درود به شما بانو جاوید سوالی از خدمتتون دارم . اگر خانومی که حقوق پدر را دریافت میکنه و یکبار ازدواج کردن و طلاق گرفتن و دوباره حقوق پدر را دریافت میکنن بار دوم با شخص دیگری ازدواج میکنن البته بصورت صیغه نودونه ساله و دارای فرزند هستن و حقوق همچنان دریافت میکنن مجاز هست یا خیر
هیلا سادات جاوید
سلام ؛ ارادت مطابق قانون دختری که پدرش فوت شده و مستمری میگیرد) تا زمانی که شوهر نداشته باشد و شاغل نباشد، میتواند از این مستمری استفاده کند .قانون بین ازدواج دائم و ازدواج موقت تفاوتی قائل نشده صرف وقوع عقد نکاح (چه دائم و چه موقت با هر مدتی) به معنای «داشتن شوهر» تلقی میگردد و شرط استحقاق برای دریافت مستمری از بین میرود سازمان تأمین اجتماعی حق دارد هم مستمری او را قطع کند و هم وجوه دریافتشده پس از تاریخ ازدواج را مطالبه نماید.
سلام پدرم بعد ۲۰ سال رها کردن مادرم برگشتن و تقاضا بخشی از خونه رو کردن مادرم شکایت ولی اقرار کرد با اجازه همسرم ساختم و بعد فوت مادرم پدرم بخشی خونه رو تصرف کردن شکایت عدوانی من رد شد و الان پدمم فوت شده و زمین زبانی ب اسم پدرم بود من مباعینامه دارم از مادرم رای ورثه میاد؟
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر اگر : زمین به نام پدر بوده و خانه را مادر با اجازه پدر ساخته ، اصل بر مالکیت پدر است و شما نمیتوانید صرفاً با مبایعهنامه مادرتان ادعای مالکیت کل زمین را کنید. باید در دادگاه ثابت کنید که مادرتان در قبال ساخت خانه، سهمی از زمین را از پدرتان خریداری کرده یا به او منتقل شده ( یعنی از ظاهر «اجازه »این را برداشت کنیم ) و آن سهم را به شما منتقل کرده است در صورت اثبات این امر ، شما حق مطالبه سهم مادرتان از ترکه پدرتان را هم دارید
سلام دادخواست مطالبه غرامات ملک بطلان معامله فروش مال غیربارأی قطعی کیفری دارم ثبت کردم و خوانده الان زندان هست.خواسته بالای۱۰0میلیون ثبت شده و قراردادشرط داوری هم ندارد اما پیامک آمده به لحاظ عدم رعایت شیوهنامه داوری اعاده میگردد علت این ایراد نامربوط چیست وبرای ارجاع پرونده به شعبه دقیقاً چه کنم
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر اینطور که گفتین به نظر میرسه که دادخواست اصلا ارجاع نشده و به کارتابل وکیلتون و یا اگر از دفتر خدمات اصالتا دادخواست رو ثبت کردین اشتباه سیستمی و یا تیک خوردن گزینه های مربوط به داوری هست
سلام من ملکی پدرم ب اسم من کرده نه قولنامه نوشتیم نه چیزی فقط سند تک برگ رنگ سبز در دفتر املاک به نامم شده با توجه ب اینکه در سامانه کاتب ثبت نشده ایا دیگر برادر خواهرم میتونن این ملک با شکایت پس بگیرن و ناکفته نماند پدرمم بیسواده و یکب از خواهرم به عنوان شاهد امضا کردن سندو
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر جای نگرانی نیست سامانه کاتب عمدتاً برای ثبت معاملات عادی در بنگاههای املاک (همان قولنامههای دستی) راهاندازی شده تا از فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری کند . · سند شما سند رسمی و کاملا معتبر است خواهر و برادرتان دلیل قانع کننده ای برای ابطال سند ندارند سر دفتر توضیحات لازم را به پدرتان داده و خواهرتان هم شاهد بوده
سلام خسته نباشید پدربزرگم سمت پدری حدود دوازده سال ندیدم میتوانم ازش شکایت کنم بابت ارث سهم پدرم چونکه پدرم فوت کرده ولی پدربزرگ هم زنده هست میخوام بدونم آیا شدنیه شکایت کنم سهم حق ارث پدرم بگیرم ویه سوال دیگر آیا قیم نشدن من میتوانم شکایت کنم ؟
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر پدر شما فوت کرده و سهم الارث ایشان از اموال پدربزرگتان قبل از مرگ پدربزرگ قابل مطالبه نیست. تا وقتی پدربزرگتان زنده است، مالک تمام اموالش میباشد شما به عنوان فرزند متوفی (پدرتان) در آینده و پس از فوت پدربزرگ، یک سهم از ارث او خواهید داشت (به عنوان نسل بعد از پدر فوتشده). در آن زمان، میتوانید به طور مستقیم سهم پدرتان (که اکنون به شما و سایر وراث پدر میرسد) را مطالبه کنید.
سلام شرکتی که بنده در آن مشغول بکار هستم بدلیل وابستگی به فولاد مبارکه و مشکلی که برای فولاد پیش آمده از فروردین گفته 21روز بیمه برای کارکنان و 70درصد حقوق را پرداخت میکنه و کسی هم بخاد اعتراض کنه اخراج میکنه آیا این کار قانونی و چطور باید پیگیری کنم چون عملا اگر شکایتی هم بکنم اخراج میشوم
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر موضوع شما تعلیق قرارداد است، نه تغییر مزایا. قانونگذار موارد تعلیق قرارداد کار را پیشبینی کرده است؛ مانند "قوه قهریه" (سیل، زلزله، آتشسوزی) یا "حوادث غیرقابل پیشبینی" (مانندجنگیابحرانهای فراگیر اقتصادی خارج از اراده کارفرما)درصورت اثبات تعلیق، کارگر مستحق بیمه بیکاری میشود، نه حقوق ناقص و بیمه 21 روزه. پرداخت 70 درصد حقوق شما میتوانید صورت جلسه ای ای با امضای حداقل ۵ تا ۱۰ نفر از کارگران تنظیم کنید. وتقاضای اعمال ماده ۱۵ کنید در صورت عدم موافقت مراجع قانونی اداره کار وبیمه مر
سلام وقت بخیر، پدربزرگم ۱۶ سال پیش فوت شدند و پدرم شش سال بعد فوت کردند در صورتی که مادر بزرگم در قید حیات بودند، الان ۴ ساله فوت کردند، در این ۱۶ سال ۴ دهنه مغازه توسط عمه و عمویم تصرف شده، ایا میتوانم اجاره چندسال را بگیرم ؟این ارث چگونه تقسیم میشود؟ایا مادربزرگم ازسهم ارث پدرم باز ارث میبرد؟
