سلام جناب،خاله پدرم پیش ما زندگی میکنه و پدرم با وکالت مطلقی که ازخاله اش داره خانه اش رافروختیم اگرایشان چندوقت بعدخدای نکرده فوت کنه آیابرادرخاله جان میتونه ازماشکایت کنه که چرا خانه رافروختیم؟لطفاراهنمائیم کنید،سپاسگزارم.
مرضیه رنجبر
درود به شما،باید مواردی که در آن به شما اعطای وکالت شده را ببینم اگروکالت درفروش باشه مشکلی ایجادنمیکنه هرچند درمورد ثمن معامله باید تعیین تکلیف شود.
سلام ،مستاجررفته ازم شکایت کرده که خانه را تخلیه کرده ومن ودیعه اش رابهش ندادم و کلیدخانه را تحویل نداد، چندبار هم گفتم بیاپول ودیعه رابهت بدم نیامد،من هم رفتم قفل خانه را عوض کردم و هنوز بعضی از اجناسش داخل خانه بود،چندماه بعد رفته شکایت کرده من بی اجازه وارد منزل شدم،حالا باید چکار کنم؟
مرضیه رنجبر
درود به شما،میبایست اظهارنامه میدادین،الانم باید در دفاع بفرمایید که مدت اجاره منقضی شده بوده وایشان ملک را تخلیه کردند و هر دلیلی از جمله پیامک یا هر چیزی که مثبت حرف شما باشد ارائه بدید و ثابت کنید که قصدی نداشتید.
سلام من بازنشسته فراجا هستم بخاطر بدهی (متاهلم)یک چهارم حقوقم کم میشه آیا دادگاه میتونه بیشتر کم کنه یا نه راهنمایی کنید
سلام، راننده کامیون هستم، در پرونده قاچاق کالا مجاز مشروط از من ۳ میلیارد وثیقه گرفته شده است، آیا پس از حکم میشه اونو تبدیل به حبس کرد با توجه به ماده ۶۰ تعزیرات حکومتی، از مدیر کل پرسیدم گفتن چون سند گذاشتی نمیشه اما در نظریه قوه قضاییه گفته شده اگه سند مال شخص ثالث باشه از شمول ماده۶۰ خارج میشه
سلام.میخواهیم برای صلح عمری اقدام کنیم . بعضی از سندها ی وراثتی به اسم هر ورثه ثبت شده است ولی بقیه سندهای باقیمانده هنوز به اسم ورثه ثبت نشده است. آیا امکان دارد که صلح عمری را ثبت رسمی کرد؟ متشکرم
سلام زمینی که ارث پدری بوده ولی برادرم اون رو به اسم خودش زده بعد که ادعا کردم با یه برگه که نوشته شده قسمتی از اون زمین رو به مبلغی به من فروخته و داده ،الان میخوام براش سند در بیارم ولی همکاری نمیکنه و سند اصلی رو به من نمیده ، اون برگه که امضا برادرم و شاهد ها و شورای روستا رو داره ارزشی داره؟
مرضیه رنجبر
درود به شما،اگر در زمان حیات مورث و صاحب ملک وفق شرایط قانونی تنظیم شده باشد،معتبر میباشد
درود اپارتمانی بین ۸ نفر شراکت هست که هرکدوم سند جداگانه دارن.جهت گرفتن حکم دادگاه چقدر هزینه دادگاه میشه.شنیدم ۵ درصد دادگاه برمیداره درسته؟ یعنی اگه خونه ده میلیارد باشه دادگاه پونصد میلیونش برمیداره؟
مرضیه رنجبر
درود به شما،جهت انجام چه کاری دادگاه هزینه بردارد،منظورتون واضح نیست که مرحله اجرا یا دادرسی هست؟
سلام پدرم یه ملک مسکونی داشته سال گذشته وکالت دادیم به دوستم که ملک بفروشه الان یه ساله که ملک فروخته وفقط مقداروام که روی ملک بوده تسویه کرده وپولی هم به مانداده سند هم زده به نام مالک جدید ایا امکان داره ملک بتونیم پس بگیریم طرف که وکالت بهش دادیم الان فراری هست
مرضیه رنجبر
درود به شما،میتوانید حساب زمان وکالت رو ازایشون درخواست کنید و چنانچه غبطه شما رعایت نشده باشد معامله غیرنافذ میباشد وامکان رد معامله میباشد.
