با عرض ارادت .ملک وراثتی هست که طرف مقابل حاضر به خریدن یا فروختن نیست راهنمایی کنید ممنون میشم
مهدی بابا
سلام . اگر قابل تقسیم و افراز باشد باید دادخواست تقسیم ترکه مطرح شود و اگر قابل فروش نباشد دستور فروش درخواست کنید، ابتدا به اداره ثبت مراجعه و گواهی افراز یا عدم امکان افراز را اخذ کرده سپس با توجه به آن دعوی مربوطه را مطرح نمایید
سلام من ملکی رو خریدم سال ۹۸،راه جدا ولی حیاط مشاع هستش و دو واحد بیشتر نیستیم،واحد پایین برای ماست و من بخاطر اینکه ماشین رو داخل حیاط ببرم مجبورم دروازه رو رو به بیرون باز کنم،الان واحد بالا که خالیه برای من به عنوان مزاحمت شکایت کرده،میتونه کاری کنه؟دروازه ها در کنارهم هستن
مهدی بابا
سلام چون حیات مشاع هست شما نمیتونید با پارک ماشین تماما آن را تصرف کنید چون ایشان هم حق استفاده دارند. اما در خصوص درب ورودی ایشان باید از خود دفع ضرر کند و صرف بیرون باز شدن درب نمیتواند مصداق مزاحمت باشد
سلام و خسته نباشید بر شما.. بنده مالک سرقفلی مغازه ای هستم که در آن امکان راه اندازی شغل های محدودی وجود دارد و مالک اصلی ملک رضایت به تغییر شغل در مغازه را نمیدهد.. آیا امکان این رو دارم که درخواست تغییر شغل مغازه را بدهم؟
مهدی بابا
باسلام و وقت بخیر شما باید مشخص نمایید که تاریخ اجاره از چه سالی شروع شده تا بدانیم مشمول قانون موجر و مستاجر سال 56 میباشد یا سال 76 . به صورت کلی قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356در بند 7ماده 14به مواردي میپردازد که موجر حق درخواست فسخ اجاره و تخلیه ملک را دارد “در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هر گاه مورد اجاره براي شغل معینی اجاره داده شود و مستأجر بدون رضاي موجر شغل خود را تغییر دهد مگر اینکه شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد. این موضوع نیز از حقوق موجر است و امکان الزام ندارد
سلام ببخشید یه سوال داشتم . ملکی از مادرم به ارث رسیده که رهن بانکه ولی چون بدهیش زیاده هیچ کدوم از وراث توانایی پرداختش رو ندارن . امکان داره درخواست فروش بدیم دادگاه مزاییده کنه بدهی بانک رو کم کنه باقیش تقسیم بشه ؟ بابانک هم صحبت کردیم متاسفانه یک سالو نیمه همکاری نمیکنه مزاییده کنه
مهدی بابا
سلام وقت بخیر خیر بانک روی ملک حق عینی تبعی داره و تازمانی که مرهونه در رهن بانک هست این امکان وجود نداره
سلام ۲۰ سال قبل ملکی در قم به نیابت از دادگاه تاکستان بازداشت شده. حکم اجرا شده و متهم فوت کرده در اسناد قم نامه تاکستان جهت نیابت پیدا نمی شود. فقط مشخصات پرونده در سیستم موجود است پرونده در تاکستان هم خمیر شده آیا راهی برای رفع بازداشت هست؟ امکان ارائه وکالت جهت اینکار وجود دارد؟
با سلام میخواستم بدونم که آیا بدون مدارک شناسایی میتوان ارث پدری را فروخت
مهدی بابا
سلام خیر ، بدون وجود گواهی حصر وراثت و رضایت یا تقسیم از ناحیه سایر ورثه اگر هم فروخته بشه معامله قابل ابطال هست
سلام ، میشود خانه ای که سند اش به نام من است را از من بگیرند؟
مهدی بابا
سلام نیاز به توضیح بیشتر دارد. ولی به صورت کلی در مواردی امکان ابطال سند و خلع ید وجود دارد ، مثل مورد رجوع از هبه یا اعلام بطلان معامله و ....
سلام .بنده دادخواست بطلان معامله به دلیل منابع طبیعی بودن زمین خریداری شده دادم.قاضی کارشناس مشخص کرد و کارشناس شهریور ماه نظر خودش رو اعلام کرد .طرف مقابل اعتراض کرد ولی هزینه کارشناس سه نفره رو تا حالا پرداخت نکردهوقاضی هم رای صادر نمی کنه. کجا باید مراجعه کنم .
مهدی بابا
با سلام اگر هزینه کارشناسی ظرف مقرر قانونی واریز نشود از اعداد دلایل خارج و نظر کارشناس اول مناط اعتبار و توجه دادگاه میباشد، عدم صدور رای شاید علت دیگری دارد و یا دادگاه قصد اجرای معاینه محل دارد علی الصول با مراجعه به دادگاه از موضوع مطلع شوید و یا یک وکیل دادگستری برای پیگیری به دادگاه معرفی نمایید
سلام وقت بخیر .۵ساله از شوهرم مهریه میگیرم ،هنوز طلاق من رو نداده ،حتی مهریه امو بخشیدم .بازم طلاق نمیده !چجوری باید طلاقمو بگیرم
مهدی بابا
سلام. از قاعده عسر و حرج استفاده کنید به دلایل مختلف از قبیل عدم داشتن رابطه جنسی که شما رو تحت عسر و حرج قرارداده و یا اگر نفقه نمیدهد و یا اگر اسیب بهتون میرسونه و یا اگر کراهت شدید ازش دارید موارد زیادی هست که میشود رای طلاق اخذ کرد ولی بسته به شرایط هر شخصی، نیاز به بررسی موردی و مشاوره دارد
سلام،من ورثه ای ندارم،دوتا نوه ی دختری یک پسر،یک دختر،مادر،دوبرادر،یک خواهر،همسرندارم،اموال من به چه کسانی میرسد،به چه نسبتی،ممنون ازشما
مهدی بابا
نوه دختری سهم دختر میبرند، نوه پسر سهم پسر را میبرند، مادر هم فرض خود را میبرد ، دختر هم سهم خود را میبرد و یک ششم هم سهم مادر . برادر ها و خواهر ها سهم نمیبرند چون در طبقه دوم هستند. شما نیاز به یک مشاوره دارید
سلام وقتتون بخیر،من با یه آقایی چت داشتم ،بعد از چند سال خانومش پیام داده که چرا به شوهر من پیام دادی!!من اطلاع نداشتم متاهل هستن،اگر خانومشون شکایت کنن ،جرم من چیه؟!
