از قبیل هزینه کارشناسی و هزینه دادرسی وپول بنگاه را ازش مطالبه کنید.موفق باشید.
سلام ببخشید یه سوال داشتم . ملکی از مادرم به ارث رسیده که رهن بانکه ولی چون بدهیش زیاده هیچ کدوم از وراث توانایی پرداختش رو ندارن . امکان داره درخواست فروش بدیم دادگاه مزاییده کنه بدهی بانک رو کم کنه باقیش تقسیم بشه ؟ بابانک هم صحبت کردیم متاسفانه یک سالو نیمه همکاری نمیکنه مزاییده کنه
نادر خداشناس
سلام اگه مجموع بدهی با احتساب جرایم دیرکرد کمتر از ارزش روز ملک بود بله میتوانید . چون طبق ماده ۳۴ اصلاحی قانون ثبت بانک فقط باید بدهی خود را بردارد و مابقی را به مالک بدهد. مگر اینکه بانک بخواهد سوی استفاده کرده و با گذشت زمان مبلغ طلب خودرا مساوی قیمت ملک کرده . شش دانگ به نام خود کند. اگر اینطور است از طریق دادستان محل جلو برید.
سلام وقت بخیر پدرم مغازه ای داره چند سال متوالی هست که به یک نفر اجاره داده که هر سال اجاره نامه در بنگاه املاک تنظیم میشه بعضی ها میگن چون سالهای زیادی رو ملک رو اجاره کرده بعدا حق و حقوقی رو طلب میکنه خواستم ببینم واقعا میتونه ادعایی بکنه؟ ممنونم از شما و اپلیکیشن خوب و کاربردیتون
نادر خداشناس
سلام اگر اجاره نامه بعد از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده و در آن قید شده باشد که هیچ مبلغی بابت سرقفلی از مستاجر اخذ نشده خیر مستاجر هیچ ادعایی نمیتواند در این خصوص داشته باشد.موفق باشید
سلام وقت بخیر ملکی ازتعاونی خریداری نمودم که درپیش قراردادشرقی/غربی ملک مشخص نگردیده حکم داوری وحکم بدوی وقطعی دادگاه واجرائه راگرفتم امااجرای احکام به دلیل مشخص نبودن ملک اجرای احکام حکم رااجرانمیکند وتعاونی موقعیت ملک رامشخص نمیکند ازچه راهی تعاونی راملزم به تعین موقعیت ملک کنم؟
نادر خداشناس
سلام اقدام فوری این قضیه این است که طی لایحه ای از دادگاهی که ری. نظر آن حکم اجرا میشود طلب توضیح کند بهر حال حکم دادگاه باید منجر باشد. اقدام دیرتر تقدیم دادخواست مجدد به دادگاه جهت الزام تعاونی به مشخص کردن مبیع با ارایه تصاویر احکام بدوی و قطعی شده سابق . موفق باشید
سلام وقتتون بخیر. خونه وارثی تو شمال داریم ۲ تا دخترو ۱ پسر وراث هستند دخترها برعلیه پسرشکایت کردند ملک تو مزائده رفت ولی خریدارپیدا نشد دوباره شکایت بدخلع از پسر کردن که رای دادگاه اومد به دادگاه حقوقی ارجاع داده شد یعنی چی ؟ ممنون از راهنماییتون درضمن پسر خریدار ملک هست ولی دخترها کنار نمیان .
نادر خداشناس
سلام موضوع کیفری نیست و دادگاه حقوقی صالح به رسیدگی خلع ید است.شما دادخواست دستور فروش به دادگاه تقدیم نموده و در مرحله مزایده وجه زمین را به قیمت کارشناسی پرداخته و مالک ششدانگ شوید.بعد سند تک برگ بگیرید
سلام دایی هایم از مادرم اثر انگشت گرفتن وتقسیم ارث کردن و بهترین ملک و بیشترین را برداشته اند که ۵ هکتار هست و ۲۰۰ متر به مادر من داده اند آیا این اثر انگشت وتقسیم نامه در دادگاه معتبر است
نادر خداشناس
با سلام . بله بعنوان سندی عادی که باید دنبال رسمی کردنش بروند در. دادگاه قابل اعتنا و دلیل است. مگر آنکه مادر ادعا نماید با تهدید و اکراه انجام شده و از ضعف نفس و پیری ویا حتی اختلال در قوای دماغی وی (محجور بودن احتمالی) سوئ استفاده شده. اطلاعات ارسالی ناکافی است.رضایت مادر اعلام نشده فقط وقتی مادر ناراضی باشند میتوان از موارد فوق استفاده کرد ویا حتی به عنوان تقسیمی که مشتمل به ضرر است یا غبن فاحش ابطال آن را بخواهند.وگرنه خیر . چون مال اگرمال خودش بوده اختیارش را داشته. موفق باشید.
سلام وقتتون بخیر و خداقوت. جناب خداشناس اگر یکی از وراث بخواد برگه انحصار وراثتی که صادر شد و جداگونه بگیره یا شمارشو داشته باشه که بخواد به استناد اون درخواستی صادر کنه چجوری و باید از کجا اقدام کنه.