درودمن آپارتمانی ازخانم مسن اجاره به مدت۳سال شمسی که۱سال گذشته واکنون فوت شده درظهرسندقیدشده منافع ملک مورد نظر به مدت۱۲۰سال خورشیدی به جهت مصالح خانم مسن به هر نحو که صلاح بدانداستفاده بنماید واین حق لایورث میباشد قراردادمن به چه صورت میباشد؟ مالک اصلی زنده میباشدودرخارج کشورهست وادعای دیگردارد
مرضیه رنجبر
درود،به دلیل فوت موجر که مالک منافع ملک بودن و این منفعت قابلیت توارث نداشته است،قرارداد اجاره کان لم یکن تلقی شده و ارزش قانونی ندارد.
سلام آیا فرزند پسر در زمان حیات پدر میتواند ادعای ارث و میراث کند و چیزی بهش تعلق میگیره؟
مرضیه رنجبر
درودبه شما،خیر، تا وقتیکه شخصی فوت نشده است،موضوع توارث وراث نسبت به ایشان منتفی هست،مگراینکه شخص در زمان حیات بامیل خود اقدام به بخشش اموال خود نماید.
سلام ،با تشکر از پاسخ شما در خصوص وکالت بلاعزل که راهنمایی فرمودید، راهکاری هست که بعد از فوت من یا فروشنده ، خانمم برای انتقال سند و ... دچار مشکل نشوند ؟ چون خونه قدیمیه شهرداری پایان کار نمیده و منم تا چند سال دیگه توان تخریب و... ندارم. ممنون از راهنمایی تون
مرضیه رنجبر
درود به شما،آره با قولنامه ای که دارید و همون وکالتنامه،پس از باطل شدن وکالتنامه در اثرفوت،وراث مثلا همسرتون میتونن با طرح دادخواست اثبات وقوع بیع، پرونده رو پیگیری کنن و با حکم دادگاه جلو برن چون صرف وکالتنامه و قولنامه پس ازفوت کافی نیست.
سلام،برای خرید یه منزل بخاطر مشکل شهرداری از فروشنده وکالت بلاعزل گرفتم. همه ی اختیارات فروش و انتقال سند و... توش قید شده ولی آخرش نوشته ؛سپس مراجعه به موکل و تسویه امور مرقوم؛ با توجه به قولنامه ثبتی و کد رهگیری و صلح نامه ای که دارم، آینده برام مشکلی نمی تونی ایجاد کنه؟ با تشکر
مرضیه رنجبر
درود،اگراختیاراتتون اخذ پایانکار و انتقال سند ومراجعه به همه ادارات وخلاصه اختیارتام باشه،مشکلی پیش نمیاد ولی حواستون باشه که وکالت با فوت یا جنون یکی از طرفین باطل میشه وارزش قانونی نداره.
سلام خانم رنجبر سفته حکم کیفری دارد یا حقوقی لطفاً راهنمایی کنید
مرضیه رنجبر
درود به شما،سفته فقط از طریق دعوای حقوقی قابل پیگیری میباشد،که اگر خوانده مالی جهت توقیف داشته باشد میتونید واخواست کنید واز امتیاز تامین خواسته استفاده کنید و اموالشون رو توقیف کنید اما اگرصادرکننده پول نداشته باشد بدون واخواست دادخواست حقوقی تقدیم نمایید.
سلام، بنده ملکی رو با قولنامه فروختم در متن قولنامه نوشته شده اگر چکی وصول نشود معامله منفسخ و ۲۰درصد ضرر زیان به فروشنده پرداخت خواهد شد چک اول پاس شد ولی دومی نه و من برگشت زدم ولی الان خریدار و املاکی قبول نمیکنن اظهارنامه فرستادم براشون ولی بازم قبول نمیکنن چیکار کنم؟ با تشکر.
