سلام وقت بخیر .پدرم زمانی که در قید حیاط بوده ملک هایی رو به اقوام فروخته الان تو اداده ثبت وشهرداری متراژ زمینا با هم مطابقت ندارن میتونم متراژ اضافه رو باطل کنم ؟باید چکار کنم؟؟ ممنون
داود افشاری بادجانی
به نام خدا با سلام شما یا سایر ورثه در صورت داشتن شرایط فسخ یا ابطال مقادیر مازاد بر مبایعه نامه، می توانید اقدام مربوطه را حسب مورد انجام دهید. لذا پیشنهاد می گردد، با دردست داشتن اسناد واگذاری و مبایعه نامه ها، به صورت حضوری با وکلای محترم دادگستری مشورت کنید تا دادخواست مناسب را بر اساس مدارک موجود تشخیص دهند.
سلام ببخشید من از همسرم جدا شدم پسرم ۳ سالش هست دوروز آخر هفته ملاقات دادن برای شوهرم حضانت پسرما کامل گرفتم محضری حتی بعد ۷ سال شوهرم چون خیانتکرده و با خانومی هست و ی سری مشکلات داره و پسرماجاهای بد میبره و فراری و بدهکار هست میترسم دیگ بیاد بچما ببره چجوری میتونم این ملاقاتا حذف کنم
داود افشاری بادجانی
به نام خدا باسلام ملاقات فرزند توسط والدین از حقوق مسلم و قانونی آنها می باشد و امکان ممانعت و سلب این حق توسط دادگاه یا هر شخص دیگری وجود ندارد. اما امکان محدود کردن آن یا ملاقات در مکانها و زمانهای خاص در صورت حصول شرایط استثنایی هست مانند ملاقات ساعتی در مراجع انتظامی یا بهزیستی و امثال آن که با تشخیص دادگاه و اجرای احکام می باشد .
استاد سلام بنده در گروه هم موضوع مربوط به اعسار و تقسیط محکومیت به پرداخت مالی که خواهان اعسار در دادگاه دست روی قرآن گذاشته قسم یاد کرده که این مال را دریافت نکرده است ، متاسفانه دادگاه قانع نشده است و به دلیل عدم ارایه دلیل برای تلف حقیقی یا حکمی دادخواست اعسار رد شده است چکار کنیم ؟ تدبیر؟
داود افشاری بادجانی
باسلام. در پرونده های مربوط به اعسار و تقسیط بدهی، بدهکار باید با استناد به شهادت شهود و سایر دلایل عدم داشتن مال و یا عدم دسترسی به آن را ثابت نماید.تلف مالی که منشا دین بوده، ممکن است در صدور حکم اعسار تاثیر مستقیم داشته باشد.
مجددا. دادخواستی باخواسته: ۱.اثبات حق ارتفاق راه ۲.تنفیذ تقسیم نامه داده. چه تدبیری مورد نیاز هست که الف: حق ارتفاق منتفی شود. ب: تنفیذ اجرا نشود. (کل ملک در سال ۸۲ تقسیم دست نویس شده)
داود افشاری بادجانی
باسلام اگر برای تقسیم اموال، تقسیم نامه حتی عادی با امضای تمام شرکا وجود داشته باشد، تقسیم نامه معتبر و نافذ است و تصرفات و مالکیتها برابر آن باید اجرا گردد مگر دلیلی بر ابطال آن وجود داشته باشد. حق ارتفاق حقی است که تابع ملک بوده و وجود آن باید توسط مدعی با دلیل و شرایط وقرائن اثبات گردد و مطابق اصل عدم، اصل بر عدم وجود حق ارتفاق است مگر خلافش ثابت گردد.
عرض ادب در مورد پیش خرید آپارتمان میشه لطفا راهنمایی بفرمایید ک چه نکاتی رو باید رعایت کنیم ک متضرر نشیم میخوایم یه خونه پیش خرید کنیم ک دوتا شریک داره ولی اسم یکیشون در پیش نویس مبایعه نامه اومده واسم شریک دیگر در قرارداد چطور میتونم قراداد رو براتون بفرستم تا ایرادات را برایم بیان بفرمایید؟
داود افشاری بادجانی
باسلام. شما باید به صورت حضوری یا ارسال مدارک مربوطه اخذ مشاوره نمایید ولی به صورت کلی در تنظیم قرارداد پیشفروش ساختمان مبحث مالکیت طرف مقابل، داشتن اهلیت معامله، توجه به آینده موضوع از نظر امکان انجام تعهد و وجه التزام و نکات حقوقی مهم دیگر بسیار حائز اهمیت میباشد زیرا شما مالی را میخرید که در حال حاضر وجود ندارد پس باید خیلی دقت کنید...