نادر خداشناس
سلام شورای حل اختلاف آخرین اقامتگاه آن مرحوم تشریف ببرید از واحد رایانه شورا با ارائه کدملی آن مرحوم ویا هر متوفی دیگری که از او طلب داشته اید با اثبات ذینفعی خودتان درخواست کنید که شماره پرونده و شماره شعبه صادر کننده گواهی حصر وراثت را به شما بگوید سپس به شعبه مربوطه مراجعه و با اثبات ذینفعی خود نسبت به آن مرحوم یک تصویر مصدق از شعبه بگیرید. اگر احیانا همکاری نکردند که باید بکنند بروید خدمت رئيس شورا . موفق باشید. اگر از وراث آن مرحوم میباشید نیازی به اثبات ذینفعی ندارید.
سلام سوال آیا نباید بازپرس بعد از منتسب نمودن اتهام به متهم ادله اتهام را هم به متهم ارائه نماید که بر اساس آن دعوا ء مطرح گردیده است تا دفاعیات را وکیل یا متهم مبذول دارند بنابراین در این خصوص راهنمائی و ارشاد بفرمائید.ممنون از تقبل زحمت
نادر خداشناس
با سلام هرچند برابر ماده 195 قانون آیین دادرسی کیفری بازپرس باید موضوع اتهام و ادله آنرا به متهم تفهیم و اعلام نماید اما رویه جاری دادسرا بر اساس سیستم تفتیشی بودن بر این منوال استوار است که متهم یا وکیل وی در جریان جزئیات پرونده قرار نگیرند تا پرونده بقول معروف راحت تر و قابل اثبات تر پیش رود.اینجا دیگر ذکاوت وکیل متهم یا خود وی است که از لابلای موارد مطروحه ادله را استخراج کند و خود را برای دفاع آماده نماید.قرار عدم دسترسی به پرونده نیز میتواند صادر کند که قابل اعتراض است.
سلام سهمالرث برادرم از سه دانگ خانه مادرم را با خواهر م طی مبایعه نامه دستی خریدیم وطبق همان مبایعه نامه از برادرم وکالت گرفتیم ولی ادامه ندادیم تا یک سال پیشبرادرم فوت شد الان ورثه که همسر ودو دختر ش هستن قبول ندارن بیاین امضا کنن ما به دادگاه شکایت کردیم برای الزام به تنظیم سند نیامدن آیا در دادگ
نادر خداشناس
پاسخ به سوال ایشان در مشاوره تلفنی ارائه شد.ضمن اینکه اینجا انتهای سوال ناتمام رها شده از درج پاسخ کتبی اینجا امتناع میشود.
سلام برادرم بعدازفوت پدرم ادعامیکنه پدرم زمینهای کشاورزی روبه اون داده بعدازچهلم پدرم سه چهارنفرازدوستاش روشاهدگرفته که پیش اینابرام امضاکرده یعنی صلح دوستی گرفته ام درصورتی که بعدازفوت پدرم بوده وامضای پدرم روخودش زده ایامیتونیم کاری کنیم .
نادر خداشناس
سلام اگر اطمینان دارید کسی غیر از پدر صلح نامه را امضا نموده و اصل صلحنامه موجود است و برادر آن را ارایه خواهد کرد بله . خودتان صلح نامه را دیده اید؟ در صورت مثبت به اتهام جعل و استفاده از سند مجعول میتوانید از طریق دفتر خدمات قضایی به دادسرای محل شکایت کنید . درصورتی که کارشناس خط و امضا جعل را تایید کند دادسرا کیفرخواست صادر و به دادگاه جهت صدور حکم ارسال میکند. اگر حکم محکومیت صادر و قطعی شد از شهودی که شهادت دروغ داده اند نیز میتوانید شکایت کنید به شرطی که شهادت کتبی به جایی داده باشند.
سلام مدرسهای هست متعلق به روستا وآموزش و پرورش میخواهد سند بگیرد چطوری میتوانیم جلوی سند گرفتنش را بگیریم و ملک را به نام دهیاری روستا سند بزنیم آموزش و پرورش هیچگونه مدرکی مبنی بر مالکیت ندارد فقط به اماره دیوار و مدرسه استناد میکند ملک خریداری اهالی روستا یباشد ولی فروش نامه موجود نیست
نادر خداشناس
سلام از نوع و نحوه سوال برمیاید که ملک فاقد سابقه ثبتی است. و آموزش و پرورش از طریق اداره ثبت اسناد و املاک منطقه متقاضی ثبت سند شده است. به اداره ثبت محل مراجعه و با تنظیم استشهادیه از کل روستا و سایر مدارکی که احیانا در اختیار دارید به تقاضای ثبت اداره آموزش و پرورش اعتراض نموده و اعتراض خود را ثبت نمایید. در نهایت اداره ثبت موضوع را جهت رفع اختلاف به دادگاه عمومی حقوقی محل ارجاع میدهد. مجددا در آن مرحله درخواست مشاوره بدهید تا راهنمایی شوید.
