با سلام در صورت ی که مالک با یک نفر در ساخت و ساز شریک شود و در قرارداد عنوان کنند که همه هزینه های ساخت و هزینه دارایی و شهرداری برعهده سازنده هست و آورنده مالک فقط ملک هست و در اثر ساخت به خانه های همجوار خسارت وارد بشه پرداخت خسارت وارده برعهده مالک هست یا سازنده
نبیل علی پور سعیدی
در چنین شرایطی که در قرارداد قید شده هزینههای ساخت و هزینههای مربوط به دارایی و شهرداری بر عهده سازنده است، معمولاً مسئولیت خسارات وارده به خانههای همجوار نیز به سازنده مربوط میشود، مگر اینکه در قرارداد بهطور مشخص این موضوع خلاف آن تعیین شده باشد مهم است که قرارداد را بهدقت بررسی کنید تا ببینید آیا مسئولیت خسارات بهطور خاص در آن ذکر شده است یا نه.
سلام در سال ۹۸ من زمینی داشتم به مشارکت واگذار کردم با موعد تحویل ۱۸ ماهه تا الان واحدهای من رو تحویل نداده و سهم شراکت خود را فروخته و تحویل داده و در قولنامه خسارت تاخیر وجود داره و بنگاه هم پیگیر موضوع هست ولی به نتیحه نرسید با این شرایط اقتصادی من دچار ضررو زیان شدم راه حل چیست
نبیل علی پور سعیدی
ابتدا قرارداد را به دقت بررسی کنید. بندهایی که مربوط به تاخیر در تحویل و خسارتهای مربوطه هستند را شناسایی کنید. مشاهده کنید که چه راهکاری برای رسیدگی به اختلافات پیشبینی شده است (مثل داوری یا مراجعه به دادگاه). یک اظهارنامه رسمی برای شریک و طرفهای مرتبط ارسال کنید و موضوع تاخیر و خسارات وارده را به آنها ابلاغ کنید. میتوانید از یک وکیل برای تنظیم این اظهارنامه بهره بگیرید. و در نهایت می توانید اقدام به طرح دعوی الزام به ایفای تعهد و مطالبه وجه التزام اقدام نمایید.
سلام.بنده ۱۶ سال پیش زمینی دویست متری باسند منگوله داری را به صورت وکالتی خریداری کردم وفراموش کردم سند بزنم وقتی برای فروش زمین اقدام کردم متوجه شدم صاحب سند فوت کردن ،مدتی است همه جا را بری پیدا کردن ورثه گشتم اما نتیجه نگرفتم لطفا سریع راه برای فروش این زمین یا تنظیم سند را بفرمائید
نبیل علی پور سعیدی
به شورای حل اختلاف محل اقامت متوفی مراجعه کنید و درخواست صدور گواهی انحصار وراثت را بدهید. این گواهی مشخص میکند که ورثه قانونی چه کسانی هستند.با توجه به اطلاعات موجود در گواهی انحصار وراثت، تلاش کنید تا با ورثه تماس بگیرید. میتوانید از طرق مختلف مثل استعلام از ثبت احوال یا مشورت با افراد محلی در محل سکونت متوفی اقدام کنید. اگر نشد شما نیاز به طرح دعوی در دادگاه برای تعیین تکلیف مالکیت و الزام ورثه به انتقال سند داشته باشید.
سلام.بنده زمین دویست متری باسندمنگوله دار را حدود ۱۶ سال پیش به صورت وکالتی خریداری کردم .فراموش کردم در این مدت سند بزنم، اکنون که قصد فروش دارم متوجه شدم که صاحب سند فوت کرده .مدتی است که به دنبال ورثه همه جارفتم ولی هیچ نتیجهای نگرفته ام .لطفا سریع ترین راهی که میتونم مشکلم راحل کنم رابفرمائید
نبیل علی پور سعیدی
ابتدا باید تمامی ورثه را شناسایی کنید. این کار از طریق مراجعه به شورای حل اختلاف محل سکونت متوفی و درخواست استعلام انحصار وراثت انجام میشود. در این فرایند، ورثه قانونی فرد مشخص میشود. پس از مشخص شدن ورثه، نیاز دارید که با آنها تماس بگیرید و رضایت آنها را برای انتقال سند جلب کنید. این ممکن است از طریق دیدار حضوری، تلفنی یا از طریق وکیل انجام شود. اگر موفق به یافتن ورثه یا جلب رضایت آنها نشدید، ممکن است نیاز به اقدام قانونی برای روشن کردن وضعیت ملک و الزام به انتقال سند داشته باشید.
سلام یک قرارداد مشارکت ساخت تنظیم کردم خواستم شما مطالعه فرمایید و اصلاح بعضی از جاها قرارداد درست شود
من با پسر عموم کار کردم دوسال اما حقوقی دریافت نکردم هلا مشکلی برایم پیش اومد اینکه من ماشینی دارم که اون برای من بیمه کرد و سند ماشین رو گرفته، من سند و حقم میخام بهم میگن سند ماشین بهت میدم شرطی داره این که بیا امضا کن که من حقی ندارم تا سند ماشن بهت بدیم و متاسفانه امضا ریش سفیدی هستش من چکنم
نبیل علی پور سعیدی
با سلام اگر نسبت به خودرو مورد ادعا سند عادی و قولنامه به نام شما تنظیم شده است. می توانید به استناد آن اثبات مالکیت و دعوی استرداد اصل مدارک مالکیت را درخواست نمایید.
سلام وقت بخیر، برای خانه ای که سند نداره و فقط وکالت نامه و مبایعه نامه و اقرار نامه داره صلح عمری می نویسید
نبیل علی پور سعیدی
سلام بله امکان تنظیم دارد. اما فقط کسی که سند رسمی به نام ایشان هست به عنوان مالک قلمداد می گردد.
من در سال نودوچهار یک خانه خریداری کردم ومبایعه ای نامه دربنگاه معاملاتی تهیه وامضا شد و تمام وکمال هم پول را پرداخت کردم بعدازچندروز فروشنده بعد از امضا معامله یک وکالت نامه واقرار نامه به اسم خانوم من در دفتر خانه زده حال چیکار باید بکنم در حالیکه قولنامه به اسم من صادر شده و تمام پول را من دادم
نبیل علی پور سعیدی
باتوجه به اینکه قرارداد عادی (قولنامه) به نام شما تنظیم شده و ثمن معامله نیز شما پرداخت نمودید ، لذا شما میتوانید اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده اقدام کنید و اعطای وکالت از جانب فروشنده به خانموتون ، نافی این حق شما نیست . البته با توجه حساسیت امر و میزان ارزش مالی ملک بهتره که با کمک وکیل دادگستری اقامه دعوی نمایید.
