سلام بنده یه خونه اجاره کردم ۳ ماه پیش قرار بود اول برج ۵ تحویل بده ۲ ماه شوده تحویل نداده پولشو تمام کمال گرفته خونه رو داده ولی کولر گازی گاز ابگرمن نداره اون ها هم تو اجاره نامه قید شوده از اینطرف هم اجاره نامه نداده دست ما شکایت کنیم به جایی میتونیم برسیم
مجید قربانی خوی
درود بر شما اول میبایست یک نسخه از قرارداد اجاره را از بنگاه تحویل بگیرید تا بتوانید مطابق آن اقدامات مقتضی را انجام دهید. در صورت امتناع بنگاهدار از دادن اجاره نامه، میتوانید از طریق اتحادیه اقدام کنید. بله _ جهت مواردی که در قرارداد قید شده ولی موجود نیست یا ناقص هست، میتوانید اقدام کنید. موفق باشید.
سلام و وقت بخیر من زمان تاهل با فروش طلا و پس اندازم یک ملک خریدم و حالا بعد از چند سال با شوهرم به مشکل خوردیم و قصد جدایی داریم. آیا ایشون میتونن به هر دلیلی علیه من شکایت کنن و اون ملک رو به مالکیت خودشون دربیارن؟ پیشاپیش از پاسخ شما متشکرم.
مجید قربانی خوی
درود بر شما شما در زمان تأهل نیز از استقلال مالی برخوردار هستید و اگر قرارداد خرید ملک مذکور به نام خودتان و برای خودتان باشد، اصولاً مالکیت شما محرز میباشد و جدایی از همسرتان تاثیری در مالکیت شما نسبت به ملک ندارد. موفق باشید
سلام،سال96زمین مسکونی فروختم، بعد از مدتی مشخص شد طرح هادی روستا داره کوچه از زمین رد میشه. الان خریدار میگه یا پول یا زمین بابت زمینی که از دستم رفته، میخوام. آیا ادعاش درسته،،زمان معامله نه من نه خودش خبر نداشتیم
مجید قربانی خوی
درود بر شما اصولاً حقوق خریدار محفوظ هست ولی حتماً باید قرارداد شما بررسی و بر اساس آن تصمیم صحیح اتخاذ گردد.
با سلام و احترام، من ملکی خریداری کردم که در مبایعه نامه،تاریخی برای تنظیم سند ملک مشخص شده که باید به دفتر اسناد مراجعه کنیم ولی فروشنده هنوز پایان کار نگرفته و به تعهداتش عمل نکرده لطفا راهنمایی بفرمایید که بنده باید چه اقداماتی انجام بدهم.ممنون و سپاسگزارم.
مجید قربانی خوی
اول اینکه شما میبایست علاوه بر تقدیم اظهارنامه، اقدام به طرح دعاوی حقوقی مقتضی علیه شخص مذکور از قبیل الزام تنظیم سند رسمی ملک، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، خسارات قراردادی یا وجه التزام و غیره در دادگاه حقوقی کنید. توصیه میشود حتماً از وکیل دادگستری در طرح دعوای خود استفاده کنید چرا که صرف مشاوره شفاهی و یا ذکر چند خط به صورت کتبی از سوی وکیل یا هر شخص دیگر، برای شما راهگشا نخواهد بود هر پرونده جزئیات و چالشهای خاص خویش را تا انتها دارد.
