باسلام و ارادت من ۵۰۰ متر زمین کشاورزی به صورت چهار دیوار خریدم و یک چاله جهت ساخت استخر حفر کردم اما اقدام به ساخت استخر نکردم و داخل زمین درخت کاشتم و جدول کشی کردم و زمین را فروختم خریدار های بعدی اقدام به ساخت ویلا و تغییر کاربری نمودن الان به جرم تغییر کاربری محکوم شدم چکار کنم
مجید پشنگ پور
با سلام رای در چه مرحله است آیا زمان اعتراض تجدید نظر خواهی دارید یا خیر باید اثبات کنید که شما ویلا نساخته اید و دادگاه تجدیدنظر بررسی نمود و درصورت اثبات تبرئه خواهید شد. اما اینکه خریدار بعدی ویلا ساخته است ، دقیقاً همان چیزی است که وضعیت را برای شما پیچیدهتر میکند، زیرا مراجع قضایی ممکن است اقدامات اولیه شما را (حفر چاله، درختکاری و جدولکشی) به عنوان تمهیدات اولیه برای همین تغییر کاربری نهایی که توسط خریدار انجام شده، در نظر بگیرند. در هر حال اثبات برای شما رکن اصلی برائت از جریمه است
سلام مهریه به اجبار بخشیدم در دفاتر اسناد رسمی میتونم پس بگیرم؟
مجید پشنگ پور
باسلام با عنایت به اینکه شما در دفتر استاد رسمی ، به طور رسمی و قانونی مهریه رو بذل کرده اید، امکان اثبات ندارید.
با سلام در صورتی که قرارداد پیشفروش آپارتمان بدون داشتن پروانه ساخت تنظیم شده باشد و در زمان انعقاد قرارداد هیچ عملیات ساختی آغاز نشده باشد، آیا میتوان چنین قراردادی را «بیع» دانست یا صرفاً «تعهد به بیع» محسوب میشود؟ و اگر بیع تلقی نشود، آیا امکان طرح دعوای بطلان به جهت مستحقللغیر بودن وجود دارد
مجید پشنگ پور
سلام قرارداد پیش قروش آپارتمان نوعی تعهد به فروش است و عین معینی است که فروشنده تعهد به ایفای تعهد ساخت و تحویل دارد فقط زمانی که ملک وجود داشته باشد و آن زمان فروش انجام شود بیع محسوب می شود با توجه به سوال شنا ابتدا باید ایفای تعهد طبق قرارداد بخواهید اگر قابل انجام توسط متعهد یا شما نبود از این طریق بطلان بخواهید این طریقه دقیق و صحیح خواسته قانونی شما است
سلام وقت بخیر بنده چندماه پیش ازهمسرم واحداپارتمان خریدم۵۰۰م ب حساب ایشون واریزکردم ومابقی طلادادم وایشون فقطتو صلح نامه امضاواثرانگشت زد ومبایعه نامه رونداد منم بدون اطلتع باهمین صلح نامه واحدبه کسی دیگ فروختم میتونه شکایت کنه توصلح نامه خط واثرانگشت وامضاخودش هست ک خونه روبمن فروخته
مجید پشنگ پور
سلام چون خط و امضای خودش است و صلحنامه تنظیم شده و ثمن پرداخت شده انتقال مالکیت صورت گرفته است و عقد صحیح است
سلام جناب در مورد یک ملک در خوزستان در سال ۱۳۸۱ یک انتقال با وکالت انجام شده که قبل از انتقال سند ،ثبت و اسناد استان خوزستان، اجرائیه ای به دلیل بدهی معوقه 250 میلیونی به بانک صادرات استان برای ملک صادر شده ولی اداره ثبت به دفترخانه اجازه انتقال داده؟ آیا امکان ابطال سند هست؟ ممنون از شما
مجید پشنگ پور
سلام با توجه اینکه حق انتقال سلب نشده انتقال صحیح است اما طلبکار حق دینی تبعی نسبت به ملک برای وصول طلبش دارد
عرض سلام واحترام سندملک مشاعی دارم که علیه همسایه مجاورازبابت تصرف عدوانی شکایت کرده ام کارشناس بدوی له من ولی هیئت۳نفره علیه من نظریه داده آیا میتوانم نظریه هیئت۳نفره راقبول کنم بااین شرط که ازدادگاه بخوام همان هیئت۳نفره باتائیددادگاه ،قطعه سهم مرابصورت۴گوشه مشخص شده بامختصاتUTMبه من تحویل دهند
مجید پشنگ پور
سلام در دعوای تصرف عدوانی، اساساً موضوع مالکیت مطرح نیست، بلکه دعوا بر سر "سابقه تصرف" است. دادگاه بررسی میکند که کدام یک از طرفین دعوا در گذشته بر ملک (یا بخش مورد اختلاف) تصرف داشته و دیگری این تصرف را به هم زده است. نظریه کارشناسی هم معمولاً برای روشن شدن ابعاد فیزیکی تصرف، حدود ملک و محل مورد اختلاف ارائه میشود. پذیرش نظریه هیئت 3 نفره به ضرر شماست: اگر نظریه هیئت 3 نفره علیه شماست و آن را بپذیرید (یعنی اعتراض نکنید)، به احتمال زیاد دادگاه بر اساس همین نظریه حکم به رد دعوای تصرف میدهد
سلام بنده یکسال یه خونه مستاجر بودم ۵۰ میلیون پیش ۱و۵۰۰ هزارتومن اجاره بعده یکسال نه صاحب خونه حرف زد نه بنده و ۱۵ ماه دیگر بااین شرایط نشستم الانم بلند شدم نصف پولم داده و بقیه پول را میگه نمیدم ۱۵ ماه رو از ۳میلیون تومن حساب کردم الان چیکار کنم ؟
مجید پشنگ پور
سلام با توجه به اینکه صحبتی نکردید و اگر شرط عدم پرداخت و وجه التزام قراردادی در قرارداد نداشته باشید موجر نمی تواتد افزایش مبلغ بدهد و باید به قیمت اجاره نامه حساب کنید می توانید مبلغی که به شما نداده را از طریق دادگاه مطالبه کنید
