سلام همسایه من بدون اخذ رضایت من اقدام به ساخت بنا در ضلع شرقی ملک بنده باپیشروی ۱۰۰ درصد نمودند شکایت کردم حکم تخریب صادر و اجرا شد حالا به بنده پیشنهاد پرداخت وجه برای اخذ رضایت داده آیا دریافت این وجه غیر قانونی و جرم است؟ بعدا از رضایت میتونه بابت این وجه شکایت بکنه؟ چه صورتجلسه ای بنویسم ؟
کاروان شافعی
باسلام ، نظر به توضیحات شما شکایتتون کیفری بوده و رفع تجاوز هم بعمل آمده منتها احتمال اعمال مجازات برای ایشان همچنان متصور میباشد،جهت اعطای رضایت اگر وجهی هم دریافت نمایید بعنوان خسارات متحمل شده و عدم دسترسی کامل شما به ملک خویش در دوران تصرف ایشان (که حقوقی هم میتوانید این خسارات را بخواهید) اشکالی نخواهد داشت و با اعطای رضایت مجازات ایشان اگر به کلی نیز ساقط نگردد بخش عمده ای از آن برداشته خواهد شد(بستگی به نوع و طرح اتهام شما دارد که جنبه عمومی آن باقی میماند یا خیر)
سلام یک زمین مسکونی دارم که با قولنامه خرید و فروش شده و از سال 84 تا سال 92 اخرین قولنامه ما خریدیم و نگه داشتیم امسال فهمیدیم سازمان زمین و مسکن سند ثبتی برای زمین های ان منطقه گرفته و اجازه ساخت و ساز نمیده ایا راهی داریم بتونیم به مالکیت رسمی زمین برسیم و مشکل اداره سازمان زمین و مسکن حل بشه
کاروان شافعی
با سلام دوست گرامی، صرفا" زمین یا عرصه میباشد یا بنایی نیمه کاره یا تمام شده هم ساخته شده؟ اگر بنا را قبل از تنظیم سند بنام سازمان مسکن ساخته باشند و از همه مهمتر جزو طرحهای عمرانی شهرداری نباشد و یکسری شرایط خاص دیگر که نیاز به شناخت آن محل و وضعیت مجاورین شما دارد میتوان با سازمان ملی زمین و مسکن یه سری توافقاتی انجام داد درغیر اینصورت باید تحویل نمود و براساس تنطیم قرارداد خرید یا فروش نسبت به مالک قبلی ادعای مقتضی را مطرح نمودـ
سلام وقتتون بخیر من یه واحد اپارتمان برای یه دوست خریدم فروشنده کپی سند و خلافی ساختمان و کلید واحد مربوطه تحویل املاک داده و بعد اینکه جویای امضا یا قولنامه مالک اصلی اپارتمان شدیم متوجه شدیم که با سازنده اختلاف حساب دارند و مبلغ زیادی تحویل فروشنده دادیم الان تکلیف این بنده خدا چیه ؟
کاروان شافعی
با سلام، فروشنده اگر امضا ننموده باشند یعنی عقد بیع کامل نشده و مالکیت هم منتقل نگردیده است، شما حق مطالبه مبلغ انتقالی را به انضمام خسارات دادرسی و تاخیر در تأدیه خواهید داشت.
سلام وقت بخیر جناب شافعی آپارتمان نیمه ساخته پیش خرید کردم موعدتحویل آخر آبان هست ولی از برج دو هیچ کاری انجام نداده در مرحله گچ وخاک هست چهار طبقه ۶واحد طبقه اولم.۵۰۰ از پول ۵مرحله ای با پیشرفت کار باید واریز کنم .۱۳۸۰ یه واحد مسکن مهر فروختم بهش اینو خریدم .من از مالک نخریدم ۳ دست چرخیده من خریدم
کاروان شافعی
سلام، سوال شما یک پاسخ واحد ندارد و بستگی به خودتون داره چی بخواین، منتها از آنجاییکه فرمودید پول رو قراره مرحله ای و در ازای پیشرفت کار پرداخت نمایید احتمالا" ضمانت عدم اجرا و عدم تعهد اون رو هم مشخص کردین مثلا" حق فسخ برا شما محفوظ باشه که در این شرایط میتونید دادخواست اعلام فسخ و استرداد ثمن قبلی به انضمام خسارات ثمن(جای بحث دارد خسارات ثمن یا ارزش پول مطابق شاخص بانک مرکزی به روز) رو مطالبه کنید. یا دادخواست الزام به ایفای تعهدات وخسارت تاخیر رو بدید که ایشونو مکلف به تکمیل ساختمون کنید.