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر ضمن عرض تسلیت بله مادربزرگ از سهم پدرتان یک ششم ارث میبرد به این ترتیب ارث پدربزرگتان (۱۶ سال پیش) مادربزرگ + پدر شما + عمو + عمه · سهم مادربزرگ: (۱/۸). · سهم باقیمانده (۷/۸): بین فرزندان (پدر، عمو، عمه) به نسبت پسر ۲ برابر دختر ارث پدرتان (۶ سال پیش) مادربزرگ ( ۱/۶) + مادر شما ۱/۸) +مابقی شما و خواهران/برادرانتان. شما از مادربزرگ ارث نمیبرید اما (۶ سال پیش)، شما مالک سهم مشخصی از آن مغازهها شدهاید و میتوانید کلیه حقوق ( سهم الارث واجرت المثل چند سال را بگیرید
با سلام،مادرم با خواهرش در یک ملک مشاعی که ارث رسیده بهشون شریک هستن،خواهرش سهم خودش رو به غیر فروخته،شخص ثالث هم رفته عدم افراز گرفته ملک رو بزاره برا فروش،از اون طرف هم برا مغازه ای که رو همین ملکه سرقفلی رو واگذار کردیم رفته سند گرفته،حالا ما چجوری میتونیم اول ثابت کنیم مغازه سرقفلی جزو ملک ما هس
هیلا سادات جاوید
برای اثبات این موضوع به مجموعه مدارک زیر نیاز دارید： · سند مالکیت ملک مشاعی (بخشی از ارث): ثابت میکند که زمین یا ساختمان اصلی متعلق به مادرتان و خواهرش زوده . سرقفلی تابع ملک است و نمیتوان آن را جدا از ملک به دیگری منتقل کر
سلام تقریبا10ماه پیش ما خودمون خونه روبه مستاجر دادیم بعداز دوماه فهمیدیم طرف آدم درستی نیس 100میلیون بابت پیش گرفتیم طرف این مدت نه کرایه نه پول آب وبرق ک مشترک داده ونه رو خالی نمیکنه قرارداده ننوشتیم الان خاستم ببینم چکار میتونم بکنم ک داستان نشه برام وبتونم بیرونش کنم حالا پول پیش اروپای کرایه
هیلا سادات جاوید
سلام طبق قانون، در موارد زیر موجر بدون نیاز به اتمام مدت، حق درخواست تخلیه فوری دارد که "عدم پرداخت اجارهبها" یکی از موارد هست چون قرارداد ندارید مدارک مالکیت اثبات پرداخت ۱۰۰ میلیون تومان بابت ودیعه ( فیش واریزی ، پیامک .، شهادت همسایه ها ...) ارسال اظهارنامه ودادن مهلت برای تخلیه ، در صورت عدم تخلیه ثبت دادخواست و مطالبه ی مبالغ پرداخت نشده شورای حل اختلاف
سلام .برادر و مادرم از بیسوادی پدرم سواستفاده کردن و ۳دانگ از خونه پدری و به نام مادرم زدن و همینطور یکی از مغازه های پدرم را.الان که پدرم قصد فروش خونه را دارد مادرم مدعی شده که ۳ دانگ از خونه بنام اوست و او اجازه فروش را نمیدهد و همینطورقولنامه منزل و پنهان کرده و به پدرم نمیدهد آیا میشودکاری کرد
هیلا سادات جاوید
سلام اثبات بی سوادی پدتان تا جایی که موجب نقص در قوه ادراک ایشان و موجب فریب بوده ، اهمیت بسیاری دارد نحوه انتقال سند به نام مادرتان مهم است استعلام بگیرید ببینید بیع قطعی بوده ، صلح عمری ...آیا ثمن معامله پرداخت شده ؟ چطور ؟ در مورد مغازه هم صرف ادعا ایجاد حق نمی کند اثبات مالکیت بر عهده مدعی ( مادرتان ) است پدر اقدام به فروش کند مادر اگر مدرکی برای اثبات ادعای خود دارد باید ارائه کند این موضوع از طریق استعلام های قبل از انتقال در دفترخانه قابل احراز است
سلام ملک مسکن مهر وکالتی معامله کردم کهخریدار ازحساب دخترش پول زده ولی قولنامه به اسم بنگاهدار هست که هزارتومن هم واریزی بهحسابم نداشته حالا پول برگشت زدم به همان حساب دختر ولی بنگاهدار دادخواست تسلیم بیع وانتغال سند سه بار توشعبه های مختلف زده نتیجه نگرفته چکار کنیم حالا
هیلا سادات جاوید
چرا قرارداد به نام بنگاهدار تنظیم شده ولی پرداخت از حساب دختر خریدار انجام شده ؟این مسئله ممکن است موجب پیچیدگی در اثبات مالکیت و انتقال سند شود.ابتدا باید از وضعیت وکالت و جزئیات مطلع شد شرایط خاصی برای تسلیم ملک یا انتقال سند وجود دارد؟به حساب دختر واریز شده و سپس برگشت داده شده است، این میتواند نشانهای از عدم انجام معامله یا توافق طرفین باشد. دلیل برگشت وجه چه بوده است. آیا شما تصمیم به فسخ قرارداد گرفته اید یا به دلایل دیگری پول برگشت داده ؟ بنگاهدار به عنوان شخص ثالث حقی در معامله داشته
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما وکیل محترم اینجانب رعنا فولاد حدوداً ۳۵ سال پیش ملکی را به صورت قولنامه خریداری کردم و در ملک خود ساختمانی به مساحت ۵۰۰ متر ساختم که دارای آب و گاز تلفن میباشد ولی با گذشت ۳۵ سال شهرداری ملک بنده را تخریب کرده است از شما تقاضا دارم راه رسیدگی این پرونده را بگویید
هیلا سادات جاوید
سلام ا- باید تمام اسناد و مدارک مربوط به خرید ملک و ساخت ساختمان بررسی شود . از جمله قولنامه، مدارک پرداخت مالیات، آب، گاز و تلفن، پروانه ساختمانی (در صورت وجود) و همچنین هر گونه مستندات مربوط به وضعیت ملک در شهرداری. ۲-بررسی وضعیت پروانه ساختمان: اگر ساختمان بدون مجوز ساخته شده باشد، شهرداری ممکن است به دلیل نقض قوانین شهرسازی اقدام به تخریب آن کرده باشد. بنابراین باید بررسی کنید که آیا ساختمان شما دارای پروانه ساخت بوده است یا خیر. اگر پروانه نداشته باشد، امکان تخریب ت
سلام وخسته نباشید مادر فوت شده یه همسر داره یه پسر یه دختر یه پدر یه مادر اموال چجوری بین وراث تقسیم میشه مثلا اموال ۸ میلیارد هست بین وراث چگونه تقسیم میشه با تشکر ماجرای فرض بر بودن به چه صورت هست در صورت درخواست تقسیم ترکه دانگ بندی میشه یا املاک مشاع فروخته میشه پول واریز میشه
هیلا سادات جاوید
همسر: 1/8 از 8 میلیارد = 1 میلیارد تومان. پسر و دختر: سهم پسر دو برابر دختر است، بنابراین سهم پسر برابر با 2/3 از باقیمانده خواهد بود و سهم دختر 1/3 باقیمانده خواهد بود. (برای سادگی، فرض میکنیم سهم پسر 4 میلیارد تومان و سهم دختر 2 میلیارد تومان). پدر و مادر: هر کدام از پدر و مادر 1/6 از ارث خواهند داشت. در صورت وجود هر دو، 1/6 از 8 میلیارد برای هر کدام 1 میلیارد تومان خواهد بود. در صورتی که یکی از والدین فوت کرده باشد، سهم او به وراث دیگر منتقل میشود.