خودرویی را که دست به دست چرخیده اومده با مبایعه نامه خریدم و برگ سبز و کارت ماشین هم دست صاحب سند هست که حالا به علت بدهی صاحب سند توسط شخص ثالث در مرحله تامین خواسته توقیف شده رفته پارکینگ و تو اجرای احکام مصالحه کردن با حکم قضایی و مدارک ماشین خودرو را از پارکینگ خارج کردن و بردن باید چیکار کنم
داود افشاری بادجانی
باسلام. اگر تاریخ خرید شما قبل از توقیف خودرو هست، می توانید دادخواست اعتراض ثالث مطرح کنید اما اگر بعد از توقیف بوده، معامله شما مطابق ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی باطل است و باید دادخواست اعلام بطلان معامله و استرداد ثمن مطرح کنید.
باسلام وخسته نباشید خواستم بپرسم دادخواست اثبات مالکیت چیه
داود افشاری بادجانی
سلام. اگر ملکی دارای پلاک ثبتی نباشد و کسی مدعی مالکیت آن باشد ولی سند عادی نیز مانند مبایعه نامه، صلحنامه و غیره نداشته باشد، می تواند با تقدیم دادخواست و طرح دعوای اثبات مالکیت، ادعای خود را ثابت کند.
سلام پدر مادر من امسال فوت کردن بعد خواهر من بلند شده خانه را زده به اسم خودش یکی دیگه رم زده به اسم زن داداش کوچیک به من و داداش بزرگ هیچی نداده میگه مادر منم چهار سال است مریص لال وفلج بوده من میتونم چ کنم
داود افشاری بادجانی
سلام. شما باید باید ابتدا دادخواست تقسیم ترکه مطرح کنید. اگر خواهر شما یا هرکسی دیگر مدعی مالکیت شد و اسنادش را به دادگاه ارایه کرد، میتوانید دعوای ابطال یا اعلام بطلان آن اسناد را مطرح کنید. در این رابطه، بررسی مدارک از سوی یک وکیل دادگستری ضروری است.
درود ، ی قولنامه ای نوشتیم و نتونستیم چک هامون رو وصول کنیم و فسخ شد ، الان اون مبلغ نقدی که دادیم طرف میگه توی قولنامه نوشتیم و هست ، که مبلغ بعد از فروش مجدد مال و کسر خسارت عودت داده میشه ، الان خسارت رو اون تعیین میکنه؟ توافقیه؟ یا دادگاه باید بره و چقدر تعیین میشه؟؟؟
داود افشاری بادجانی
با سلام. شرط فروش مجدد مال شرط عقلایی نیست و قابلیت اجرا ندارد. در مورد خسارت نیز اگر در قرارداد خسارت تعیین کرده باشید، به همان میزان خواهد بود. اگر تعیین نشده باشد، خسارتی تعلق نخواهد گرفت. شما به خاطر فسخ معامله ابتدا اظهارنامه استرداد ثمن ارسال کنید. اگر پرداخت نکرد دادخواست مطالبه ثمن و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ اظهارنامه را مطرح نماید.
سلام وقت بخیر جناب افشاری من در دعوای خانوادگی بهم تهمت زدند و فحش ناموسی دادند و گفتند تو قبلاً با فلانی رابطه داشتی آیا میتونم ازش شکایت کنم؟و مجازاتش چیه؟
داود افشاری بادجانی
سلام بله شما در صورت داشتن دلیل کافی از جمله شهود، می اوانید افترا شکایت کنید. مجازات آن جزای نقدی از 200.000.000 تا 800.000.000 ریال می باشد.