سلام وقت به خیر من ملکی رو خریداری کردم که فروشنده با ارسال اظهارنامه اخطاریه ادعا کرده که به علت عدم پرداخت مطالبات مبایعه نامه به صورت یک طرفه بدون مراجعه به مراجع قضایی منفسخ می گردد.میخواستم بدونم نیاز هست که به اظهارنامه پاسخ دهم.ممنون از شما
مجید قربانی خوی
درود بر شما علاوه بر اینکه مطابق قانون اظهارنامه تنها اظهار رسمی حق و یا مطلبی است و هیچ الزامی را برای شما ایجاد نمیکند، شما میتوانید پاسخ خویش را در جلسهی رسیدگی در دادگاه ارائه دهید. موفق باشید
سلام وقت بخیر من یک مغازه ای دارم با جنسهای داخلش میخواهم به یکی ازدوستان اجاره دهم البته نمیخواهیم محضری شود ولی میخواهیم که نکات حقوقی دران لحظ گردد مثلا چک تخلیه ،ضمانت پرداخت اجاره بهاو... چه باید کرد قبلا ازشما سپاسگزارم
مجید قربانی خوی
درود بر شما دوست گرامی با توجه به شرایط و اوضاع و احوال معامله شما، نکات و شروط مختلفی در قرارداد تنظیمی میبایست مد نظر قرار گیرد. فلذا جهت پیشگیری از هرگونه پیامد احتمالی حتماً قرارداد مذکور را توسط بنده یا یکی از همکارانم در سایت فرابوکلا تنظیم بفرمایید. موفق باشید
سلام وقت شما بخیر آیا امتیاز های مسکن ملی رو میشه خرید و فروش کرد؟ اگه میشه با چه شرایطی بخرم که بعداً طرف نتونه مدعی امتیاز و ملکش بشه
مجید قربانی خوی
درود بر شما در خصوص خرید امتیازهای مسکن ملی چند نکته لازم به ذکر هست: ۱_ همانگونه که مستحضرید انتقال رسمی املاک مذکور به نام اشخاص دیگر از لحاظ قانونی فعلاً ممنوع میباشد. ۲_ ولیکن خرید و فروش این امتیازها تحت شرایطی و به واسطه تنظیم قراردادها و وکالتنامههای مخصوص در بین مردم جامعه مرسوم میباشد. ۳_ توصیه میگردد جهت تنظیم این قراردادها و اخذ ضمانت اجراهای لازم از انتقال دهنده و نیز جهت اطمینان بیشتر در این خصوص، به اینجانب یا سایر همکاران سایت فراوکلا که در این حوزه تخصص داریم مراجعه نمایید.
سلام وقت به خیر میخواستم بدونم در صورتی که در موقع خرید ملک در موعد مقرر اپارتمان به خریدار تحویل داده نشده باشد و در مبایعه نامه جریمه تاخیر در نظر گرفته شده باشد غیر از دادخواست جریمه تاخیر میتوانم دادخواست پرداخت اجرت المثل(اجاره بها) هم داشته باشم.ممنون از شما
مجید قربانی خوی
درود بر شما کاربر گرامی با توجه به اینکه شما به موجب قرارداد، توافق نمودهاید؛ در صورت تاخیر در تحویل، فروشنده مبلغی را به عنوان وجه التزام (همان جریمه تاخیری که فرمودید) به شما پرداخت نماید، فلذا اخذ هرگونه مبلغ دیگری تحت هر عنوانی از جمله اجرت المثل در این خصوص، امکانپذیر نمیباشد. همچنین، در نظر داشته باشید که در رویه قضایی نیز، امکان اخذ هر دو خسارات قراردادی (وجه التزام) و قانونی (اجرت المثل) وجود ندارد. موفق باشید. *مجید قربانی* *وکیل پایه یک دادگستری*
سلام پدر بنده حدود ۵سال پیش فوت کرده و ما برای اینکه مادرم بتواند برای خرج های مراسم و غیره به حقوق پدرم و پول های بانکی او دسترسی داشته باشد به او وکالت دادیم و بنده بعد از ۲سال کلا با خانواده خود قطع ارتباط هستم و میخواهم سهم الارث را بگیرم ، خانواده هیچ مدرکی به من نمیدهند !چیکار کنم؟
مجید قربانی خوی
درود بر شما ۱_ حقوق شما جهت اخذ گواهی انحصار وراثت و تحریر و تقسیم ارث محفوظ هست. ۲_ جهت دسترسی به برخی اطلاعات از جمله اطلاعات شناسایی و لیست اموال، کی توان از طریق اخذ استعلامات مربوطه پر پرونده قضایی اقدام کرد؛ پس،صرف نداشتن مدارک و یا قطع ارتباط با سابر اعضای خانواده، جای نگرانی ندارد. ۳_ توصیه می گردد جهت انجام امور فوق، حتما از طریق وکیل دادگستری اقدام نمایید. موفق باشید.