سلام.مالک سازنده را بپرداخت وجه التزام قراردادی(چک)محکوم ولی فعلاسازنده پرداخت نکرده. باتوجه به اینکه سرسید(چک وجه التزام)دهم تیر ۱۴۰۰ هست، و برگشت هم نزدم، آیادرصورت طرح دادخواست مجزا نسبت به تاخیرتادیه چک که وجه التزام قراردادی بوده و محکومم شده،تاخیرتادیه تعلق میگیره؟مستندومستدل.خیرببینی
هیلا سادات جاوید
سلام در شرایطی که چک به عنوان وجهالتزام قراردادی در نظر گرفته شده و سررسید آن گذشته است، اگر سازنده پرداخت نکرده باشد و شما اقدام به طرح دعوی جداگانه برای تاخیر در تادیه وجه چک کنید، به طور معمول باید تاخیر تادیه برای چک به حساب آید. با توجه به اینکه سررسید چک در تیرماه ۱۴۰۰ بوده و تا کنون پرداخت نشده است، شما میتوانید برای مطالبه وجه و همچنین درخواست تاخیر تادیه (در صورت عدم پرداخت) اقدام کنید
با سلام و خسته نباشید من شاکی پرونده هستم با این پیامک که اومده آیا الان میتونم شعبه تجدید نظربرم و تبادل لایحه کنم یا باید صبر کنم پیامک دیگه بیاد آقاي .... پرونده شما به شماره.... و شماره بايگاني ...به شعبه .. تجدید نظر - تهران ارجاع شد در صورت نیاز به حضور ابلاغ خواهد شد با تشکر و احترام
هیلا سادات جاوید
سلام معمولا قبل از ارجاع به شعبه تجدیدنظر ابلاغ برای تبادل لایحه میاد با مهلت ۱۰ روزه اما باز هم میتونید به شعبه ارجاع شده لایحه ارسال کنید
سلام وقتتون بخیر ببخشید ما یک زمین تو سرخرود مازندران خریدیم که سند اموال منقول ورسمی داریم تمام استعلامات رو از شهرداری و دفتر خونه گرفته بودیم ولی امروز تو سامانه ثنا برامون ابلاغیه خلع ید اومده حالا باید چیکار کنیم؟
هیلا سادات جاوید
سلام اگر تمامی اسناد مربوط به زمین، از جمله سند رسمی، استعلامات شهرداری، و دفترخانه درست بوده و شما همه مراحل قانونی را طی کردهاید و سند رسمی دارید، میتوانید با استناد به این مستندات، از خلع ید خود دفاع کنید در صورتی که نیاز به اقدام قانونی بیشتر باشد، ممکن است لازم باشد که از طریق دادگاه درخواست دفاع از حقوق خود را مطرح کنید و با استناد به سند رسمی و مدارک موجود، از تصرف زمین خود جلوگیری کنید. پیشنهاد میکنم با یک وکیل مشورت کنید تا اسناد شما رو بررسی کنند
بابت سیصد میلیون تومان عدم درخواست مبلغ رهن دادخواست دادم ولی قبل از تشکیل جلسه دادگاه مبلغ دویست و هشتاد میلیون آن پرداخت شد و دادگاه مالک را به پرداخت بیست میلیون تومان مابقی محکوم کرده ولی ایشان نسبت به رای اعتراض نموده که باید در شورای حل اختلاف مطرح می شده آیا اعتراض ایشان صحیح است.
هیلا سادات جاوید
سلام بله به نظرم در واقع، زمانی که مبلغ مورد نظر در دعوا کمتر از حد نصاب صلاحیت دادگاه قرار گیرد و به صلاحیت شورا برسد، دادگاه باید از رسیدگی به پرونده دست بردارد و پرونده را به شورای حل اختلاف ارجاع دهد. این اقدام طبق مقررات قانونی انجام میشود تا پرونده در مرجع صالح بررسی شود
سلام پدرم فوت شده ولیست اموال گرفتم که شماره ثبت چندسند در طارشهرستان نطنز هست ولی مساحت ومشخصات مکان نداره سندها پیش برادرمه که ادعامیکنه نیست من چطورمیتونم ازمکان ومتراژ دقیق زمینها مطلع بشم سپاسگذارم
هیلا سادات جاوید
سلام برای اینکار میتونید درخواست تامین دلیل کنید با خواسته جانمایی و نقشه برداری از پلاک های ثبتی یا با احراز مالکیتتون اداره ثبت شهرستان نطنز هم میتونه اطلاعات لازم رو بهتون بده
عرض ادب.قطعه زمینی هست که تقسیم نامه داره ولی تعدادی از وراث امضا نکردند و یکی از ورثه زمین مارا غصب کرده ازسال۸۴ . ایا میتونیم مالکیت زمین رو ب خودمون اثبات کنیم؟
هیلا سادات جاوید
سلام اگر شما مطابق انجصار وراثت جزو وراث هستید که مالکیت شما محرز هست در صورت امضا نکردن تقسیم نامه توسط برخی وراث، سهم شما از زمین مشخص نیست احتمالا میتوانید از طریق مراجع قضائی در صورتی که تقسیمنامه رسمی وجود ندارد، میتوانید درخواست تقسیم ارث از دادگاه کنید تا ملک به درستی تقسیم شود در مورد تصرف غاصبانه یکی از وراث هم میتونید دادخواست خلع ید بدید
سلام وقت بخیر منزل ما بعلت ساخت و ساز ساختمان مجاور دچار ترک شده به شهرداری نامه نوشتیم شهرداری دستور توقف کار داد ولی کارشناس جهت تعیین خسارت نفرستادند سوالم اینه من باید اول شکایت کنم تا کارشناس دادگستری بیاد تعیین خسارت کنه ؟
سلام و خسته نباشید ببخشید من با ماشینم تصادف کردم بعد ماشینو بردم تو ی گاراژ گذاشتم بعد چند ماه اومدم ک ماشینو ببرم برای درس کردن، صاحب گاراژ ماشینمو فروخته بود حالا میخوام شکایت مال غیر کنم و خیانت در امانت بنظر شما دوتاشو تو ی شکواییه انجام بدم یا دوتا شکواییه جداگانه بنویسم متشکرم
درود بر خانوم جاوید مستأجر مغازه ما از آنجا که از وضعیت مالی ما در حال حاضر اطلاع دارد که به علت بیماری و فوت پدرم پول ودیعه ایشان را برای واریزکردن به حساب دادگستری و گرفتن حکم تخلیه نداریم ۳ماهه اجاره نمیده آیا راهی وجود داردکه بعداز گرفتن حکم تخلیه مبلغ ودیعه به مستأجر یاحساب دادگستری واریز شود
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر شما برای گرفتن دستور تخلیه اول باید مبلغ ودیعه رو به حساب دادگستری واریز کنید ( این در حالیه که مستاجر شما حاضر به تخلیه نباشه ) مبلغ اجرت المثل ایام بعد از اجاره رو هم میتونید مطالبه کنید
سلام بنده مستاجرم الان شش ماه میشه ک اعلان کردم به صاحب خانه میخوام بلند شم همش میگه باشه اجاره بره الآنم پنج روز دیگه از وقت خونه مانده از وقت قرارداد اگه تو این پنج روز پول منو نده چکار باید بکنم ک پولم نسوزه
هیلا سادات جاوید
سلام اول اظهارنامه ارسال کنید که ملک آماده تحویله و با توجه به پایان مدت قرارداد اجاره شما موظف به پرداخت مبلغ قرض الحسنه یا ودیعه هستید اگر پول رو ندادن با تامین دلیل کلید رو تحویل شورای حل اختلاف محل بدید و دادخواست مطالبه پولتون رو همراه با خسارت تاخیر تادیه مطرح کنید