سلام ایا بعداز گذشت چندین سال میتوان بقیه مهریه اقساطی را گرفت ۱۵ سالی قبل ۱۰۰ میلیون مهریه شده که ۶ میلیون را پرداخت کرده وبقیه را هرچه پیگیر شدند بعلت جابجایی زوج وعدم اگاهی نتوانستند بگیرند الان بعداز چندین سال میتوانند بگیرند وایا به نرخ روز پرداخت میشود
داود افشاری بادجانی
باسلام. اگر حکم اعسار صادر شده باشد، دقیقا برابر حکم اعسار و مبلغ زمان صدور حکم خواهد بود. البته اقساط تعویقی حال خواهد شد و باید یکجا پرداخت شود مگر با معسر شناخته شدم مجدد زوج
سلام ایاوصیت شفاهی به بخشیدن دارایی هرچند کم مادر به یکی از فرزندان که پرستاری مادر را به عهده داشته است درست است ؟
داود افشاری بادجانی
باسلام. هر گونه تصمیم برای دارایی قبل فوت نافذ است. اما اگر در قالب وصیت و برای بعد از فوت باشد،نیاز به تنفیذ سایر وراث دارد.
سلام بعدازفوت پدرمنزل اوفروخته وبین ورثه تقسیم شده مادر ویکی از فرزندان که باهم زندگی میکنندسهمشان را برای پیش فروش منزل میدهند ومادربهمه بیان میکندبعدمرگش منزل برای فرزندی است که باهم زندگی میکنند الان بعد فوت مادر یکی ازفرزندان که رابطه نداشته بامادرقهربوده ادعای سهم مادر را دارد ایا چنین حقی دارد
داود افشاری بادجانی
باسلام. شخص در زمانی که در قید حیات است میتواند نسبت به اموالش بر اساس قاعده تسلیط تصمیم بگیرد، اما تصمیم گیری نسبت به اموال برای بعد از فوت به مقدار بیش از یک سوم نافذ نیست چون بلافاصله بعد از فوت، ترکه به صورت قهری به وراث منتقل میشود و نمیتوان بدون اذن وراث برای آن تعیین تکلیف کرد. با این وصف فرزند مورد نظر در فرض سوال حق برخورداری از ترکه را به اندازه سهمش دارد.
ممنون ازپاسخگویی شما وکیل توانمند پاسخ شما به سوال بنده کامل وقانع کننده بود موفق باشید.
سلام استاد گرامی ایا وقتی زوجه بدون علت تصمیم به طلاق میگیرد ومثلا درامد کم زوج را بهانه قرار میدهد واقدام به مطالبه مهریه میکند در حالی که زوج تمایل به طلاق ندارد ومیخواهد به زندگی بازوج ادامه دهدودادخواست اعسار هم داده است حال با قسط بندی مهریه وطلاق ندادن زوج ایا زوجه میتواند غیابی جداشود
داود افشاری بادجانی
سلام. برای طلاق به درخواست زوجه، مبحث حصول شرطهای 12گانه مثبوت در سند ازدواج و یا اثبات عسر و حرج که دارای مصادیق متنوعی میباشد، لاز و ضروری است. قسط بندی مهریه یا کم بودن درآمد زوج به تنهایی دلیلی بر طلاق از سوی زوجه نخواهد بود.
سلام،اگر پدری مصرف مواد مخدر داشته باشدوقبلا به موجب دادنامه به جرم کوک ازادی مبنی بر ترک تحصیل و عدم رعایت بهداشت طفل شود وطفل دارای اموال وچند حساب بوده و نگران حیف شدن اموال برای مواد مخدر و..باشدبه نظرشما راهکار چیست؟عزل ولی یا ضم امین؟ مادر طفل سکته کرده و نصف بدن فلج و خواهر ناتنی اقدام میکنه
داود افشاری بادجانی
سلام. بهترین راهکار تقاضای عزل ولی مطابق ماده 1184 قانون مدنی و تعیین قیم است که باید دادستان و ولی قهری طرف دعوا قرار گیرند . دادگاه بر اساس مصلحت طفل و شرایط ولی تصمیم خواهد گرفت
سلام جناب وکیل اگرامکانش هست بفرمایید خلاف مقتضای اطلاق چیست؟
داود افشاری بادجانی
باسلام.عقد دارای مقتضای ذات و مقتضای اطلاق است. مقتضای ذات یعنی متعاقدین بر مبنای آن قصد عقد را انجام میدهندواگر مفقود باشدیا شرطی خلاف آن باشد ،عقد فاسد می شود مانند شرط عدم مالکیت مشتری بر مبیع.در مقابل خلاف اطلاق عقد موجب فساد عقد نیست یعنی به قصد و نیت و هدف متعاقدین ضرری نمیزند بلکه شرطی است که از عقد حاصل میگردد و میتوان برر خلاف آن شرط کرد مثلا در عقد بیع اصل بر این است که ثمن در حین معامله پرداخت شود و حال باشد اما متعاقدین شرط میکنند که ثمن مؤجل و مدت دار و اقساطی باشد. باتشکر
با سلام، مشاوره جناب افشاری بادجانی بسیار عالی بود، ممنون و سپاس از راهنمایی ایشان، خیلی راضی بودم.