سلام. من بایه خانومی صیغه 5ساله کردم. ایشون مسکن ملی ثبت نام کردم بعضی از واریزی هارو من انجام دادم. میتونم ادعایی بابت اون خونه داشته باشم یانه؟ اگه میتونم چه جور امکانش هست؟
مجید پشنگ پور
با سلام با توجه اینکه ثبت نام به نام خانم صورت گرفته خانه متعلق به خانم است اما در صورت اثبات اینکه مبلغ پرداختی شما قرض بوده می توانید مبلغ را از ایشان مطالبه کنید
سلام میشه مراحل اخذ سند برای املاک قولنامه ای رو توضیح بدین؟
مجید پشنگ پور
سلام آیین نامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که در تاریخ 1404/1/21 ابلاغ شد: ناظر بر ثبت ادعا توسط مدعیان در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی و بعبارتی با توجه به این سامانه می توان برای املاک قولنامه ای تقاضای سند رسمی نمود. بنابراین طبق ماده ۱۰ و تبصره یک و دو ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ناظر به ملک های قولنامه ای است. تبصره یک ماده 10 این قانون مربوط به مدارک و مستندات و مدارک مورد نیاز ثبت نام و نحوه رسیدگی به ادعاها و صدور سند است
سلام جناب پشنگ پور رویه قضایی الان در صورت مستحق للغیر شدن مبیع چیه . بند 5/3قرارداد اگر ذکر شده باشه شرط هستش یا به قیمت نرخ روز؟ آیا این بند اگر ذکر شده باشه و به کلاهبرداری در کیفری محکوم شده باشه باز هم شرط قراردادی مهم هست یا به قیمت روز ثمن دادگاه رای صادر میکنه ؟
مجید پشنگ پور
سلام و عرض ادب بله اگر در مستحق الغیر شرط مبلغ معینی نباشد به قیمت روز توسط کارشناس شخص توسط دادگاه محکوم می گردد اما اگر شرطی برای مبلغ مسحق الغیر تعیین شده باشد غالبا این شرط را نافذ و صحیح شمرده و به مبلغ مندرج در شرط حکم صادر می کنند
سلام جناب یه ملکی بهمون ارث رسیده که رهن بانکه و به دلیل بدهی زیادش ورثه توانایی پرداختش رو ندارن . سوالم اینه که ما درخواست تقسیم ترکه بدیم آیا دادگاه ملک رو مزایده میکنه بدهی بانک کسر بشه و باقیش تقسیم بشه بینمون یا نه امکان مزایده نیس؟
مجید پشنگ پور
با سلام شما چنانچه با بانک هماهنگ کنید که ملک را بفروشید و بدهي بانک را بدهید و ورثه نیز توافق بر فروش داشته باشند نیازی به طرح دعوا در دادگاه ندارید اما در غیر اینصورت بعد از انحصار وراثت باید تحریر ترکه کنید و دادخواست تقسیم ترکه بدهید و بانک را نیز طرف دعوا قرار دهید و بله اينصورت ملک در مزایده فروش رفته و پس از پرداخت بدهي بانک الباقی به ورثه نسبت به سهم الارث تقسیم می شود
سلام جناب پشنگ پور با عرض سلام و خسته نباشید آیا بنده میتونم قبل جلسه رسیدگی که ده روز دیگه هست . دادخواست حقوقی خودم رو طبق ماده107 استرداد کنم و سوال من اینه اگر استرداد کنم آیا میتونم باز همون دعوا مطرح کنم در اینده؟ هنوز چون اولین جلسه رسیدگی برگزار نشده ممنون میشم راهنماییم کنید با تشکر
مجید پشنگ پور
سلام و درود بله طبق ماده ۱۰۷ قانون آئين دادرسي مدني شما اجازه استرداد دادخواست خود را دارید که دادگاه وفق بند الف قانون مذکور دادخواست شما را ابطال می نمایید و می توانید مجددا دادخواست دیگری مطرح نمایید
سلام جناب پشنگ پور با عرض خسته نباشید بنده در کیفری ۲ رای محکومیت گرفتم متهم اعتراض زده و پرونده رفته تجدید نظر و وقت نظارت در روند پرونده زده 1403/11/28 . متهم لایحه نوشته و من لایحه متهم رو از شعبه تجدید نظر گرفتم و خوندم . سوال من اینه تا کی فرصت دارم که منم لایحه دفاعی بدم به دادگاه تجدید نظر ؟
مجید پشنگ پور
سلام و درود قانونا وقتی برای شما در این مرحله مهلتی در نظر گرفته نشده و وقتی در قانون وجود ندارد سریعا لایحه دفاعیه خويش را از طریق دفتر خدمات قضايي الکترونیکارسال کنید
من یک ملک پیش فروش به شخصی فروختم که خودمم ازسازنده خریداری کردم طرف شکایت اولش در مورد پیشفروش بدونم تنظیم سند رسمی بود که مرورزمان خورد منع تعقیب گرفتم دوباره اومد به جرم کلاهبرداری و فریب شکایت در دادسرا کرد که باز منع تعقیب خوردم دوباره باز به جرم کلاهبرداری شکایت کرده در دادسرا آیا امکان دارد؟
مجید پشنگ پور
با سلام با توجه به اینکه نسبت به جرم انتسابی به شما رسیدگی صورت گرفته و قرار منع تعقيب صادر شده امکان طرح شکایت مجدد وجود ندارد
سلام و خسته نباشید. صاحبخانه ما پول رهن خانه رو پس نمیده حدودا ۲۰۰ ۳۰۰ تومن هم رهن اضافه میخاد درتوان ما نیست و میخواهیم بلند شیم و گفته اول باید مستاجر پیدا بشه ساکن بشه بعد پول شما بیشتر از صدمیلیون تومان رو پس میدم مراحل شکایت چطوریه؟لطفا پاسخ بدید.