سلام شب تون بخیر زمینی دارم با قولنامه عادی و امضا فروشنده و شاهد فروشنده فوت کرده وراث بهم اقرار ثبتی دادن قولنامه سال ۱۳۸۳ هست و متوجه شدمهمسایه زمین با گذاشتن سند اقرار نامه ملک مجاور و دور زدن قانون زمین من رو به تصرف خودش در آورده و سند گرفته اکنون باید چگونه شکایتی کنیم ممنون
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر اشنا باید دادخواستی به خواسته ی اعلام بطلان معامله ، ابطال سند و الزام به تنظیم سند مطرح کنید
سلام سند تک برگ ششدانگ عرضه واقعیات برای یک ساختمان دو طبقه به نام خود دارم .در یک طبقه به امانت برادرم سا کن است موقع ساخت خانه در مغازه من کار میکرده الان که خواستم ملک را تخلیه کند زیر بار نمیرود دادخواست خلع ید دادم دعوای تقابل مطرح کرده ادله شهادت پدر مادر و خواهر معرفی کرده آیا شهادت آنها موثر
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر نگفتین که خواسته ی تقابلشون چی هست ؟ اگر اثبات مالکیتشون هست و چنین ادعایی دارن میتونن به هر دلیلی که اینو ثابت میکنه ، من جمله شهادت شهود استناد کنن و پذیرشش با قاضی شعبه هست
سلام بنده یک واحد اپارتمان گرفتیم برای مادر که با گذشت یکسال درحال تخریب است که ساکنین هر۵طبقه تخلیه کردن شکایت کردیم از سازنده.کارشناس امدگفتندنشست کرده غیر قابل بازسازی ومبلغ خسارت نوشت اما رای صادره سازنده محکوم نکرد قاضی نوشته بابت بطلان ثم درخاست بدید الان میخاهیم تجدیدنظر اعتراض کنیم نتیجه دار
هیلا سادات جاوید
سلام سوالتون رو دو بار پرسیدید پاسخ دادم ننوشتید خواسته دادخواست اولیه تون چی بوده و چرا قاضی سازنده رو محکوم نکرده ؟ به نظرم درخواست مشاوره تلفنی کنید
با سلام سال ۸۲ در زمان حیات مادر بزرگم باغی از ایشون خریداری کردم با قولنامه دستی و مهر ایشان و چند نفر شاهد که الان در قید حیات نیستن آیا وراث میتوانند ادعایی داشته باشند ؟
هیلا سادات جاوید
سلام وراث میتونن نسبت به قولنامه ادعای انکارو تردید کنند و این موضوع با ارجاع به کارشناس و تطبیق امضای شهود با نمونه امضاشون قابل تشخیصه
سلام پدرم صاحب یک شرکت پیمانکاری سهامی خاص بودند که پس از فوتشان ۱۵ درصد از سهام شرکت که شامل ۱۵ درصد از دو کارخانه میشود به من رسیده ، به چه طریقی میتوانم سهامم را به پول تبدیل کنم ؟
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر شما میتونید سهامتون رو به هر کسی که میخواهید انتقال بدید مگر اینکه در اساسنامه شرکت محدودیتی در این خصوص وجود داشته باشه
سلام بنده یک واحد اپارتمان گرفتیم برای مادر که با گذشت یکسال درحال تخریب است که ساکنین هر۵طبقه تخلیه کردن وکارشناس هم تایید کرده غیر قابل بازسازی است شکایت کردیم از سازنده دوباره کارشناس فرستادن وایشان هم گفتند تخریب شود نشست کردن ومبلغ خسارت هر واحدمحاسبه شداما رای صادره سازنده رامحکوم نکرد
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر نفرمودید چرا سازنده محکوم نشده ؟ اگر طبق نظر کارشناس تخریب ساختمان ناشی از تقصیر ایشون باشه که محکوم به پرداخت خسارات هستن
باسلام ،من ۱۱ ساله ازدواج کردم قبل ازادواجم خواستگارهای زیادی داشتم که ازنظر مالی خیلی پولدار بودند ولی همسرم وصعیت مالی خوبی نداره نداشت ،شوهرم مدام حرف طلاق روپیش می کشه ومن ۲تا بچهی ۱۰ ساله و۳ساله دارم می خوام ازهمسرم جدابشم ولی نمیدونم چطور میتونم هم مهریه ام روبگیرم وهم بچه هامو داشته باشم .
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر برای جدایی از همسرتون اگر شما خواهان طلاق باشید باید عسر و حرجتون برای دادگاه احراز بشه در اینصورت حق و حقوقتون رو هم میتونید مطالبه کنید در غیر اینصورت بعضی شعب با بخشش کلیه حقوق بادرخواست طلاق زوجه موافقت میکنن اگر از طرف همسرتون درخواست طلاق بشه که ایشون موظفه تمامی حقوقتون رو پرداخت کنه بچه ۳ ساله تون هم حضانتش تا ۷ سال با شماست بچه ۱۰ ساله تون هم اگر دختر باشه خودش تععین میکنه با چه کسی زندگی کنه
ضمن سلام و وقت بخیر , ممنون میشم راهنمایی بفرمایید چنانچه در یک مجتمع تعدادی از اهالی نسبت به پرداخت هزینه ای که برای مورد واجبی توسط هیئت مدیره در نظر گرفته شده اقدام نکنن چه اقداماتی میشه به صورت قانونی انجام داد و آیا در این زمینه و موارد مشابه در قانون راهکاری دیده شده یا خیر. سپاس از شما
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر بله میتونید دادخواست مطالبه وجه بدید بابت هزینه هایی که ایشون باید پرداخت کنه
سلام. وقت بخیر. ۲۰سال قبل زمینی خرید کردیم که واگذاری بنام شخصی بود که بهمون وکالت بلاعزل داد. جدیدا پیگیر شدم و متوجه شدم فوت شده و هیچ اطلاعات و آدرس و مشخصات از خودش و وراث ندارم. فوت شده هم ظاهرا یه استان دیگه سکونت داشته. چه اقدامی میتونم انجام بدم؟
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر مبایعه نامه نوشتید ؟؟! وکالت با فوت یا حجر یکی از طرفین از بین میره و نمیتونید بخش استناد کنید چاره ای جز اینکه وراث رو پیدا کنید ندارید میتونید از اداره ثبت احوال پیگیری کنید اگر انتقال رو به شما قبول داشتند که مشکلی نیست در غیر اینصورت مجبورید انتقال مالکیت رو از طریق شهادت شهود و یا پرداخت ثمن اثبات کنید
سلام من دانش آموز پایه هفتم هستم مدیر و معاونین مدرسه ما به راحتی به خودشون اجازه میدن بچه هارو کتک بزنند به حدی که یکی از بچه های کلاس ما از شدت درد گریه کرد از اونجایی هم که هیچ کس الان حوصله شکایت و دادگاه رو نداره هیچ شکایتی صورت نمیگیره من چطور میتونم با اینکه به سن قانونی نرسیده ام پیگیری بکنم
هیلا سادات جاوید
سلام عزیزم چرا اولیاء ت اقدام نمیکنن ؟!!! با چند تا از دوستات که کتک خوردن برید اداره آموزش و پرورش منطقه تون و اونجا گزارش بدید حتما پیگیری میکنن
درود ملکی داریم که در سال ۵۴ مامور ثبت بر خلاف پایان کار شهرداری متاسفانه تخلف کرده و پارکینگ رو سالن در نظر گرفته و بنچاق صادر کرده. همسایه ی ما همین مشکل رو داشتن که شکر خدا حل شد . ما چه کنیم تا حق به حقدار برسه سرکار بانو سپاس از لطف شما
هیلا سادات جاوید