مرضیه رنجبر
درود،باید دادخواست تایید انفساخ و الزام خریدار به پرداخت ثمن معامله به انضمام ۲۰درصد ضرروزیان رو به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
سلام در اتهام فروش مال غیر باید چه مواردی اثبات شود؟ دو نفر فروخته ولی الان یکی رضایت داده/ هنوز اثبات مالکیت انجام نشده و ایا باید اول در دادگاه حقوقی اثبات مالکیت انجام شود بعد در دادگاه کیفری متهم را محکوم کرد یا بدون اثبات مالکیت میتوان متهم را در دادگاه کیفری محکوم کرد؟
مرضیه رنجبر
درود، موارد زیر میبایست اثبات شود: مالکیت فروشنده نسبت به مال مورد معامله،انتقال موردمعامله به دست اول و انتقال همان مال به دیگری پس ازانتقال اول،بعلاوه سوءنیت فروشنده اثبات مالکیت فروشنده با سند رسمی هم امکان داره،صرفا نیاز به اثبات مالکیت در دادگاه حقوقی نیست،چنانچه دعوای کیفری را طرح کرده باشید و مالکیت محرز نشود قراراناطه صادر میشود از دادگاه کیفری و رسیدگی متوقف میشود تا مالکیت اثبات شود،هردو انتقال هم با مبایعه نامه وتاریخ معامله ثابت میشود،اگر خریدار دوم به موضوع آگاه باشدمعاون جرم میباشد
سلام چه ساعتی از روز میتونم باهاتون تلفنی صحبت کنم
سلام اگر کسی ماشینشو جلوی درب حیاط یا کنار دیوار پارک کند امکان پنچر کردن هست ایا قانونی است
مرضیه رنجبر
درود به شما،خیر غیرقانونی هست مگر اینکه جلوی درب ایجاد مزاحمت جهت عبورمرور کند که باید قانونی پیگیری کنید و در هرصورت پنچرکردن قانونی نیست.
سلام وعرض وادب من یه وکالت تام بابت منزلم به خانمم دادم اون هم رفت سن خونه را بنام زد با وکالتی که من دادم آیا با قانون وحدت رویه میتوانم شکایت کنم منزلم را پس،بگیرم
مرضیه رنجبر
درود به شما،اگر به ایشان وکالت در فروش داده باشید وایشان مصلحت و نفع شمارو نادیده گرفته باشند شما میتوانید بطلان معامله را بخواهید
سلام خسته نباشید مادرشوهرم تو زندگیم خیلی دخالت میکنه حتی بهم فحاشی کرده صداشون ظبط دارم آیا در دادگاه خودش مدرک هست ظبط صدا دوتا شاهد هم دارم ممنون میشم راهنمایم کنید
مرضیه رنجبر
درود به شما،خب فحاشی بسته به نوع فحش منجر به وقوع دو جرم توهین به اشخاص و قذف میشود که با دوتاشاهد میتونید اثبات کنید و صدای ضبط شده هم میتونه قرینه ای باشه واسه علم قاضی پرونده
سلام بنده زمینی را خریداری کردم الان بعد از حدود 8 سال استعلام گرفته و جز منابع ملی هست چکار کنم که بتوانم اثبات بر مالکیت کنم قبل از خریداری وکالت که استعلامات منابع ملی واداره ثبت و جهاد کشاورزی را داشته رویت کردم مشکلی نداشته الان ملی شده راهنمایی بفرمایید ممنون
مرضیه رنجبر
درود به شما دو تا راهکار هست،یا نسبت به رایی که زمین را ملی اعلام کرده اعتراض بفرمایید و یا ابطال معامله به علت مستحق للغیر بود رو بخواید که این یکی بستگی به توافقاتی که بین شما و فروشنده شده است،دارد
درود برشما ملک ورثی هست که یکی از وارثین 1سال هست تصرف کرده ونه اقدام به فروش میکند نه تخلیه درضمن ۴دانگ خانه مربوط به آن میباشد آیا من میتوانم خلع ید بگیرم؟ وچه قدر زمان بر هست؟
مرضیه رنجبر
درود به شما،بله متونید دادخواست خلع ید مشاعی به انضمام اجرت المثل ایام تصرف طبق نظر کارشناس ارائه بدید که پس از صدور حکم نسبت به کل ملک حکم اجرا میشه و زمانشم با توجه به اینکه کار حقوقی هست و بسته به میزان شلوغی شعبه ای که ارجاع میشه،متغیر هست و چند ماه طول میکشه
درود...من واحدی رو ۵ سال پیش درمجتمع مسکونی برق در گلستان کنار نمایشگاه بصورتپیشفروشخریداری کردم که جهت گرفتن کلیدواژه مجبور به امضای تعهدنامه در دفتر ثبت اسناد ودادن چک سفید امضا شدم که درپایان کار برای ثبت ملک هرمبلغی خواستن میتونن درچک قید کنند آیا این کار قانونی است ممنون میشم راهنمایی بفرم
مرضیه رنجبر
درود به شما،میبایست متن تعهدنامه رو ببینم و از طرفی توافقات بین اشخاص تا جاییکه خلاف قانون آمره نباشد قابل اجراست.