مجید پشنگ پور
با سلام از آنجاییکه عقد اجاره مدت دار است و به محض تمام شدن مدت ، عقد اجاره منحل شده و باید موجر مبلغ وديعه را به مستاجر برگرداند اگر پول ودیعه شما تا صد ميليون تومان باشد دادگاه صلح و اگر مبلغ بیشتر باشد دادگاه عمومي حقوقي از طریق دفتر خدمات قضایی الکترونیک البته وقتی ملک را تخليه کردید دادخواست مطالبه مبلغ وديعه به انضمام کلیه هزینه ها و خسارات دادرسي و خسارت تاخیر تادیه تا وصول طلب در اجراي احكام بدهید
سلام یک شخص پیش فروشی به من فروخت و من بعد 6 ماه بعد به شخص دیگری فروختم پیش فروش کلا طبقه بود که اصلا بهش مجوز نمیدن و در قرارداد مشارکت هم اصلا پیش بینی نشده بود بنده حکم کلاهبرداری .رد مال گرفتم ازکیفری الان اعتراض زده وگفته ایشون فروخته سودم کرده همینا تو بدوی گفت بود به نظر شما رای تایید میشه
مجید پشنگ پور
سلام با توجه به اینکه متهم فعل مجرمانه انجام داده و دادگاه کیفری دو نیز این موضوع را بررسی کرده جرم کلاهبرداری توسط ایشان انجام شده است امکان تاييد دادنامه خیلی بالا است
سلام بنده شاکی پرونده هستم یک قرارداد پیش فروش در سال ۱۴۰۰ خریدم که بعد دو سال بعد فهمیدم کلا ساخته نمیشه و شکایت کیفری کردم و حکم حبس و جزایی نقدی و رد مال به جرم اختلاس و کلاهبرداری گرفتم حال متهم اعتراض زده به رای و گفته این طبق ماده۱۰۶ مهلت یک سال گذشته . مگر کلاهبرداری شامل مرور زمان میشه؟
مجید پشنگ پور
سلام و درود طبق ماده 109 قانون مجازات اسلامی جرائم ذیل مشمول مرور زمان تعقیب، صدور حکم و اجرای مجازات نمیشوند: الف- ... ب- جرائم اقتصادی شامل کلاهبرداری و جرائم موضوع تبصره ماده(36) این قانون با رعایت مبلغ مقرر در آن ماده می گردد که در ماده ۱۰۹ و ۳۶ ق مجازات اسلامی حد نصاب را بالای یکصد میلیون و چهل تومان اعلام کرده است و اگر مبلغ کلاهبرداری کمتر یکصد و چهل میلیونتومان باشد شامل مرور زمان می گردد
با سلام و خسته نباشید من شاکی پرونده هستم با این پیامک که اومده آیا الان میتونم شعبه تجدید نظربرم و تبادل لایحه کنم یا باید صبر کنم پیامک دیگه بیاد آقاي .... پرونده شما به شماره.... و شماره بايگاني ...به شعبه .. تجدید نظر - تهران ارجاع شد در صورت نیاز به حضور ابلاغ خواهد شد با تشکر و احترام
مجید پشنگ پور
سلام بله شما باید چند روز دیگر چنانچه لایحه ای داشتید از طریق خدمات قضايي الکترونیک ارسال کنید تا پرینت گرفته و در پرونده شما ضميمه گردد
سلام. من یه واحد از سازنده خریدم.که طبق قرارداد باید هر2ماه یک چک میپرداختم.ابتدای کار هم 1ونیم میلیارد پرداخت کردم.اما بعداز اون ایشان پیشروی نکردند.منم پول ندادم حالا بعداز 11ماه رفته درخواست فسخ دادن.با اینکه ۱سال هم از تاریخ تحویل گذشته.ینی دادگاه حکم فسخ میده براشون؟ممنون
مجید پشنگ پور
سلام شما باید با توجه به شروط موجود در قرارداد باید مبالغ را پرداخت می کردید اگر چنانچه انجام و پیشرفت در ساخت به ایشان اقساطی می دادید که حق فسخ ندارد و قابل دفاع است اما اگر فقط صرفا در زمان مقرر باید پرداختی داشته باشید و از شرط تخلف کردید حق فسخ براي متعهد له ایجاد می گردد
سلام،وقت بخیربا سپاس از زحمات ارزشمند سایت وکلا نیازمند راهنماییهای شما عزیزان هستم،بهارسال جاری عموی بنده ملک بسیار ارزشمندی رو همرابا چاه آب و چهار دیواری با مساحت ۶ هزارمترب فردی سودجو زیرچندین برابرقیمت فروخته است ایا بعد گذشت چند ماه میتواند زمین زمینش را پس بگیرد؟؟با توجه ب اینکه سرش ضربه خورد
مجید پشنگ پور
سلام چنانچه شخصی دیگری را متضرر کند یا مغبون کند برای مغبون حق فسخ یا در شرایطی مطالبه خسارت وجود دارد و باید بررسی قرارداد در آن موضوع خاص صورت گيرد
سلام برادر من چند سال پیش فوت شده دوتا پسروسه تا دختر دارد دوتا ازبچه ها به سن قانونی نرسیدن برادرم برادرم پنج تا خانه داشت پسربررگش دو تا ازخانه ها را فروخته و پولش را برای خودش برداشته ومادرش قیم نامه دارد وباپسرش همکاری میکنه ایا من میتوانم اقدام کنم واز او شکایت کنم چون مال یتیم رانمیدهد