سلام ارادت شما باید به اداره ثبت محل ملک مراجعه کنید به نظرم این مورد نیازی به ثبت شکایت در هیات نظارت وجود نداره و از همون پیگیری کارشناسان ثبت و رییس ثبت محل قابل اصلاحه اگه از موارد دیگه باشه باید در هیات نظارت بررسی بشه
سلام وقتتون بخیر همسرم میخوان خونمونو بنام من کنن (صلح عمری ) ولی خونه تو رهن بانکه میخواستم ببینم امکانش هست این کارو بکنیم ؟
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر بله امکانش هست از دو طریق یکی اینکه ابتدا فک رهن کنید در غیراین صورت موافقت بانک لازمه باید به بانک مراجعه کنید و موافقت بانک رو اخذ کنید و به دفترخونه ارایه بدید
سلام من چهار قطعه زمین خریدم یکجا وفروشنده صاحب ملک هست سند زمین نتونسته ارائه کند وفقط وکالت به نام زده است من چکارکنم ترسند بگیرم ضمنا زمین الان دولت مواد علام کرده باتشکر ازشما
هیلا سادات جاوید
سلام چرا بدون اینکه اسناد مالکیت فروشنده رو چک کنید اقدام به خرید میکنید ؟!!!!! وکالت ، ایجاد مالکیت نمیکنه اسناد شما باید توسط وکیل بررسی بشه ، سند وکالت ، محتوا و تاریخش و استعلام ثبتی و .. تا تصمیم درست برای اقدام قانونی گرفته بشه
سلام ملک منسند تک برگ دارد وچند نفر شریک برای کارشناسی پول واریز کردم برای فروش وبازدید کارشناس ا چجوری باید حضور پیدا کنم برای زمان مزایده
هیلا سادات جاوید
سلام توضیحاتتون کامل نبود اگر از طریق دادگاه ودرخواست فروش کال مشاع اقدام کردید ، زمان مزایده بهتون ابلاغ میشه ومعمولا به صورت اینترنتی انجام میشه
سلام و عرض ادب.بیست سال پیش ملکی راخریدم ک الآن نیاز به تایید امضا توسط فروشنده هستم.عنوان دادخواست و مراحل آن به چه نحو است؟ممنونم
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر توضیحاتتون کامل نیست و نفرمودند که به چه نحو خریداری کردید اگر به صورت شفاهی بوده نیاز به ثبت دادخواست احراز وقوع بیع یا اثبات مالکیت بسته به شرایط دارید اگر مکتوب بوده و امضا شده که نیازی به تایید امضا نیست و مطابق قانون اصل بر صحت قراردادهاست مگر اینکه نسبت بهشون ادعای انگار و تردید و با جعل بشه که نیاز به اثبات داره
سلام خسته نباشد من یک ساختمان دارم که چهارطبقه بود دوتا واحد ویک بهار خواب ویک مغازه من یکی از واحد ها رو به صورت غیر رسمی فروختم بعد او گفت جاندارم اجازه دادم بعضی از وسایلشو بیاره بزاره توحیاط بهارخواب من الان میگم بیا وسایلتو بردار برنمی داره هیچ زورم میگه ممنون میشم راهنماییم کنید
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر گذاشتن وسایل اضافی پر مساعدت مطابق ماده ۴۷ قانون تملک آپارتمانها ممنوع هست شما میتونید تحت عنوان تصرف عدوانی کیفری یا رفع تصرف عدوانی حقوقی علیه ایشون اقدام کنید
درود،وقتتون بخیر،بنده شش سال پیش ملکی رو بنام همسر سابقم کردم و در مبایعهنامه به صورت سوری نوشته شده که من مبلغ ده میلیون تومان نقدا گرفتم در صورتی که هیچ مبلغی نگرفتم الان مدت ۹ ماه هست که طلاق گرفته و ازدواج کرده حدود ۵ماه هم هست که ملک و فروخته،آیا میتونم ملک وپس بگیرم
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر متاسفانه با شرایط فوق امکان پس گرفتن ملک نیست تنها با اثبات صوری بودن معامله هست که به دلیل نظم عمومی و اصل صحت معاملات به سختی مورد پذیرش قرار میگیره با شرایط خاص و اثبات اینکه ثمن معامله رو دریافت نکردید ، ممکنه بتونید با احتساب خسارت تاخیرتادیه نسبت به ثمن معامله مدعی باشید
یه ملکی رو میخواهیم بخریم به مبلغ ۳۰۰ میلیارد نصف پول ملک را نقد و نصف دیگر را آپارتمان بدیم چه قراردادی بنویسم مبایعه نامه یا قرارداد معاوضه یا قرارداد دیگه ای بنويسيم؟ چند درصد پول ملک رو بدیم که سند به نام ما بخوره
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر مبایعه نامه تنظیم کنید و بخشی از ثمن معامله رو همون ملک قرار بدید معمولا باید موقع تنظیم سند تمام پول ملک پرداخت بشه
سلام. بنده مستاجر هستم. بر اثر سرما شیر دستشویی ترک خورده بود و آب میداد بیرون. صاحبخانه اومد عوضش کرد الان هزینه شو میخواد.الان هزینه برعهده مستاجر هست یا مالک؟
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر مطابق قانون تعمیرات کلی و اساسی بر عهده مالک و جزیی بر عهده مستاجر هست در خصوص موضوع شما چون شیر جزو تجهیزات ساختمان هست و شکسته شدنش هم ناشی از تقصیر شما نبوده نباید هزینه هم بر عهده شما باشه
سلام خانوم سادات من یک قطعه زمین قولنامه ای سال 72خریدم حالا افتاده طرح وشهردار خیابان کرده میگن سند مادر داره ولی من اطلاع ندارم الان میتونم از شهردار شکایت کنم راه قانونی داره بتونم خسارت بگیرم ممنون میشم راهنمایی کنید
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر بله میشه علیه شهرداری اقدام کرد اما موضوع دعوی بسته به شرایط ، متفاوت خواهد بود حتما با ارایه مدارکتون به یک وکیل ، مشاوره تلفنی و یا حضوری داشته باشید
ملکی را فروختم موعد انتقال سند نتونستم سند آماده کنم طرف رفته دفت خانه عدم حضور زده الان من آمادگی دارم ولی اون نمیاد آیا میتونه از من خسارت بگیره من هم اظهار نامه دادم لطفاراهنمایی کنید
هیلا سادات جاوید
سلام طرف مقابل میتونه عدم انجام تعهد شما مبنی بر انتقال سند رو به وسیله گواهی عدم حضور . به محکمه اثبات کرده و از دادگاه، رایی بگیرد که به او، اذن می دهد، بدون حضور طرف دیگر و صرفا با حکم دادگاه، دادورز در دفترخانه، حاضر شود و اقدام به تنظیم سند رسمی نماید یا مستحق دریافت خسارت شناخته شود. میران خسارت یا مندرج در قرارداد هست و یا خسارت قانونی محاسبه خواهد شد حضور خودتون رو در تایمی که اماده بودید در دفتر خونه گواهی کنید تا خسارت کمتری براتون محاسبه بشه
وقت بخیر. خونه ی من ۳تا شریک داره. خودم ک مهریم بوده، همسر سابق و برادرشون. من ب پولش نیاز دارم، ولی اون دو نفر نه. میخوام ک فروخته بشه. نمیزارن. چکار کنم قانونی کار پیش بره و اونا نتونن کاری کنن دیگه!