سلام چکی دارم ثبت نشده هزینه چک ثبت نشده برای شکایت زیاد سفته هم معادل چک دارم کدامیک اقدام کنم زودتر ب نتجه میرسم ضمنآ صاحب چک کلاهبردار شناخته شده لازم هست اقدام کنم برای چک ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
مرضیه رنجبر
درود،برای اقدام روی سفته هم باید واخواست بشه و برای واخواست ۳درصد باید هزینه کنید،اگر واخواست هم نشه دقیقا به میزان چک ثبت نشده،باید هزینه دادرسی پرداخت کنید و لازم به ذکر است که برای اقامه دعوا جهت دریافت مبلغ چک ثبت نشده و سفته واخواست نشده،میبایست منشا دین رو ثابت بفرمایید ولی اگه سفته واخواست بشه نیاز به اثبات منشا دین نمیباشد.
سلام عیدتون مبارک ما دو تا سه قطعه زمین داریم اما پدر ما رحمت خدا رفت و زمین ها رو بخاطر اینکه سند خونه ضامن شخص بوده ب نام نزدن الان هیچ مدرکی در دست ما نیست میشه راهنمایی کنید ممنون میشم
مرضیه رنجبر
درود ممنونم،زمین ها سند داره؟ اگه سندداره بنام کی هست؟ موضوع ضمانت رو درست توضیح بدید و اینکه گواهی انحصاروراثت گرفتید و تحریر ترکه انجام شده؟اینهارو درست توضیح بفرمایید تا بتونم مشاوره مفید بدم بهتون.
سلام.همسرم تقریبا۶سال پیش مغازه ای روکه قولنامه داشت به مبلغ۳۰۰ملیون فروخت و۳۰ملیون ته سندموندتاسندصادرشدبهمون خریدار۳۰تومن روبده.اماشرکت عمران سندروصادرنمیکنه!نمیدونم دلیلشون چیه!حالااین خریدارازهمسرمن شکایت کرده.آیاهمسرمن این وسط گناهکاره؟ماهم ازکسی خریدیم با این شرط.اونم ازکسی.. بصورت زنجیروار ؟
مرضیه رنجبر
درود به شما،همسر شماهم میتونن تا جلسه اول رسیدگی دعوای متقابل مطالبه مبلغ ۳۰میلیون تومان رو تقدیم کنند اما قانونا طبق مبایعه نامه تنظیمی همسر شما ملزم میباشن که سندرسمی گرفته و به خریدار انتقال بدهند،حالا با توجه به اینکه دررابطه بااین شرط وموضوع چه توافقاتی شده که بشه در دفاع ازش استفاده کرد،منوط به اینه که مبایعه نامه رو ببینم.
سلام ببخشید من سال ۹۹حدود ۸۰ملیون دادم دست برادر دوستم.گفت من جنس از چین وارد میکنم به تو هم سودی پرداخت میکنم.بعد مدتی گفت جنسم رو دریا گرفتن حالا نه جوابی بهم میده نه چیزی.من یه خانم هستم که وکیلم در توانم نیست بگیرم.باید چکار کنم؟میتونم بدون گرفتن وکیل پولم پس بگیرم؟لطفا راهنماییم کنیدـممنون
مرضیه رنجبر
درود به شما،اول اظهارنامه مبنی بر مطالبه وجه از طریق دفترخدمات قضایی ارسال بفرمایید تا خسارت تاخیر تادیه ازتاریخ تقدیم اظهارنامه شاملتون بشه،اگه باارسال اظهارنامه پرداخت نکرد،دادخواست مطالبه وجه بدید و برای پرداخت هزینه دادرسی همزمان با دادخواست مطالبه وجه،اعسار از هزینه دادرسی هم ارسال بفرمایید
سلام یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم متاسفانه بعداز گذشت 6ماه از قرارداد ملک راتحویل نمیده ضمن اینکه کد رهگیری هم ندارم و یک اظهارنامه براش فرستادم آیا میتونم ملک رو صاحب بشم
مرضیه رنجبر
درود به شما،با توجه به اینکه قرارداد بیع دارید قانونا شما مالک هستید و باید دادخواست الزام به تحویل مبیع بدید و اگر سند رو رسما به شماانتقال ندادن به خواستتون الزام به تنظیم سندرسمی هم اضافه کنید.