مجید پشنگ پور
سلام طبق قانون قیم صغیر غیر ممیز حق فروش اموال یا انتقال اموال صغیر غیر ممیز را مطلقا ندارد اما اگر فرزندان برادر شما صغیر ممیز باشند اقدامات قیم به ضرر بچه های صغیر برادر شما غیر نافذ است و فرزندان بعد از بلوغ و رشید شدن می توانند آن معاملات را رد کنند و آن معاملات باطل می گردد شما از دایره سرپرستی دادگاه صادر کننده حکم قیم نامه می توانید پیگیری کنید
سلام و خسته نباشید درصورت فسخ معامله مبلغ وجه التزام رو باید چقدر بزاریم که دادگاه ها قبول کنند ؟ چند درصد ثمن معامله معمولا باید وجه التزام مشخص کرد؟ با تشکر
مجید پشنگ پور
سلام فسخ معامله حقي است که قانون با توجه به خیارات قانونی به هر یک از طرفین معامله می هد وجه التزام نوعی خسارت است که بعلت تخلف از تعهد قراردادی است لذا نباید برای فسخ وجه التزام تعیین کرد
سلام جناب پشنگ پور چک خریدار در صورت برگشت خوردن بهترین جمله برای نوشتن در قرارداد که قرارداد فسخ بشه چی هستش؟
مجید پشنگ پور
با سلام و درود اگر حق فسخ بخواهید ایجاد شود با شرط فاسخ یا منسفخ شدن قرارداد دو مقوله جداگانه است برای ایجاد حق فسخ باید بنویسید چنانچه موجودی هر یک از چک ها در زمان سر رسید چک در بانک موجود نباشد و یا اینکه هر یک از چکها برگشت بخورد دارنده چک حق فسخ معامله را دارد
با سلام درصورتی که پیش فروش که اولین نفر خریده یک میلیارد مستحق للغیر دربیاید و وجه التزام بابت مستحق للغیر 200میلیون گذاشته باشه و درایادی بعدی خریده باشه به مبلغ یک میلیارد هفتصد میلیون تومان ولی در صورت مستحق للغیرگذاشته باشه مبلغ 100میلیون تومان هرکدام هر مبلغی گذاشتن میتونن بگیرن یا به روز؟
مجید پشنگ پور
با سلام باتوجه به اینکه شرط مستحق الغیر در قرارداد اگر مبلغی در ازای آن ذکر شده باشد دادگاه ها آنرا ملاک می دانند مگر اینکه دادگاهی از باب عدل وانصاف یا اینکه غرامات باید به روز محاسبه گردد حکمی بر دریافت به قیمت روز صادر کند
سلام آپارتمانی رو 5 سال پیش فروختم که خودم ساخته بودم و وام هم گرفته بودم روی زمینش که اخذ سند تفکیکی و تسویه وام یکسال طول کشید، عدم حضور گرفته بود، دادگاه الزام به تنظیم سند نداد ولی جریمه را حکم داد، 25درصد ثمن را طلبکار بودم، حالا آنرا به نرخ روز میخواهم،چون ایشان دنبال افزایش جریمه بود نیامد
مجید پشنگ پور
سلام هر شخصی نسبت به تعهدی که داده ملزم به ایفای و انجام تعهد خود می باشد شما به خریدار زمان تنظیم سند و وجه التزام و خسارت قراردادي برای تاخیر یا عدمانجام تخلف از تعهد توسط دادگاهمحکوم شده اید ولی برای به نرخ روز خواستن الباقی ثمن معامله باید اولا این موضوع در قرارداد ذکر و شرط شده باشد ثانیا اگر ایشان در زمان مقرر و فرارسیدن زمان انجامتعهد در پرداخت ثمن از تعهد خود در سر موعد تخلف نماید چنانچه در قرارداد این موضوع را شرط کرده باشید می توانید طبق شرط مندرج در قرارداد و تخلف ایشان از تعهد،
در این بند نوشته قرارداددرصورتیکه معلوم گردد به هر علتی(غیر)از عامل قوه قاهره مانند . مصادره . عملیات اجرایی دادگستری ویا اجرای اسناد رسمی مستحق الغیربودن قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده فروشنده موظف است100میلیون پرداخت کنند.آیااین بند درقرارداد ملکی بابطلان معامله نرخ روز ثمن هم میشوددریافت کرد؟
مجید پشنگ پور
سلام و درود بر شما غالب رویه دادگاه ها این عبارت را در عوض غرامات میدادند و قیمت روز به خریدار نمی دهند اما بعضی از دادگاه ها این عبارت را برای خسارت و وجه التزام قراردادی می دانند و قیمت روز بعلت وجود غرامات رأی می دهند و بین کلمه خسارت و غرامات تفکیک قائل پی شوند