هیلا سادات جاوید
سلام میتونید از دادگاه درخواست فروش مال مشاع کنید دادگاه از طریق کارشناس. سمی ارزیابی میکنه به مزایدت گذاشته میشه بعد از فروش سهم شکا رو بهتون پرداخت میکنن
سلام ملکی رو به مساحت ۱۰۳ متر قید شده در سند و ۹۳ با احستاب عقب نشینی فروختیم حالت خریدار شکایت کرده که باز هم عقب نشینی داره و دادخواست داده واسه راهکار چیه میتونه فسخ قرار داد کنه یا پولی بگیره؟
هیلا سادات جاوید
سلام خیر نسبت به این موضوع شهرداری مسوولیت داره ه ر هر صورت شهرداری می بایست در صورت اجرای طرح عقب نشینی، کلیه خسارات وارده بر ایشون رو به قیمت روز کارشناسی را پرداخت نماید.شما نا همیشه مسوول طرح های شهرداری نیستید که
سلام منو داداش یه خونه با هم ساختیم قراره نصف نصف باشه ولی اون 240 خرج کرده من 140 حالا سهم ر نفر چقدر میشه و من چقدر باید به داداشم پس بدم ممنون میشم جواب بدین
هیلا سادات جاوید
سلام بستگی به توافقتون داره یا توافق میکنید شما سهم ایشون رو نسبت به مازاد هزینه ای که کردن بپردازید با توجه به بعضی وارد مثل کاهش ارزش پول ، نرخ تورم و ... با اینکه بر طبق هزینه ای که پرداخت کردید قدر السهم کمتری از ملک بردارید و با نظر یک کارشناس و ارزش گذاری قیمت ملک مقدار دقیقش مشخص خواهد شد
سلام. همسرم به اتفاق خانواده اش ۳هزارمتر زمین اوقاف را تصاحب کردند. با دادن رشوه به وکیل اوقاف اورا در اختیار قرار دادند. رشوه به مامور برق ، شهرداری ، ... حالا با درست کردن قولنامه دروغین زمینهای دیگر را به مردم می فروشد لطفا راهنمایی کنید بدون اینکه نامی از خودم بگویم به کجا میتونم اطلاع دهم
هیلا سادات جاوید
سلام پیگیری و رسیدگی به بعضی از جرایم علیه اشخاص تنها با اقدام شاکی خصوصی شروع خواهد شد اما در مورد جرایم غیر قابل گذشت که جنبه عمومی هم دارند از طریق سامانه سجا و ثبت نام در اون میتونید گزارش کنید
سلام و عرض ادب اگر در قولنامه دستنویس شرایط فسخ نوشته نشده باشد و پس از گذشت یک ماه خریدار چک آخر را ثبت و پاس نکند و شماره چک در قولنامه ذکر شده باشد آیا امکان فسخ یکطرفه این معامله هست؟ و اینکه درصورت فسخ قیمت به روز محاسبه میشود یا شرایط دیگری دارد؟
هیلا سادات جاوید
سلام با توجه به اینکه شرط فسخ در قرارداد پیش بینی نشده باید شرایط اعمال یکی از خیارات فسخ در قانون وجود داشته باشه مثلا خیار تاخیر ثمن یا غبن که نیاز به اثبات داره وگرنه امکان فسخ نیست اگر وجه التزامی در قرارداد بابت عدم انجام تعهدات خریدار پیش بینی شده باشه مطابق اون قابل دریافته در غیر اینصورت ورود ضرر و زیان باید اثبات ، تا خسارت قابل دریافت باشه
سلام ملکی زراعی خریدم الزام به تنظیم سند کردم ولی نیومد یک ساله امروز فردا میکنه تکلیف من چیه
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر معمولا رسیدگی به پرونده خای ملکی زمان بره مخصوصا اگر در تهران باشه البته اگر منظورتون این بتشه که دادخواست الزام به تنظیم سند به پادگاه دادن باشین ظاهر سوالتون ی جوریه که انگار به خودش شخص گفتین! که از این راه به نتیجه ای نمیرسید
سلام و درود ، آیا امکان دریافت وجوه پرداختی به وکیل از خواندهها دادخواست هست؟ یا حتی تقسیم وجوه؟ در مسئلهی تصرف ملک مشاع ورثهای.. سپاس
هیلا سادات جاوید
سلام در صورتیکه رای به نفع شما صادر بشه بله هزینه های مربوط به وکیل هم قابل دریافت هست البته بر اساس تعرفه های تعیین شده
سلام برای انتقال سند بین پدر و فررندان بهترسن راه برای سند و قطعیت و هزینه مالیات کم که در آینده دولت از ملک سهمی برنداره چی هست؟
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر هر نقل و انتقالی بر اساس ارزش منطقه ای مشمول مالیات خواهد بود اما صلح تا زمان حیات پدرتون مشمول مالیات نیست
سلام وقت بخیر من ملکی رو فروختم مقداری پول گرفتم قرار شد 330 میلیون 15 روز اجاره بدن که الان شده 22 روز هنوز خبری نیست امروز فردا میکنم من هم پول لازم دارم ما بقی هم 640 قرار بود اوراق بخرند دو روز الان 22 روز تازه برگش رو میگن گرفتیم من حق فسق ندارم 500 ملیون هم ضرر زیان هست
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر ضررو زیان معمولا در شرایط فسخ معامله قابل دریافته شما اگر حق فسخ ندارید پس ضررو زیان بابت چه چیزی در قرارداد قید شده ؟ در قراردادتون ضمانت اجرای عدم پرداخت ثمن معامله درج نشده ؟ لطفا تصویر مبایعه نامه رو ارسال کنید تا راهنماییتون کنم
سلاام.برای.اینجانب.قرارتامین.ازناحیه درتهران.صاد شداستواجراحکام.اوناحیه.حصاب.بانک.حقوق.جانبازی.بندرامسدودکردوبعداز۸ماخدرسامانه پروندازاجراحکام.مختوم.شداست.بایدچکا کنم
هیلا سادات جاوید
سلام از اجرای احکام درخواست کنید نامه مختومه شدن پرونده رو برای بانک ارسال کنند و بعد از بانک پیگیری کنید که از حسابتون رفع مسدودی بشه
سلام سال نود و چهار خانه ای خریدم که سند رسمی ندارد ومبایعه نامه به اسم خودم می باشد و تمام پول را خودم واریز کردم ولی بعد از چند روز وکالت واقرار نامه ای از طرف فروشنده به اسم خانم من خورده والان ادعایی مالکیت خانه را دارد چکار باید بکنم
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر سوالتون کامل نیست فروشنده چه چیزی رو اقرار کرده ؟ تاریخ مبایعه نامه شما مقدم هست میتونید دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح کنید در مورد وکالت نامه هم بنا بر شرایط و اینکه چه استفاده ای ازش کردن میتونید اشکایت کیفری انتقال مال غیر ، و یا ادعای جعل و اعلام بطلانش رو بخواید
سلام خسته نباشید من توی یک ساختمان دوطبقه که یکی برای من ودیگری برا ی یکی دیگست همسایه ی پایینی من راه بله وزیر پله رو کرده انباری هرچی دم دستش میرسه میزاره زیر پله من خودم هیچی نزاشتم ووسایلی که میزاره موجب اذیت من میشه در رابطه با این چه میشود کرد مممون.