سلام بانو وقت بخیر من 1ملک توی 1روستای شیراز خریداری کردم مبایعه نامه دارم توی محضر ثبت کردم بنچاقها هست بجز 1دونه راهکار چیه از فروشنده شکایت کنم یا راهکار دیگر دارم.پول لازمم میتونم بفروشم
مرضیه رنجبر
درود،مبایعه نامه قابل استناد ومعتبر میباشد و شما میتوانید با مبایعه نامه ملک رو بفروشید.بفرمایید که چه مدارکی رو دارید دقیقا و اینکه میخاین چیکار کنید،اگه میخاین سندرسمی بگیرید اگر ملک سندرسمی داشته باشد،میتوانید الزام به تنظیم سندرسمی به طرفیت صاحب سندرسمی بدید.
سلام وقت به خیر من نزدیک یک سال از کارفرما عیدی وسنوات طلب داشتم شکایت کردم بعد ازیک سال واریز کرد ایا میشود به نرخ روز حساب کرد
مرضیه رنجبر
درود به شما،اگر از طریق اجرای احکام دادگاه پرداخت شود،قطعا خسارت تاخیر در پرداخت لحاظ میشه البته منوط براینکه در دادخواست خسارت تاخیر تادیه رو در ستون خواسته مکتوب کرده باشید.
با سلام و ادب بنده یک واحد آپارتمان از مالک اصلی ساختمان خریداری کردم. آپارتمان سه واحد داره و فقط یک پارکینگ.در قولنامه ذکر کردیم که پارکینگ متعلق به واحد بنده است وشاهد و بنگاه دار هم امضا کردند.بعد از مدتی واحدهای دیگر بفروش رفتن ویکی از همسایگان ادعای استفاده داره آیا قانونأ چنین حقی داره؟
مرضیه رنجبر
درود به شما،به لحاظ قانونی مبایعه نامه و شرایط مذکور درآن قابلیت استناد دارد و همسایه حق استفاده ندارد و شما میتونید یه اظهارنامه مبنی بر رفع تصرف رو طرح کنید
سلام سند منزل رهن یکنفر دردفتر خانه گذاشتم سرمایه گذار پولی درقبال سند من پرداخت کرده متاسفانه تولید کننده کلبردار ودر زندان هست شاکیان زیادی دارد به تهدیدات خود عمل نکرده چطوری میشه سند آپارتمان را آزاد کرد ممنون میشم اگر لطف کنید توضیح دهید
مرضیه رنجبر
درود ،باید توضیح بفرمایید که تعهدات طرفین چی بوده و قرارداد فیمابین به چه صورت تنظیم شده، تا بتونم مشاوره بدم بهتون
سلام استادبصورت رسمی سند قطعی غیر منقول دارم و ظاهرا ۳ دست قبل ازمن فروش مال غیر انجام شده
مرضیه رنجبر
شما گردش ثبتی رو گرفتید که ببینید فروشنده ای که سندرسمی رو بنام شما زده اسمش در گردش ثبتی هست؟ اگر در گردش ثبتی اسم فروشنده نیست شماهم میتونید فروش مال غیر شکایت کنید واما در رابطه با ساخت وسازی که کردید،مالک اصلی میتونه خلع ید شما رو به همراه قلع وقمع ساخت وسازهاتون از دادگاه بخاد
کاربر سلام عصر بخیر ببخشید من یه زمین خریدم حدود۳ سال پیش۴ واحد ساختم الان یه نفر امده مدعی شد باسند اصل. اینکه تکلیف این ساخت و ساز من چی میشه ؟واینکه من الان شکایت فروشنده کنم یا مالک اصلی باید شکایت کنه؟ والان ۳ ماه هست که مالک که ساکن انگیس میگه دارم وکیل میگیرم شکایت هم نمیکنه.