سلام، آیا وجه التزام منوط به انجام کاری قابل دریافت است؟ در قرارداد بنده نوشته تاریخ تحویل زدن 18ماه بعد از گرفتن پروانه و تاریخ دقیق در قرارداد ذکر نشده و منوط کرده به دریافت پروانه و ایشون هم پروانه ساختمان کلا نگرفته و رها کرده. نظر دادگاه حقوقی در این موارد چیست؟
مجید پشنگ پور
با سلام وجه التزام قراردادی برای تخلف از تاخیر در انجام تعهد یا عدم انجام تعهد در زمان و موعد مقرر می باشد و به صرف انجام نشدن تعهد ، متعهد له مستحق مطالبه خسارت قراردادی می گردد عدمانجامتعهد نیز موجب مطالبه خسارت می گردد و به صرف عدم انجامتعهد شما می توانید مطالبه خسارت قرارداد کنید در حال حاضر شما باید به دادگاه ثابت کنید این وجه التزام در خصوص عدم انجام تعهد نیز مورد توافق بوده و برای این موضوع نیز صدق می کند
با سلام و احترام برای درخواست تغییر کاربری اراضی زراعی و باغی ؛ چه باید کرد ؟
مجید پشنگ پور
سلام تهیه مدارک مورد نیاز: مدارکی مانند سند مالکیت، نقشه زمین، و مدارک شناسایی مالک را آماده کنید.ارائه درخواست به دبیرخانه کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری: درخواست خود را به همراه مدارک به دبیرخانه کمیسیون مربوطه تحویل دهید.بررسی درخواست توسط کمیسیون: کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها درخواست شما را بررسی میکند و در صورت تأیید کمیسیون، مجوز تغییر کاربری صادر میشود. در غیر این صورت، دلایل رد درخواست به شما اعلام میشود
درودمن چندسال پیش به علت مشگلات با بانک تمامی حسابهام مسدودشدبه ناچارباحساب همسرم کارمیکردم وماشین ومنزل هم به نام همسرم خریدم حالا همسرم منزل کرج رااجازه فروش نمی دهد ورودبه آن منزل رفته وبامن قطع رابطه کرده درصورتی که نیازمندید به فروش آن دارم جهت کسب درآمده اوگفتم آن رابفروشیم قبول نمیکند
مجید پشنگ پور
با سلام با توجه به سوال شما در حال حاضر ملک به نام همسر شما می باشد قانونا ايشان مالک محسوب می گردند و برای فروش ايشان بعنوان مالک باید فروشنده باشد چنانچه ثمن ملک را شما دادید می توانید ثمن معامله را از ايشان از طریق دادگاه مطالبه کنید ولی الزام به فروش ملک چون خود شما مالکیتی در سند ندارید چنين خواسته ای قانونا قابل انجام نیست
باسلام و احترام در رابطه با املاکی که در زمینهای زراعی و باغی احداث شده اند و مشمول مرور زمان تعقیب هستند چه راهکاری برای تعیین تکلیف وجود دارد ؟ با سپاس
مجید پشنگ پور
سلام بهترین راه مراجعه به جهاد کشاورزی و بررسی وضعیت موجود زمين زارعی در پرونده موجود در جهاد کشاورزی می باشد البته در بعضی موارد خود جهاد کشاورزی زمين ها را شناسایی با کسانی که شامل مرور زمان شده اند توافق می کند
سلام خانه دوطبقه ساختم کاغذ خرید زمین هم به نام خودم هست با سند تک برگ ششدانگ عرصه واعیان به نام خودم یک طبقه رو دادم برادرم نشست حالا تخلیه نمیکنه خلع ید دادم. تقابل داد مدرکی نداره شاهد معرفی کرد برای شراکت در ساخت من هم شاهد بردم برای نقض شاهد های او در این موارد معمولا قاض چه تصمیمی میگرند ممنون
مجید پشنگ پور
سلام بستگی اکر قاضی شهادت شهود را پذيرفته بستگی به نحوه شهادت شهود براي ایحاد حق برای برادر شما دارد البته شما قانونا حق جرح شهود را دارید که موارد جرح را به دادگاه اعلام کنید یا خود شما از شهود سوالات دقیق بپرسید که اطلاعات دقیق شهود را برای کشف واقع احراز کنید تا اگر شهود واقعي نباشند باید بین شهود تناقضات کشف کنید و ايراد بگیرید تا شهادت آنان غیر قابل قبول برای دادگاه شود حتما برای نحوه جرح و سوالات و تاریخی که شهود بودند و باید از وکیل متخصص مشاوره حضوری بگیرید
سلام بنده ملکی را بصورت قولنامه فروختم و در قولنامه نوشته شده که خریدار متعهد میشود نخاله های این ملک که به ملک همسایه ریخته شده را جمع نماید ولی الان به تعهد خویش عمل نمیکند و صاحب ملک از بنده که ملک را فروختم شکایت کرده چگونه از خریدار که به تعهد خویش عمل نمیکند شکایت کنم؟ با تشکر.