هیلا سادات جاوید
سلام اقدام قانونی برای رفع تصرف ایشون انجام بدید قبلش با ارسال یک اظهارنامه رسمی ازشون بخواهید که اینکارو انجام بدن و مثلا مهلت یک هفته ای بهشون بدید درصورت عدم توجه ایشون ، نسبت به اعمال ماده ۴۷ قانون تملک آپارتمان ها و تبصره ماده ۳ ایین نامه اجرایی همین قانون و رفع مزاحمت ایشون اقدام کنید
سلام وقتتون بخیر . من برای یکی از دوستانم حدود دو سال پیش به نام خودم وام گرفتم و یکی از دوستانشون هم ضمانت کردن. الان بانک برای عدم پرداخت اقساط هم حساب منو مسدود کردن هم ضامن. ضامن با من تماس گرفتن که وام به اسم شماست میرم شکایت میکنم ازت آیا قانونی میتونه کاری بکنه یا نه؟
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر در حال حاضر خیر . شما و ضامن نسبت به پرداخت اقساط مسوول هستید بعد از پرداخت میتونید با اثبات اینکه وام متعلق به دوستتون بوده و ایشون از وام استفاده کرده ، در مراجع قضایی نسبت به مطالبه وجهی که بابت اقساط وام پرداخت کردید، اقدام کنید
سلام وقت بخیر بنده ی ملک وکالتی دارم خاستم بدونم چیکار میتونم بکنم که بعدفوت فقط به فرزندم برسه ایا وصیت نامه قابل قبول هست؟
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر شما میتونید بعد از تنظیم سند ، صلح عمری کنید به فرزندتون یعنی تا وقتی که خودتون در قید حیات هستین ازملک استفاده میکنید بعدازفوت ، فرزندتون که مالک هست خیر وصیت فقط نسبت به یک سوم اموالتون نافذهست بقیه ش مطابق قانون بین وراث تقسیم میشه
سلام آیا زمینی رو که شهرداری برای فضای سبز میگیرهمیتونه به قیمت نصف برداره یا باید صاحب ملک رو راضی کنه
هیلا سادات جاوید
سلام کاربری فضای سبز معمولا موجب کاهش شدید قیمت ملک می گردد علی الاصول هم نمی توان به مصوبه کمیسیون ماده 5 ایراد نمود. ولی اگر حقوق قانونی مالک، یا ضوابط و معیار های فنی تغییر کاربری نادیده گرفته شود مالک حق دارد که در دیوان عدالت اداری به مصوبه مربوط به تغییر کاربری از مسکونی یا هر کاربری دیگر به فضای سبز اعتراض و شکایت نماید. اما در صورتی که طرح و تشریفات تملک رعایت شده باشد و مطالبه بهای ملک به نفع مالک باشد،نسبت به طرح دعوی مطالبه بهای ملک به نرخ روز در دادگاه های عمومی طرح دعوی گردد.
سلام خسته نباشید من دوتا واحد داشتم که یکی از این واحد هارا به صورت قول نامه فروختم الان بعد پنج سال میخوام سند بگیرم اگه من سند بگیرم ایا قولنامه واحدی که فروختم باطل میشه یانه
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر برای واحدی که با قولنامه فروختین سند بگیرین ؟ !!!! اگر منظورتون همین هست ؛ خیر قولنامه باطل نمیشه و خریدار میتونه به استناد قولنامه واثبات وقوع بیع اقدام به ابطال سند شما بکنه اگر منظورتون واحد دیگه هست که هیچ ربطی به هم نداره
سلام ، دستمزد حضور وکیل در جلسه معامله آپارتمان جهت بررسی مدارک و قرارداد چقدر هست ظ؟
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر این موارد کاملا توافقی هست مقدار ثابت و مشخصی نداره و بستگی به شرایط و توافقات شما و وکیلتون داره
سلام من پدرم یه ملک خریده بود از تعاونی مسکن با اینکه تمام پولو پرداخت کرده ملک و دارن ازشمیگیرن چیکار باید بکنیم رای چون پدرم نبوده همرو به تعاونی مسکن دادنلطفا کمک میکنید
هیلا سادات جاوید
سلام توضیحاتتون خیلی مبهمه باید قراردادی که با تعاونی تنظیم کردن مطالعه بشه واینکه رأیی که به ضرر پدرتون صادر شده برچه مستندی و از چه مرجعی بوده، قطعی شده یا خیر و بعد میشه بررسی کرد که چه کاری لازمه انجام بشه
سلام عرض ادب، ملک پدریم سند تک برگ نداره یکی از داداشم اونجا ۳سال ساکن هست که راضی به فروش خونه نمیشه برای تک برگ کردن سند که رفتیم میگن یا باید همه وراث حضور داشته باشن یا همه به یک نفر وکالت دهند تمام وراث هیچ مشکلی ندارند بجز داداشم که توی ملک ساکن هست لطفأ رهنمایی بفرمایید متشکرم
هیلا سادات جاوید
سلام اگر قصد فروش دارین ، درخواست فروش مال مشاع به دادگاه بدین دادگاه کارشناس تعیین میکنه ارزیابی میشه ملک به مزایده گذاشته میشه بعد سهم قانونی هر کس مطابق قوانین ارث پرداخت میشه میتونید سند تک برگ مشاعی هم بگیرید ( هر کس نسبت به قدرالسهمش با ارایه گواهی انحصار وراثت ) و بعد هم نسبت به خلع ید برادرتون و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف اقدام کنید
سلام اگه خونه ای رو اجاره کرده باشم واون خونه مشکل برای سلامتی م به وجوداورده باشه و توش کنه و حشرات بد باشه جوری که نشه توش زندگی کرد و باید همش از سم استفاده کرد راهی برای فسخ اجاره یا شکایت از نوار وجود داره ؟؟؟
هیلا سادات جاوید
سلام معمولا تو قراردادهای اجاره بندی هست که قید میشه چنانچه هر یک از موجر و مستاجر تصمیم به خاتمه رابطه استیجاری قبل از موعد داشته باشند ظرف نهلت مقرر اطلاع بدهند اگر چنین بندی وجود نداره میتونید یک اظهارنامه رسمی برای موجر ارسال کنید مبنی بر مشکلات آپارتمان و تصمیم برای خاتمه قرارداد زودتر از موعد ومهلتی تعیین کنید کنید برای توافق . معمولا این راهکار کمک میکنه و منجر به توافق میشه در غیر اینصورت مجبور به ثبت دادخواست هستید و اثبات شرایطی که آپارتمان رو غیر قابل استفاده میکنه
سلام سال ۱۴۰۰ بنده مبلغ ۲۶۰ تومان از ۹۵۰ تومان قیمت خانه ای رو پرداخت کردم و سند ۶ دانگ به نام همسرم زده شد. بنده در قولنامه به عنوان شاهد امضاء کردم و در سند ازدواج هم ذکر کردیم انتخاب محل زندگی با توافق طرفین حالا ایشون بنده رو به خانه راه نمیدن آیا امکان رجوع از هبه هست و چقدر امکان موفقیت دارم؟
هیلا سادات جاوید
سلام مدرکی بابت پرداخت مبلغتون دارید ؟ اگر دارید باید ثابت کنید که قصدشون هبه بوده و بنا بوده که همسرتون مبلغ رو بهتون برگردونه معمولا قضات به سختی رجوع از هبه رو میپذیرن ولی با توجه به شرایطتون به نظرم صلاحه که مطرح کنید