مرضیه رنجبر
درود، من باید بدونم شما بصورت رسمی زمین را خریداری کردید یا بصورت عادی،چون شرایط متفاوت میشه
درود من یه زمین خریداری کردم فروشنده تحویل نداده شما میتونید پول منو پس بگیرید هر درصدی خواستین بردارید
مرضیه رنجبر
درود،خب بعد از فروش به شما به شخص دیگری فروخته؟ اگراسنادی مثل مبایعه نامه ودیگر مدارک رو داشته باشید قابل پیگیری هست،تماس بگیرید درخدمتتون هستم
درود.اگر خریدار زمین دونفر باشند باید هردو نفر علیه فروشنده شکایت کند یا یک نفرشون هم میتواند
مرضیه رنجبر
درود،هرکس که جرم نسبت به آن اتفاق افتاده باشد میتواند بدون بقیه شکایت کند و حکم بگیرد ولی اگر زمین رابصورت مشاع خریداری کردین ترجیحا هردو شکایت کنید.
درود وخسته نباشید آیا میشود شکایت کیفری فروش مال غیر ودادخواست حقوقی تحویل مبیع والزام به ثبت رسمی انجام داد.
مرضیه رنجبر
درود،بله میشه همزمان با شکایت کیفری،دادخواست حقوقی رو هم ارائه داد ولی دقت بفرمایید که بعداز اتمام مرحله دادسرا،به محض اینکه پرونده در دادگاه کیفری ثبت شد،که پیامکش میاد واستون،سریع دادخواست رو هم به همون شعبه ارسال بفرمایید ومطمئن بشید که ثبت شده تادرجلسه اول رسیدگی به پرونده کیفری،قاضی به موضوع حقوقی هم رسیدگی کند.
سلام. ۶ سال پیش یک واحد از آپارتمان مسکونی را خریدم و در بنگاه مبایعه نامه نوشتیم و قرار شد ۶ ماه بعد سند بیاد تا الان که سند نیومده و هیچ کس از ۲۷ مالکین دیگر هم سند ندارن . بارها مالکین دیگر شکایت فردی کردند اما هنوز از سند خبری نیست و گویا سازنده هم دنبال رفع مشکل شهرداری و .نیست .باید چکار کنم؟
مرضیه رنجبر
درود به شما،من باید شرایط قرارداد اگرهست ویا مبایعه نامه رو ببینم تا بتونم دقیق تر بگم اما در هرحال میتوانید دادخواست مبنی بر الزام سازنده به گرفتن پایان کار و سند وغیره را تنظیم بفرمایید اگر وجه التزامی باشه آن را هم ضمن دادخواست بگیرید
سلام.وقت بخیر چک برگشتی دارم ۵۰۰ میلیون .به من گفتن که کد ملی منو بستن یه همچین چیزی و من با ماشین یکی از دوستانم مشغول به کار هستم اگه جلوی منو بگیره راهنمای رانندگی یا نیروی انتظامی که گواهینامه منو چک کن میتونن منو دستگیر کنن یا داخل سیستمشون هست که حکم جلب برای من صادر شده اگه راهنمای کنید ممنون
مرضیه رنجبر
درود وقت بخیر،وقتی کدملی شما مسدود باشه یعنی شما خدماتی که نیاز به کدملی داره رو نمیتونید انجام بدید مثل افتتاح حساب دربانک،از طرفی هم تنها مامور جلبی که حکم جلب سیارشما دردست داشته باشه میتونه شمارو جلب کنه وبدون حکم نمیتونن،شماازشون حکم بخاین،نهایتا اینکه دادخواست اعساروتقسیط بدید تا بتونید با پرداخت خودتون رو ازاین وضعیت نجات بدین
سلاممغازهورثهایداریموحدوددهسالاجرتالمثلایامتصرفنگرفتمومغازهورثهکهیکیازورثهرومغازهکارمیکردرفتهدادهاجارهوبالاخرهمغازهبهمزایدهرفتهولیمغازههنوزهتحویلدادهنشدهایامیتونمدادخواستاجرتمثلدهموازکجابایدشروعکنم
مرضیه رنجبر
درود،خیلی کلی گفتین،امامیتونیدپس از اینکه گواهی حصروراثت گرفتید، ضمن یک دادخواست خلع ید ودریافت اجرت المثل ایام تصرف طبق نظر کارشناس رو درخواست کنید.