مجید پشنگ پور
سلام اگراین تعهد فروشنده بطور مکتوب در قولنامه شما وجود دارد می توانید الزام به ایفای تعهد او را از دادگاه بخواهید والا خود شما باید در وضعیت کنونی نخاله ملک خود را تخليه کنید
سلام وقتت بخیر من مستاجر یک واحدهستم که یک ماه پیش از طبقه بالا اب نشت پیدا میکنه به خونم و وسایلم خیس میشه البته برای بار دوم بود که این اتفاق افتاد با شدت بیشتر.صاحبخانه چون راه دوره نمیخواد پیگیر خسارتش بشه وسایل خونه ی من هم خشک شدن کنسولم بیشترین اسیب رو دیده بنظرتون کارشناس قضایی چه نظری میده
مجید پشنگ پور
سلام با توجه به اینکه وسایل شما خسارت دیده و به شما ضرری وارد شده است شما باید با ارجاع به کارشناس ، ایشانمیزان خسارت واقعي شما که همان قیمت واقعي وسایل شما در بازار است را مشخص مي کند البته اگر وسائل شما کلا تلف شده باشد یا بطور جزئي یا معیوب شده یاشد و قابل تعنیر باشد کارشناس بر آن اساس باید نطر دقیق بدهد و شما باید بر آن اساس مطالبه خسارت از همسایه طبقه بالا خود کنید
سلام زمین خریدم خانه دوطبقه ساختم یک طبقه رو دادم برادرم نشست الان سند تک برگ شش دانگ عرصه واعیان دارم آن موقع مغازه داشتم و برادرم را هم پیش خودم مشغول به کار کردم. ازش خواستم تخلیه کنه.نکرد.خلع یددادم.تقابل دادباادعای شراکت در مغازه وخانه.مدرکی نیست شاهد معرفی کردقاضی از من شاهدخواسته روال چگونه ا
مجید پشنگ پور
سلام با توجه اسناد رسمی به نان شما ایتو شما قانونا پالک محسوب می شوید ايشان بايد شراکت در مالکیت با شما را ثابت کند و با استفاده از ادله اثبات دعوا که شهود و اسناد و پرداخت ثمن یا پول می باشد دادگاه رسیدگی می کند چنانچه ايشان شراکت در مالکيت با شما را اثبات کند قانونا شریک محسوب می شود
باسلام جهت تقسیم ترکه بین وراث باید چیکار کنیم از چه طریقی می تونیم به سهم الارث خودمون برسیم ضمنا گواهی حصر وراثت هم داریم و مادر نیز در قید حیات هستند لطفا راهنمایی بفرمایید باتشکر
مجید پشنگ پور
سلام و عرض ادب برای تقسیم ترکه باید به اعتقاد برخی از دادگاه ها و رویه دادگاه ها ابتدا بعد از اخذ گواهي حصر وراثت باید از شورای حل اختلاف تحریرترکه بگیرید و سپس دادخواست تقسيم ترکه به دهدکاه محل وقوع اموال غیر منقول مطرح نمایید تا دادگاه مبادرت به صدور حکم فروش اموال ورثه ای برای ورثه نماید
با عرض سلام آیا زوج میتواند ملکی را که به نام زوجه سند شش دانگ زده است با توجه به اینکه یک سند محضری هم ضمیمه سند شش دانگ دال بر اینکه ملک فوق را به زوجه با قیمت مشخص فروخته و مبلغ را نقدا دریافت نموده است آیا میتواند ملک را به نام خود برگرداند ؟ با تشکر
مجید پشنگ پور
سلام با توجه به اینکه سند مالکیت به نام زوجه انتقال داده شده، کار سختی است اما با توجه اوضاع و احوال پرونده و اینکه انتقال سند از چه بابت بوده و جهت انتقال چه بوده موضوع آن متفاوت است اصولا در روابط حقوقي زوجين بستگی به قصد و احراز آن توسط دادگاه دارد
سلام مجدد امروز وقت دارید ؟که بیام خدمتتون بابت پرونده ملکی
سلام وقت بخیر درمورد عفو نیمه شعبان سوال داشتم ممنون میشم راهنمایی کنید که اعلام شده ؟باید چه اقدامی انجام بدیم
مجید پشنگ پور
سلام اگر شما مشمول عفو رهبری شده اید باید از طریق دایره اجراي احکام کیفری مربوطه پیگیری نمایید و اگر شعبه اجرای احکام شما را مشمول عفو دانست و جزای نقدی یا بازداشت دیگری نداشته باشید به زندان مربوطه اعلام آزادی مینماید
سلام ما در خانواده 4 نفره خود، دو دختر 5 و 2 ساله داریم که ممکن هست در طول روز در منزل بدون یا بازی کنند همسایه طبقه پایین ما دایما با هر صدایی تذکر میدهند و تهدید به شکایت میکنند با وجود اینکه هر دو فرزندم کوچک هستند و درک درستی از مساﺋل ندارند آیا ما محکوم هستیم?