سلام آیا مبایعه نامه ای که زیر آن را خریدار امضا ننموده وشاهد هم زیر آن را تأیید نموده باشد وثبت هم شده باشد میتوانم آن را به عنوان اینکه عقد بیع صحیح نیست برای ابطال سند مطرح کنم چون خیلی بیشتر از آنچه فروش کرده ثبت شده؟
هیلا سادات جاوید
سلام اگر امضا نشده چطور ثبت شده ؟! منظورتون ثبت رسمی هست ؟ پس در دفتر اسناد امضا شده و صرف عدم امضا در مبایعه نامه دلیل ابطال نیست چون ثبت بعدی وقوع عقد بیع رو تایید می کنه
سلام سال98زمینی قولنامه ای خریدم و دو سال بعد به مبلغ 540 میلیون فروخته ام بعد از فروش صاحب پیدا کرد و به رای دادگاه طرف صاحب اصلی زمین هستش خریدار از بنده شکایت کرده و من هم از طرفی که خودم خریدم شکایت کردم که مشخص شد طرف فوت شده اما وارث آن هستش آیا من باید مبلغی پرداخت کنم یا وارثان
سلام وقت بخیر یک خانه اوقافی هست که من و مادر و مادر بزرگ در ان زندگی میکنیم به اجازه ی اوقاف اما بقیه پسر های های مادر بزرگم میان و ادعای سهم میکنن و اقدام به کتک و فحاشی میکنن .چه کار میتونیم کنیم؟
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر چه کسی مالک عرصه هست اگر پدربزرگتون مالک عرصه بودند و فوت کردند ، بقیه فرزندان میتونن مدعی سهمشون از عرصه بشن و گرنه خیر
سلام من سال 90ی آپارتمان خریدم الان بعد 12سال سندش آماده شده . پول شهرداری مالیات بر ارث هم من دادم الان میتونم شکایت کنم خسارت بگیرم
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر بله حتما میتونید اگه توی قرارداد پیش بینی شده باشه طبق قرارداد وگرنه خسارات قانونی و هزینه ها قابل دریافته
با سلام آیا شخصی که فاقد سوء پیشینه باشد و صرفا به خاطر سن مثلا ۵۵ سال و اینکه دارای بیماری فشار خون و .... مرتکب جرم فروش مال غیر ( زمین کشاورزی) شود و به موجب حکم دادگاه به یکسال حبس تعزیری محکوم شود می تواند با اعتراض به رای و تنظیم لایحه دفاعیه تمام مجازات حبس خود را تعلیق و یا تبدیل نماید؟
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر با توجه به قانون کاهش مجازات حبس های تعزیری بله قابل تعلیق هست و قاضی میتونه به دلیل عدم سوپیشینه مجازات رو تعلیق کنه
سلام و عرض ادب ، پدر بنده زمینی در میدان شوش داشته که الان فضای سبز شده و شهرداری هیچ معاوضه ملکی نداده آیا در این خصوص می تواند کمکی به ما کنید؟
هیلا سادات جاوید
سلام بله اگر حقوق قانونی مالک لحاظ نشده یا ضوابط مربوط به تغییر کاربری و قرار دادن زمین در طرح فضای سبز مراعات نشده باشه ، می تونید به مصوبه مربوط به تغییر کاربری در دیوان عدالت اداری اعتراض کنید
سلام سند خانه را در رهن برادرم گزاشتم جهت وام با تمام اختیارات.اوسند را در رهن شخص ثالت گزاشت.نفر سومی سند را در رهن کسی گداشت که ۵۶۰ملیون به او بدهکار بود. اما در دفترخانه اینطور نوشته هرگونه عملیات اجرایی بابت طلب با اجازه راهن باشه اما بدون اجازه من سند را انتقال داده مزایده و انتقال باطله یا نه
هیلا سادات جاوید
سلام بله قابل ابطاله (ابطال اسناد رهنی و انتقالات صورت گرفته عملیات اجرایی و مزایده )
سلام همسر بنده برای مواد مخدر تو فرودگاه دستگیر شده و سه سال حبس گرفته که یک سوم بلکه بیشترشو تحمل کرده و الان افع مشروط در خواست کرده و به دست شورای زندان داده حالا میخواستم بدونم جواب کد مکانیزه چقدر طول میکشه بیاد و بعد چقدر طول داره آزاد بشه و راه دیگه برای زودتر آزاد کردنش هست با تشکر
هیلا سادات جاوید
معمولا حدود یک ماه تا ۴۰ روز اما با توجه به سیستمی شدن ارسال و مراسلات و پاسخ بین مراکز اداری و قضایی، نامه دستی داده نمیشه اما میتوانید با گرفتن یک نسخه از آن جهت تسریع در کار پیگیر در مبدا و مقصد نامه باشید.
با سلام خواستم بپرسم جرم فروش مال غیر ( زمین کشاورزی) و مجازات حبس یکسال آن جز جرائم قابل گذشت است یا غیرقابل گذشت بر اساس آخرین و جدیدترین ماده آن؟
هیلا سادات جاوید
مجازات فروش مال غیردر قانون کاهش مجازات حبس های تعزیری مصوب 1399 چنانچه مال فروخته شده یک میلیارد ریال و کمتر از آن باشد، جرم قابل گذشت محسوب می شود و مجازات انتقال مال غیر شش ماه تا سه و نیم سال است.
سلام واحدی در ساختمانی با مدیریت بسیار ضعیف دارم که تمام مشاعات ساختمان شده انباری و موش دونی دوساله بازسازی کردم به نیت فروش موفق نشدم میتونم ادعای ضرر و زیان بکنم ممنونم
هیلا سادات جاوید
سلام میتونید نسبت به بناهایی که در مشاعات ساخته شده طرح شکایت کنید و ضمن اون مطالبه ضرر و زیان ناشی از جرم هم بکنید که البته به کارشناس ارجاع میشه و در صورت احراز خسارت بهتون تعلق میگیره
سلام وعرض ادب .سوالم اینه که اگرپدرازارث محروم کنه فرزندووتمام املاک روتقسیم کندآیافرزندازلحاظ قانونی میتونه کاری انجام بده
هیلا سادات جاوید
سلام بستگی داره که منظورتون از محروم کردن چی باشه اگر در قالب وصیت باشه ، یعنی وصیت کنند که فلان فرزندم از ارث محروم هست ، به لحاظ قانونی تنها نسبت به یک سوم اموالشون نافذ هست یعنی دو سوم باقی به اون فرزند هم میرسه اما اگر در زمان حیاتشون اموالشون رو انتقال داده باشند ، و به اون فرزندشون چیزی نداده باشند ، معتبر هست و امکان پیگیری قانونی نیست
سلام ملک پدرمان با سند رسمی را که در سال ۶۵ صادر شده از طریق ماده ۱۴۷ از دست دادیم پدرمان سال ۸۱ فوت شدند الان دادگاه خلع ید و همچنین هزینه تصرف این چند سال را داده است لطفا" راهنمایی بفرمایید
هیلا سادات جاوید
سلام وقت بخیر چنانچه مدارکتون کامل باشه میتونید ابطال رای هیات و متعاقبا ابطال سند رو درخواست کنید اگر جلسه خلع ید تشکیل نشده ، باید دعوای تقابل به خواسته بالا رو تنظیم کنید
سلام ملک پدریم که سند تکبرگ نداره و قدیمی وخط دست نوشته داره پدرمدر محضر به من فروختن و وکالت هم گرفتم ایا در زمان فوت پدر مابقی فرزندان میتوانند ادعایی بکنند؟
هیلا سادات جاوید
سلام اگه منظورتون از فروختن نوشتن مبایعه نامه هست ، سایر وراث نمیتونن ادعایی داشته باشند اگه فقط وکالت نامه ازشون داشتین الان که فوت کردند وکالت نامه باطله و ارزشی نداره