سلام وقت بخیر ایا پرونده ترک انقاق که شامل حبس باشد میتوان از مصرف تاریخ استفاده کرد و پرونده خود خود بدون رضایت شاکی بسته شود
داود افشاری بادجانی
سلام. اگر در پرونده های کیفری، تعقیب یا پیگیری صورت نگیرد، بر اساس نوع جرم و درجه مجازات، ظرف مدت تعیین شده قانونی، مشمول مرور زمان خواهند شد و مجازات به کلی منتفی و پرونده مختومه خواهد شد.
سلام پدر بنده تصادف میکند و آسیب جسمانی میبیند و مقصر هم طرف مقابل هست . میخواستم بدانم به جز دیه که پزشک قانونی تعیین میکند . پس بحث اینکه الان پدر من چند ماه نمیتونه کار کند و اینکه نام آور خانواده بوده و هزینه های پزشکی و فیزیوتراپی پس چی میشه ؟ آیا پزشک قانونی این هزینه ها را هم حساب میکن
داود افشاری بادجانی
باسلام. در پرونده کیفری تصادف تنها دیه صدمات وارده مورد حکم قرار میگیرد و درمورد مواردی که در سوال مطرح کرده اید، پدر شما می تواند دادخواست حقوقی مطالبه ضرر و زیان ناشی از جرم مطرح نماید. در صورت اثبات موضوع و توجه دعوی به مقصر حادثه، دادگاه حکم مقتضی صادر خواهد کرد.
سلام وخسته نباشید .اقای افشاربنده ماشین پرایدی خریدم وکل مبلغ دادم ،وقتی رفتم برای تعویض پلاک فهمیدم سیلندرماشین دست کوب است وتعویض پلاک نشد وطبغ ی نامه منوفرستادن شهرک ازمایش اصفهان بعد۴سری رفتن اصفهان اخردستورتعویض سیلندرخورد که باید تعویض بشه.....الان میخوام ماشین پسبدم اما قبول نمیکنه چکارکنم
داود افشاری بادجانی
باسلام. این اتفاق یکی از عیوب مخفی در مبیع می باشد که به شما حق استفاده از خیار عیب می دهد و میتوانید یا ارش (خسارت تعویض سیلندر) بگیرید و یا معامله را فسخ کنید. در نظر داشتن باشید که خیار عیب فوری است و به محض اطلاع از این موضوع باید مراتب را با ارسال اظهارنامه به اطلاع فروشنده برسانید و بعد دادخواست مطالبه ارش یا تایید فسخ بدهید.
با سلام آقای دکتر هسته نباشید یک همکار توسط مافوق خود مورد توهین و اهانت قرار گرفته است و به محض حضور در اتاقش لفظ تو بی خود کردی به کار برده و بسیار آین رفتار وی تحقیر آمیز بود آیا می توان به حرم توهین از ایشان شکایت. کیفری کرد
داود افشاری بادجانی
باسلام. هر لفظ یا عملی که موجب تحقیر با رنجش خاطر شخصی شود که در حالت عادی عرف و عقلا آن را بی احترامی و موجب تحقیر و سبک شمردن تلقی کنند، توهین خواهد بود و شخص می تواند شکایت کیفری مطرح نماید. این جرم باید باشهادت شهود و یا ابزار سمعی و بصری و نوشتاری اثبات گردد.