مجید پشنگ پور
با سلام از آنجاییکه طبق قوانین و آئین نامه آپارتمان نشینی رعايت حقوق همسايگان باید صورت گیرد ایجاد مزاحمت عمدی قابل پیگیری از طرف همسایه شما می باشد بايد مراعات حال همسایه و جلوگیری از ایجاد سر و صدا فرزندان خود را انجام بدهید
سلام عرض ادب حدودا ۱۰ سال پیش ملکی راوکالتی خریدم و نتوانستم ان موقع اسنادرو قطعی کنم امسال متوجه شدم که فروشنده فوت کرده است توضیح اینکه از صاحب متن سند تا به بنده سه وکالت روی سند است که هر سه نفر فوت کرده اند ...البته مبایعه نامه ها و وکالتها را دارم ...بفرمایید چه راهکاری دارد
مجید پشنگ پور
با سلام با توجه به سوال شما، خوشبختانه با توجه وجود مبايعنامه ایادی ماقبل در يد شما ، باید به طرفیت موکل اثبات بیع ، به طرفیت همگي ایادی الزام به تنظيم سند رسمی بدهید
برای فسق قرارداد چه راهی باید رفت که زود ترنتیجه دید لطفآکامل بهم توضیح بدهید
مجید پشنگ پور
با سلام سوال شما خیلی کلی است در هر قرارداد با توجه به شرطهای نوشته شده و نوشته نشده امکان فسخ قرارداد ایجاد می شود برای مثال حق فسخ با توجه به عدم پرداخت ثمن در موعد مقرر ایجاد می شود اما اعمال فسخ نیز با توجه به خياري که در قرارداد ایجاد می شود امکان دارد فوری باشد یا غیر فوری. بستگی به خیارات قانوني که برای شما ایجاد حق فسخ می کنند دارد کسی که حق فسخ قرارداد را دارد باید با ارسال اظهارنامه رسمي حق فسخ خود را سریعا اعلام و اعمال کند و بعد از طریق مرجع قضايي تقاضاي تنفیذ فسخ خود را بخواهد.
سلام ما یک ملک به مساحت ۱۰۳ که با عقب نشینی ۹۳ شده رو فروختیم حالا خریدار شکایت کرده مبنی بر اینکه این ملک باز هم عقب نشینی داره درصورتی که ثبت و سند هم انجام شده و یکسال از فروش اون زمین میگذره و ماهم ازعقب نشینی دوباره اون بی اطلاع بودیم چون شهرداری چیزی موقع انتقال سند نگفته ایا میتونه کاری بکنه؟
مجید پشنگ پور
با سلام طبق سوال شما در قسمت اول چون خریدار آگاه بوده هيچ اقدامي از سمت خريدار امکانپذیر نیست اما در قسمت دوم چون عقب نشینی ر زمان معامله بوده گرچه فروشنده اطلاعی نداشته اما احتمال حق فسخ براي خريدار وجود دارد
سلام ...شکایت بابت الزام به تنظیم سند کردم ولی در اولین جلسه دادگاه نیومدن یک سال از خرید ملک زمین زراعی میگذره ولی مالک بهم سند نمیده تکلیف من چیست ..؟؟؟
مجید پشنگ پور
سلام اگر شما زمینی را دارای سند می باشد خريداري نموده باشید و سلسله ایادی شما به صاحب سند ملک متصل بشود با ارائه تمام مبايعنامه ها می توانید حتی از مالک اولیه از طريق دادگاه تقاضاي تنظيم سند کنید و دادگاه بل توجه به اینکه قانونا ملک به به شما بطور صحيح و قانوني انتقال يافته حکم به انتقال سند صادر می کند
درود پدر من برای جواز شهرداری اقدام کرده چون ملک قولنامه ای هس. براش زدن باغی جواز نصف عرف منطقه دادن دادن در حالی که خونه جز بافت فرسوده هس 45 ساله که ساخته شده ملک واقع در حصارک لطفا راهنمایی کنید
مجید پشنگ پور
سلام و عرض ادب، با توجه به نوعیت و کاربری زمين شهرداري اقدام به اعطاي جواز ساخت مي نمايد که نوعیت زمين شما در سند اصلی باغ بوده است و این مساله ربطی به قولنامه ای بودن ملک شما ندارد این موضوع قابل پیگیری در شهرداري و اعتراض در کمیسیون مربوطه می باشد .
سلام شخصی از طریق املاک غیر مجاز به تصرف درآورد وبه پرداخت اجرت المثل محکوم شد تا زمان رای بدوی در رای تجدید نظرهم رای تایید شد که ا ز تاریخ صادر شدن رای بدوی تا تایید رای نیز مجدد دادخواست اجرت المثل تا زمان تحویل ملک دادم اما به ملک هم کلی خسارت وارد کرد هزینه های خسارت را چگونه باید دریافت کنم
مجید پشنگ پور
با سلام با توجه به سوال شما و اینکه دادگاه با احراز مالکیت و استحقاق شما به دريافت اجرت المثل، متصرف غير قانوني را محکوم به پرداخت اجرت المثل نموده لذا شما مي توانيد با تقاضا و ارجاع به کارشناس میزان خسارت را مشخص کنید و خسارت وارده را از متصرف که قطعا خسارت را نیز ایشان وارد نموده ، از طریق حکم دادگاه اخذ کنید.
سلام خسته نباشین من خرداد ماه امسال پیش یه آقای دکتری رفتم که معلوم شد اصلاً دکتر نیستند و من از طریق ۱۹۰ شکایت کردم و اونجا پلمپ شد و ایشون رو دندون من کار کرد و ۳۰ میلیون از من گرفت و الان فرارکرد رفته اردبیل ولی میشه از طریق همون آدمی که تواون دفتر کار میکرد گیرش آورد شما وکالت منو قبول میکنید
مجید پشنگ پور
سلام وقت بخیر بزرگوار برای تشکیل پرونده و اعطای وکالت وکیلی که در شهر اردبیل باشد هماهنگ کنید و وکالت بدهید .