سلام من ازیکی شکایت کردم طرفوبه خاطرکلاهبرداری توشیرازگرفتن خودم شهردیگه هستم ازمنم کلاهبرداری کرده شکایتموازپست الکترونیک قضائیه فرستادن شیرازالان میگن بایدبرم شیرازنمیتونم لایحه بدم چون شماره پرونده ندارم میشه راهنمایی کنید بگیدبایدچیکارکنم؟
مرضیه رنجبر
درود،شما وارد سامانه ثنای خودتون بشید،بعد وارد اطلاع رسانی برای اشخاص حقیقی بشید،اونجا شماره پرونده ها میاد بالا،چنانچه متوجه نشدید تشریف ببرید دفترخدمات قضایی،کارتون رو انجام میدن
سلام شب بخیر،اگر بخوام به نظریه کارشناسی اعتراض بزارم البته واضح از این که حق با من هستش رو توضیح نداده با توجه به اینکه در وکالتنامه محضری استعلام های ثبت و منابع طبیعی هستش باز درخواست کارشناس منابع طبیعی رو در خواست داده چکار کنم در اعتراض ام چه چیزی را بیان کنم
سلام وقت بخیر، من یک خانه دارم که وکالتی خریدم و وکالت نامه و مبایعه نامه و اقرار نامه از طرف گرفتم و میخوام بعد از من فقط به همسرم برسه چکار باید بکنم، خانه سند ندارد
مرضیه رنجبر
درود،اول که درسته مبایعه نامه دارید اما به فکر سندرسمی هم باشید،شما میتونید در دفتراسنادرسمی یک متن تحت عنوان صلح عمری تنظیم بفرمایید،اینطوری همسرتون مالک عین وخودتون مالک منفعت هستین یعنی تا وقتی زنده هستید از خانه استفاده میکنید وبعداز فوت همسرتون مالک منفعت هم میشن و خونه به ایشون میرسه.
سلام شب بخیر بنده یه قسمت از باغم که جز نقشه ام است همسایه ام انتهای دیوارم را تخریب کرده و درب ورودی گذاشته و مدعی هست که جز کوچه میباشد و کارشناسی شده ولی خوب توضیح نداده که جز ملک بنده هست چکار کنم
مرضیه رنجبر
درود،اگر کارشناسی انجام شده ونظریه کارشناس رو رویت فرمودین و قصوری در توصیحاتشون هست،ظرف ۷روز از زمان ابلاغ نظریه کارشناسی،وقت دارید که بصورت مستدل اعتراض کنید
سلام طبق رأی دادگاه به یکی ازمالکین مشاعی مقاری زمین اضافه شده آیا سایرمالکین هم سهم دارند
مرضیه رنجبر
درود،سوالتون رو خیلی مختصر توضیح دادین،رای رو ارسال بفرمایید تا باتوجه به متن آن،جواب بدم.
با سلام .فروشند ملک متعهد شده در تاریخ مقرر در یکی از دفاتر ثبت سند انقال بدهد.ولیکن ایشان در تماس تلفنی تقاضای مهلت نمود و منم توافق کردم... ولیکن گواهی عدم حضور در دفتر نگرفتم.چگونه شکایت الزام به تنظیم سند کنم.اظهار نامه هم دوبار بهش دادم برای تنظیم سند.الان میخام شکایتش کنم.راهنمایی بفرمایید.
مرضیه رنجبر
درود به شما،اگر گواهی حضور خودتون رو از دفتر گرفته باشید کافیه،در هرحال شما دادخواست باعنوان الزام به تنظیم سندرسمی تنظیم بفرماییدو قرارداد وهردو اظهارنامه را هم ضمیمه بفرمایید وچنانچه در قرارداد وجه التزام قرارداده اید،مطالبه آنرا نیز در دادخواست بگنجانید.