باعرض سلام درموردزمینهای ملی مصوب دولت واگذاری صورت می گیردزمینی که به شخص واگذار میشد نصف ان میگن رایگان ومابقی به روز کارشناسی صورت می گیرد قیمت کارشناسی چقدره؟؟ زمین سیصد متره واگر به دو نفر واگذار بشد میگن رایگانه در صورتی که پرونده شخص درحال انجامه درخواست واگذاری به دونفر میشد داد؟ باتشکر
داود افشاری بادجانی
باسلام. قیمت زمین بر اساس موقعیت ملک، دسترسی، امکانات و شرایطی از این قبیل مورد ارزیابی توسط کارشناس قرار میگیرد. درخواست واگذاری به دو نفر باید بر اساس متراژ مصوب نهاد واگذار کننده و بخشنامه های داخلی آن باشد که با مراجعه به مرجع واگذاری مشخص خواهد شد.
درحالی که پدر داماد فوت شدن وملک قبل به ۳ قسمت تقسیم شده دو قسمت بفروش رسیده وملک سوم هم طبق وصیت مادر بین ورثه باید بین پسرودختر مساوی تقسیم شود خود پسر هم امضا نموده
داود افشاری بادجانی
باسلام. اگر این سوال ادامه سوال قبلی باشد، همان امضای تقسیم نامه و وصیت نامه مادر، خود اماره ای خواهد بود که از سند قبلی عدول شده و تبدیل تعهد حاصل گردیده و سند عادی اعتبار خود را با این وصف از دست داده که در محکمه نیا به اثبات این موارد است.
سلام درموردملکی که یک دانگ از آن را پدر داماد مهریه عروس قرارمیدهندو قباله دستی با امضای حاضران ولی چند روز قبل از عقد نکاح پشیمان شده و ازملک دیگرمهریه قرار داده وواردوثبت سندنکاح میکنندویکنسخه قباله دست نویس قبل پیش داماد می ماندحال بعدازسالهاپسرباهمان قباله قبل ادعای یک دانگ دارد ایاحقی دارد
داود افشاری بادجانی
باسلام. وجود سند عادی نزد یک شخص نشان دهنده ذیحق بودن وی است مگر اینکه امضاکننده به عنوان متعهد، اعتبار آنرا از طرق مختلف ازجمله شهادت شهود و سایر دلایل «بویژه در فرض سوال از طریق اثبات تبدیل تعهد و عدول از تعهد قبلی با وجود سند نکاحیه» زایل نماید.
با سلام آقای دکتر ، زمینی توسط کمیته امداد که وقف نیز می باشد در یک کوچه به شخصی جهت ساخت تحویل و بعد از ساخت مالک ساختمان وقفی می خواهد انتهای کوچه را که سابقه محل عبور و مرور بوده و جهت ساکنین آن کوچه حق العبور داشته را بن بست نماید در فرض سوال آیا ایشان چنین حقی دارد یا نه
داود افشاری بادجانی
باسلام. مطابق ماده 97 قانون مدنی، اگر از قدیم محل عبور و مرور ساکنین بوده و این مطلب در نقشه های هوایی نیز مشهود باشد، نامبرده چنین حقی ندارد کما اینکه مطابق سوال طرح شده، ملک موقوفه بوده و مالکیت وی نیز نسبت به عین زمین و کوچه موجود مخدوش است و در صورت انسداد، از مصادیق ممانعت از حق خواهد بود.لذا امکان تعقیب کیفری یا طرح دعوای حقوقی وجود دارد.
سلام خسته نباشید... میزان نفقه بچه چه طوری تعیین میشود؟
داود افشاری بادجانی
باسلام. نفقه اولاد بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری در رشته نفقه مطابق با عرف محل، سن، جنسیت، موقعیت تحصیلی و فاکتورهایی از این قبیل تعیین می گردد و به محکمه اعلام میشود.
سلام جناب آقای وکیل افشاری محترم.سوالی از شما دارم. آیا اگر چک صیادی ثبت نشود را میتوان شکایت کرد؟؟
داود افشاری بادجانی
باسلام. چک صیادی در صورت ثبت نشدن به نام گیرنده، از شمول اسناد تجاری خارج و به عنوان یک سند عادی محسوب می گردد و قابلیت صدور اجراییه ندارد و باید از طریق طرح دعوای حقوقی در دادگاه محل اقامت صادر کننده، وجه آنرا مطالبه نمود.