یک واحد ازسازنده پیش خریدکردم و۷سال بعدش مشارکت سازنده ومالک فسخ شدو آپارتمان ناقص ماند.الان مالک آپارتمان روبه غیراز واحدمن تکمیل وملک درتصرفش هست وواحدم رو بهم تحویل نمیده.لذا دادخواست تحویل مبیع و الزام به سند دادم.میتونم واحدم رو تصرف کنم و درصورت ممانعت مالک پرونده کیفری همزمان باحقوقی بازکنم؟
مجید پشنگ پور
سلام اگر واحد فروخته شده در سهم سازنده بوده و مالک حق فروش و انتقال از سازنده را سلب نکرده باشد فسخ بعد از فروش به شما باشد مالکیت برای شما مستقر مي شود در غیر اینصورت ملک متعلق به مالک است بستگی به قرارداد مالک با سازنده دارد و اگر مالک دادخواست فسخ داد اگر از دادگاه مطلع شدید دادخواست ورود ثالث در غیر اينصورت بعدا متوجه شود اعتراض ثالث کنید موفق باشید
سلام وقت بخیر واقعیتش،من از لحاظ قرارداد نویسی وتنظیم قراردادخیلی ضربه خوردم حالا اگر بخواهم دراین زمینه مشکلم برطرف شود وخودم بطورکامل یادبگیرم وبتوانم دراملاک ویاجاهای دیگر قراردادهای پیش فروش و.....رابدون هیچگونه ایرادی بنویسم چکارکنم هزینه ای مالی و زمان چقدراست؟ ممنونم دقیق راهنمایی بفرماید
مجید پشنگ پور
سلام یادگیری قراردادنویسی نیاز به اشراف و تسلط کامل به قواعد حقوقي و قوانین دارد زیرا هر شرطي که در قرارداد از جانب طرفین قرارداد پیشنهاد می گردد نیاز به دانش حقوقی و قضايي دارد بهتر است از متخصص امر و وکيل دادگستري در هر مورد استفاده کنید موفق باشید
زمین ورثیه ای پدرم هست که قول نامه ۵۰ سال پیش موجوده ولی جای زمین ملک ساختن جاش دقیق نمیدونم کجاست چکار که باید کنیم
مجید پشنگ پور
سلام باید از کارشناس ثبتی استفاده کنید که با دانستن حدود اربعه اراضی منطقه ملک شما را جانمایی کند و بعد از جانمایی علیه متصرفین اقامه دعوا کنید
سلام و احترام بنده بابت واحدی که پیش خرید کرده ام، دادخواست الزام به سند، صورتمجلس تفکیکی، پایان کار و تسلیم مبیع دادم. قاضی پرونده به دلیل توقیف بودن سند ملک(هنوز تفکیک نشده) هرگونه نقل و انتقال را ممنوع کرده و عدم استماع زده. آیا توقیف سند به خواسته های تحویل مبیع و پایان کار هم ارتباط داره؟
مجید پشنگ پور
سلام تحویل مبیع صرف تعهد فروشنده به شما است و باید ملک تحویل شما شود اما برخی از دادگاه ها تحويل مبیع را از لوازم آزاد بودن سند و بعبارتی فرع بر مالکیت می دانند که این رویه قضایی برخی از دادگاه ها است. اما پایانکار که قطعا باید اگر شخص متعهد به اخذ پایانکار باشد بايد پایانکار بگیرید درضمن طبق رأي وحدت رویه الزام به رفع توقيف همقابلیت استماع دارد
سلام خسته نباشید امروز با حکم جلب فرد را در دادگاه بازداشت کردم در خصوص محکومیت خسارات مالی ، آیا تاخیر در تادیه را الآن میتونم اقدام کنم
مجید پشنگ پور
سلام اگر خواسته شما صرفا خسارت بوده خسارت تأخير تادیه از خسارت مسموع نيست ولی اگر مطالبه وجه نموديد و حکم گرفتید چنانچه همزمان با دعوای اصلی خسارت تأخير تادیه مطرح ننمودید می توانید خسارت تأخير تادیه مجدد در دادخواست جداگانه مطالبه کنید
سلامخستهنباشیدمایهملکورثیهداریمپدرومادرفوتشدن۳برادرو۳خواهرهستیم۳خواهرباهمهستن۳برادرباهمهستندوبرادرداخلاونخونهزندگیمیکننخونهتخلیهنمیکننخونهقولنامهاستمنوازخونهپدرانداختنبیرونمندادگاهشکایتکردم۳سالهبهطولکشیدمنچیکارکنم
مجید پشنگ پور
سلاموقت بخیر سوال شما را عينا منعکس می کنم و پاسخ می دهم (( سلام خستهنباشیدمایهملکورثیهداریمپدرومادرفوتشدن۳برادرو۳خواهرهستیم۳خواهرباهمهستن۳برادرباهمهستندوبرادرداخلاونخونهزندگیمیکننخونهتخلیهنمیکننخونهقولنامهاستمنوازخونهپدرانداختنبیرونمندادگاهشکایتکردم۳سالهبهطولکشیدمنچیکارکنم )) پاسخ اولا می توانید اجرت المثل مطالبه کنید ثانیا تقاضاي تقسيم ترکه و فروش ملک را از دادگاه بخواهید