با سلام.ملکی نوساز در شیراز و در تاریخ خرداد۴۰۱ خریداری نموده و در بنگاه املاک ثبت و کد رهگیری هم گرفته ام و فروشنده متعهد گردید در تار22/6/402 نسبت به انتقال سند به نام اینجانب اقدام نماید .ولی در تاریخ مقرر اعلام نموده کارهای پایان کار به کندی پیش میرود و چند ماه دیگر فرصت خواسته است .تکلیف چیست
مرضیه رنجبر
درود،چنانچه باایشان تراضی وتوافق جهت مهلت دادن نکردید،میتوانید به یک دفتراسناد رسمی رفته وگواهی حضورخودتان را بگیریدوآنرا پیوست به یک اظهارنامه باموضوع الزام به ایفای تعهد واخذ پایانکار و الزام به تنظیم سند رسمی ب ایشان ارسال نمایید و دراظهارنامه مهلت مناسب به ایشان بدهید چنانچه درمهلت مقرر اقدام ننمود،دادخواست حقوقی باهمین عنوان به دادگاه حقوقی ارسال نمایید.
سلام شبتون بخیر شکایت برای گرفتن ارث چگونه است حقوقی یا ملکی یا...؟لطفا راهنمایی بفرمایید
مرضیه رنجبر
درود،اولین کار برای گرفتن سهم الارث درخواست گواهی انحصاروراثت هست،باتوجه به زمان فوت مورث،اگر زمان زیادی نگذشته باشه وراث برای حفظ اموال از نقل وانتقال و برای اینکه لیست اموال تهیه بشه،میتونن درشرایطی درخواست تحریر ترکه ومهروموم ترکه رو بدن،درنهایت اگر تقسیم نامه ای از قبل موجود باشه، هریک ازوراث،میتونن طبق تقسیم نامه،سهم الارث خود را دریافت کنند واگر تقسیم نامه نباشد،میتوانند دادخواست تقسیم اموال و دریافت سهم الارث ودرصورت غیرقابل تقسیم بودن،قیمت آنرا از دادگاه حقوقی محل بخوان.
سلام خسته نباشید .پدر بنده یک ملک داشتن که سال های پیش به صورت مبایعهنامه خریدار فروشنده به بنده واگذار کردن الان بنده قسمتی از ملک میخواهم به برادرم هبه کنم لطف میکنید متن هبه شدن برای اینجانب بفرستید ممنون میشوم
مرضیه رنجبر
درود به شما،هبه نامه مثل بیع بصورت دست نویس تنظیم نمیشود بلکه باید بصورت رسمی در دفاتراسناد رسمی تنظیم شود،دفاتر متن را دراختیار شما میگذارن
سلام،آیااگر فردی ملکی ۷۰۰ قطعه ای را بیست سال پیش طی یک دفترچه به اعضا فروخته باشد.آیا بعدازفوت ایشان ،پسرشان حق دارند بدونه ارائه سندی،بازور چاه ونگهبانی را اشغال نموده وبگویند هیئت امنا منتخب را قبول ندارم،وبا توجه به بومی بودنشان وجذب تعدادی مدیریت مجموعه را بدست گرفته اند.حق دارند؟ممنون
مرضیه رنجبر
درود به شما،خیلی کلی گویی کردید،اما پس ازانتقال ملک توسط پدر ایشان،مالکیت قطعی برای خریداران ایجاد گردیده وفرزند ایشان حقی نسبت به زمین فروخته شده،ندارد.حال دررابطه با هیئت امنا،اگرمجموعه زمینها بصورت مشاع باشد،رای بااکثریت است مگراینکه برای انتخاب مدیریت،ازقبل روش دیگری اخذ شده باشد
سلام. چه نکاتی رو باید در هنگام امضاء مبایعه نامه رعایت کنیم؟پیشاپیش از پاسخ شما سپاسگزارم
مرضیه رنجبر
درود،اول که باید اصالت سند رو حتما چک بفرمایید،اگر باوکالتنامه هست اصالت وکالتنامه وحدود اختیار وکیل رو چک بفرمایید،قبل از امضا مورد معامله رو رویت بفرمایید،اگر قرار هست وجه معامله در چند مرحله پرداخت شود کاملا تکلیف را دراون رابطه مشخص بفرمایید،احراز شخص با کارت ملی هم حتما انجام شود
